最高法-建设工程优先受偿权的取得不以竣工验收为前提，行使期限的起算日以约定或竣工为前提

（2017）最高法民申1086号    

依照《合同法》第286条规定，建设工程价款优先受偿权的取得并非以工程竣工验收为前提。根据《优先受偿权批复》的规定，建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日，为工程款优先受偿权行使期限的起算日，而非该优先权取得的起始日。该优先权的取得并行使不以工程竣工为前提条件。经审查，江建集团实际开工日期为2012年6月3日，已迟于合同约定的竣工时间即2011年10月18日。江建集团于2013年6月24日退场，双方未竣工验收，江建集团所主张的优先受偿权期限此时尚未开始计算，故原审法院判决认定江建集团享有优先受偿权，且其行使未超过规定期限，与法并无违误。