购房心得（持续更新ing）

一、合同

1.合同价：

到手价or成交价。到手价是卖家（上家）净收入价格，交易中所有税费由买家（下家）承担；成交价则是一个中间价，交易中买家和卖家的税费由各自自理。

现在一般上家都是开的到手价，税费由下家来承担，上家的税费主要是营业税和个人所得税。因此，签合同前要问清楚，上家的房子是否满5年唯一，满5年唯一，

只需支付差额营业税，而满5年不唯一，则要支付差额营业税和全额所得税，不满5年不唯一，更是要付全额营业税和全额所得税，三者之间的差额数目不小。

作为下家，如果遇到上家承诺唯一的情况，应当在合同中约定，如果被查出不唯一，多出的税费由上家自行承担。

2.中介费：

合同价的1%。如果以成交价作为合同价，则由上下家各自支付1%的中介费；如果以到手价作为合同价，则由下家支付全部2%的中介费。

中介一般都会鼓动上下家采用成交价作为合同价，美其名曰便于谈判且税费自理，但其实另一方面的原因是，可以提高中介费的计算基数，

所以如果是以成交价作为合同价，应当坚持以到手价作为计算基数来计算中介费；

 如果是以到手价作为合同价，作为下家，2%的中介费均由你一方支付，其间可以有一个议价的空间，打个六折，不是没有可能。

另： 中介费一定要在签合同前谈妥，正式交房后给付。因为签合同只是买房的开始阶段，后面还有很多环节，需要中介出力，而中介和上下家只是一次性买卖，

签了合同收了钱，就不搭理人了。要收钱，就应该做好工作，所以最后给付，绝对是必要的。

3.拉产调

签订合同前，应查实房产证原件，并要求中介去拉一份产调，对该套房屋的登记信息有个全面了解。产调一般为三联：房屋权属状况、土地权属状况、他项权利状况，

他项权利状况一联非常重要，可以从中看出房屋有无抵押，以及具体抵押信息等。提前心中有数，确保自己购买的房产今后无权属纠纷。

二、交易

1.审税

2.过户

（未完待续。。。）