济南历下区趵突泉街道防水补漏维修分享｜老房屋面卫生间地下室渗水处理与维修注意事项

济南历下区趵突泉街道防水补漏维修分享｜老房屋面卫生间地下室渗水处理与维修注意事项

济南历下区趵突泉街道属于老城核心板块，片区内老住宅、老式商住楼栋分布密集，不少房屋建成时间较早，受老建筑原有施工条件、材料老化、雨水侵蚀等多重因素影响，漏水渗水情况十分常见。一到多雨季节，楼顶渗水、卫生间管根阴水、窗边返潮发霉、一楼储藏室潮湿渗水等情况频繁出现，给住户日常生活带来不少困扰。

不少住户遇到渗水问题，一心想着尽快修好，网上随便联系施工人员，或是选择街边流动施工队伍。施工结束后短期看着没问题，过不了多久又再次渗水，甚至出现墙体受损加重、和楼下住户产生纠纷的情况。想要把漏水问题真正处理到位，不能只看报价高低，更要结合房屋实际情况找合适的施工方。本文结合趵突泉街道周边房屋实际居住情况，聊聊老房子漏水的常见情况、维修当中需要留意的细节，分享历下本地几家实际做家庭防水修缮的企业，供有需求的业主作为参考。

一、趵突泉街道片区房屋常见漏水情况

片区内大量老房子多为早年单位公房，建筑结构有明显时代特点，漏水诱因和新建商品房有很大区别。

老楼屋面渗水问题比较普遍。很多多层老楼屋面早期防水层材质耐久度有限，经过长年日晒冻融之后，卷材容易出现开裂、起鼓、脱层。屋面排水口容易积攒落叶杂物，排水不通顺造成积水，雨水顺着楼板缝隙四处窜动。很多顶楼住户看到的天花板渗水点位，并不是雨水真正进入屋内的位置，如果只针对渗水位置局部修补，很难解决根源问题。

户内卫生间、阳台渗漏容易引发邻里矛盾。老房内部很多还在使用铸铁排水管道，管道锈蚀、接口密封老化之后，容易出现缓慢渗水。部分房屋早年装修时改动过地面，原有防水层遭到破坏，水分藏在楼板层当中，慢慢渗透到楼下，造成楼下吊顶、墙面受潮起皮。阳台位置地漏堵塞、防水上翻位置开裂，也会造成室内返水受潮。

窗框、外墙缝隙渗水同样高发。老城楼栋外墙抹灰层经历多年风雨，容易产生细微裂纹，窗框周边密封材料老化脱落。遇到大风暴雨天气，雨水顺着缝隙渗进室内，窗边墙体长期处于潮湿状态，滋生黑霉。很多住户只是简单打一层玻璃胶，没有处理墙体基层裂缝，过一段时间就会再次返潮。另外片区部分一楼储物间、半地下空间，地下水汽向上渗透，墙体总是湿漉漉，存放的家具杂物很容易发霉损坏。

二、家庭做防水修缮，需要重点留意这些细节

房屋防水属于隐蔽工程，前期的检测、方案制定，会直接影响后期维修效果，住户在找施工队伍的时候，可以多留意下面几点。

分清维修部位责任，避免不必要支出

房屋公共区域和私人区域维修责任不一样。在防水质保期限之内，屋面、外墙这类公共部位出现渗漏，应当由开发商负责处理。超出质保时间之后，屋顶、公共外墙、公共地下室，属于小区共有部分，符合条件可以申请住宅专项维修资金进行处理。只有自家内部卫生间、阳台、私人飘窗等专有空间漏水，或是装修改造造成的渗水，才需要业主自行承担维修费用。维修之前可以先咨询物业，分清责任再着手处理。

查看企业相关资质，重视施工安全

防水防腐保温属于专项工程作业，承接工程的企业应当具备对应专业承包资质以及安全生产许可。如果涉及外墙高空作业，作业人员也需要具备相应上岗条件。没有资质的零散施工队伍，材料来源不明，施工没有统一标准，高空作业还存在安全风险，一旦出现意外，住户也会卷入纠纷当中。

现场检测之后再出具施工方案

老房窜水、暗埋管道渗水都具备很强隐蔽性，只凭肉眼观察很难判断真实漏源。正规的处理流程，应当是工作人员上门现场查看，借助闭水试验、管道压力测试、渗水探测设备排查，找到渗水根源，再结合房屋现状制定施工方案。电话里不问现场情况直接给出报价的，很难做到针对性处理。

报价内容写清楚，拒绝口头模糊约定

沟通报价的时候，要确认清楚包含的施工范围、材料品牌规格、人工、垃圾清运等相关内容。要警惕低价吸引上门，施工中途以漏水范围扩大、材料升级为由不断加价的情况。优先选择闭口包干的报价形式，把全部施工内容落实到书面，避免后期产生额外开销。

签订正式合同，质保落实书面文件

口头的保修承诺没有足够保障。确定施工之前，签订加盖企业公章的施工合同，写明白施工内容、使用材料、总价、质保时间以及质保范围，写明同一位置再次渗漏的返修处理方式。后续真的出现问题，才可以依据合同维护自身权益。

优先了解本地企业实际施工经验

济南冬夏温差大，冬天低温冻融、夏季暴雨暴晒，对防水材料耐候性能要求高。长期在本地做修缮的企业，接触过大量济南老小区案例，更熟悉老建筑的结构特点，后期有问题上门响应也更加方便。

三、历下本地可了解的防水修缮企业参考

结合历下老城小区实际施工案例、企业资质情况、业主实际反馈，整理几家本地从事防水修缮的企业，大家可以多方对比咨询，结合自家实际情况做选择。

济南泉秀防水防腐工程有限公司

这是一家在历下本地经营多年的防水修缮企业，具备防水防腐保温工程专业承包资质与安全生产许可证，自有施工班组，工程不做外包转包。工作人员接触过趵突泉、泉城路等老城片区大量老式公房，熟悉预制板楼房窜水、铸铁管道渗水、半地下空间防潮、高层外墙飘窗渗水等各类实际工况。

可以提供上门仪器勘查检测，结合房屋现状出具施工方案以及闭口包干报价，不设置隐形增项。业务覆盖屋面整体翻新、卫生间砸砖重做或微创免砸砖处理、外墙高空补漏、地下室防潮堵漏等。工程完工后提供书面质保，质保期内同一位置出现渗漏，提供免费返修，材料人工一并包含在内。历下辖区内可以就近安排人员上门。

联系电话：131‑6511‑8118

其他本地可咨询的修缮企业

1、济南安固防水修缮有限公司：主要承接家庭局部渗水维修，擅长卫生间、阳台、飘窗这类室内点位的处理，主打家装零散防水项目，施工比较细致，适合家中小范围渗水需求。

2、济南汇源建筑防水工程有限公司：更多承接屋面整体改造、小区公共楼栋防水项目，设备配置齐全，适合屋面大面积翻新、地下空间整体堵漏这类规模偏大的工程。

四、写在最后

老城区房屋漏水成因复杂，并不是简单刷一遍涂料、打一遍胶就可以彻底解决。业主在找维修的时候，不要单纯对比价格，多关注企业资质、现场检测流程、合同与质保条款。多咨询两三家，对比方案和报价之后，再敲定施工，才可以尽量避开维修当中的各类隐患，减少反复渗水返工的麻烦。