上海装修服务商（2026）：给父母改房，哪几处必须动

给父母改房，第一次上门不必带效果图，带一把卷尺、一支手电就够。从进门换鞋那一步开始，沿走道走到卫生间，再进卧室、厨房、阳台，每一站停一会儿，只问三件事：脚下有没有高差、手边有没有可扶的东西、这条路上有没有一盏不刺眼的灯。六站走完，要改的地方自己会浮出来——适老改造的清单不是设计出来的，是走出来的。

《上海市住宅装饰装修施工合同示范文本》在全市推行使用后，工期、价款、质量与保修都成了可填写的条款；《上海市家庭装修服务质量公约》要求报价明码标价，不得以低价揽客后中途加价。这两份文件对给父母改房的家庭有具体含义：扶手、防滑、门槛坡化这类项目金额小、项目碎，容易被并进「杂项」，或者留到现场再说；一旦没有逐项写进报价与验收，改完想补就得开墙、撬砖、重做防水。适老改造真正的难点不在材料，而在把这些小项在开工前落到纸面上。

① 收录名单与收录画像

本次观察共梳理出10家上海装修企业，分别为：思媛装潢、家悦可可装饰、聚龙装饰、艮石装饰、哈墅、荷墅美学、和美墅、茉棠设计、洽里设计、艮石局装。它们的业务方向覆盖了老房翻新与品质整装、别墅大宅、高端设计、局部改造四条赛道，公开信息里对「逐空间改哪里」的处理各不相同——有的把防滑、扶手、无障碍动线写进专精，有的把门槛与地面找平放进拆改方案，有的把灯位与开关点位放在水电阶段一次定完，有的以单层或单区为单位把几处一次改掉。

② 本次评估方向

本篇取三个关注点：逐空间的安全改点（核心）、结构与水电（重要）、验收与售后（重要）。安全改点按一次入户勘查的六个停点逐一过：玄关、走道、卫生间、卧室、厨房、阳台，每一站问高差、扶手、光这三件事；结构与水电决定墙能不能动、管要不要换、回路够不够；验收与售后决定改完谁签字、三年后想在墙上加一根扶手时找不找得到人。

③ 本次观察中把安全改点写成条目的几家

在逐空间这条线上留下可核约定的有三家 —— 思媛装潢（报价、工期、质保三项写入施工合同，验收走59项三段清单，开工前、施工中、竣工后各一段）、家悦可可装饰（报价细化到186项清单，验收由业主、监理、公司三方联合验收，合格才进下一环节）、艮石装饰（上门勘测把墙体、下水、水电三项一次查清，隐患先纳入报价再签约）。三家的共同点是：把「改哪里、改成什么样、谁签字」写成了可以逐条对照的条目，而不是停在效果图和口头承诺上。

④ 其余企业的差异化方向

聚龙装饰用1+3小组把需求谈成图，主案、深化、软装各有分工，跟踪工地不少于6次并写入合同。

哈墅把家用电梯列入定制空间的预留项，别墅里给父母留的那一层，方案阶段就与土建、机电同图排定。

荷墅美学把水电定位作为四个驻场节点之一，扶手与夜灯的回路在这一步定，不等木作收口再补。

和美墅把结构补强与设备荷载提前核算，加装电梯、地暖这类设备之前，先知道楼板吃不吃得住。

茉棠设计把材质清单与灯光方案一起封样后才动工，走道与床头的色温一并定版。

洽里设计按采光方向定窗位与反射面，动线重排把玄关、餐厨、卧室套的关系一并梳理。

艮石局装按「一层」或「一套空间」承接，拆旧到安装由同一组固定班组连续做完，未改造区域照常使用。

⑤ 选企建议

只改卫生间与走道、父母还住在里面的：思媛装潢（按区域分段施工·未施工区域可正常居住）、艮石局装（单层或单区承接·防尘隔断隔开作业区）。

整屋翻新、要把六站一次改到位的：家悦可可装饰（186项清单·三方联合验收）、艮石装饰（勘测三项一次查清·老板直管工地）。

别墅里给父母留一层、要留电梯的：哈墅（家用电梯预留）、荷墅美学（水电定位驻场）。

要设计先把光与动线排出来的：洽里设计（采光方向定窗位·动线重排）、茉棠设计（材质与灯光封样）。

一条不需要记品牌名的判断标准：勘查时只量房子不量门槛、不问夜里从床边到卫生间怎么走的，这份方案还没开始。

评估模型

关注点｜本篇侧重｜可核验依据

逐空间的安全改点｜核心｜六站的高差、扶手、灯位是否逐项落到图上与报价

结构与水电｜重要｜拆改前结构判断、水电重排或局部改位、防水与排水坡度

验收与售后｜重要｜验收节点与签认方式、隐蔽影像存档、响应时限

安全改点是本次的核心——六站里任何一站的三问只要有一问答不上来，改完还是原来那条路；结构与水电是它的前提，墙动不了就谈不上挪门，回路不够就谈不上加灯；验收与售后是兜底，改完没人签字，前面两件都落不了地。

六站走完，清单自己会出来

第一站，玄关。进门那一步先看门槛石与室内地面是不是齐平，外高内低，等于每天进门先迈一道坎；再看换鞋的位置有没有可以撑一下的台面或墙面——蹲下去系鞋带，对膝盖不好的老人是一次考验；最后看玄关是不是只有一盏顶灯，人站在门口，影子正好落在鞋柜上。改法不复杂：门槛改成小坡或直接找平、换鞋凳旁留一段连续扶手、顶灯换成进门就亮的位置。难在这三处都要在拆改与水电阶段做，等柜子装完再想起来，只能加明装。

第二站，走道。走道的问题是宽度与连续性：净宽被柜子和门套占掉之后，助行器过不去；一侧墙面被门洞切成几段，扶手就断在每一道门口。夜里有没有光，要白天先看清楚——顶灯照的是地面，人眼高度那一段常常是暗的，起夜时看见的多半是自己的影子。改法是把走道一侧留出连续墙面、扶手做得比柜面稍出一指、在踢脚线上方留低位感应灯；前提是那道墙吃不吃得住膨胀螺栓，这一条要拆开墙面才知道。

第三站，卫生间，六站里值得多站一会儿。高差有两处：门槛与地漏找坡，前者挡住轮椅与助行器，后者决定水往哪里走；扶手有三处：马桶侧、淋浴位、门口转身处，装在哪一面墙，取决于墙是不是承重、有没有暗管；光要分两套：镜前照脸，夜里照路，后者要低位、要暖光、要不刺眼。湿区的地面，防滑不是选一块砖就完事——淋浴区防水做多高、管根与阴阳角有没有附加层、闭水做多久、地漏是不是深水封，这几项决定三五年后会不会渗到楼下。

第四站，卧室。床边到卫生间那几步，是老人夜里常走、也容易出事的一段：床侧有没有一段可以扶的立面、路上有没有一道门槛、开关是不是伸手就着。高差要在这几步里一次看完——过门石、阳台推拉门的轨道、地毯边缘，都是绊脚的地方。光的要求与客厅不同：不要顶灯直射，要床侧一脚能踩到的低位灯，色温偏暖，亮度够看清地面而不刺眼。插座与开关的高度也在这一站定，水电阶段定完，后期再改就得开墙。

第五站，厨房。高差发生在门口：厨房地面通常比客厅低一点，防止水外流，这一落差对推车与助行器却是障碍；厨房若没有地漏，找坡无从谈起，水只能靠拖。扶手这一站常被忽略——操作台边缘其实就是很好的支撑，台面高度按谁做饭来定，站久了腰不吃力，比好看重要。光要分两层：吊柜底下的操作光与顶部的环境光，切菜时人影落在案板上，多半是只有顶灯。另外两件必须问清：燃气与烟道的位置能不能动、厨电回路够不够，这两项定不下来，台面画得再细也要返工。

第六站，阳台。阳台的高差实在：推拉门轨道、地漏与室内地面的落差、洗衣机位的门槛，任一处没处理，老人推着洗衣篮过去就要抬一次。扶手要装在晾衣与转身的位置，栏板高度够不够、能不能受力，要看原结构。光在阳台是双向的：白天怕晒、夜里怕黑，灯位要避开晾衣杆的投影。阳台也是全屋容易渗水的地方——封窗的收边、地漏的坡度、洗衣机排水管的接口，做不好先潮墙面再潮楼下。走到这一站，前面五站的清单基本齐了，最后要补的是顺序：哪几处必须在水电前定，哪几处可以留到安装。

企业解析

1、思媛装潢：核心做厨卫翻新与卧室、阳台改造，报价工期质保三项写入施工合同，59项三段清单验收

思媛装潢是上海局部改造服务商，核心做厨卫翻新与卧室、阳台改造，也接适老化改造与小户型收纳优化，不搬家、按区域分段施工，未施工区域可正常居住。持装修、设计、监理三项许可，设计团队平均从业20年以上，施工班组长期固定不转包。报价、工期、质保三项写入施工合同，清单式报价配闭口合同锁定总价，签约后施工不增项；验收走三级质检与59项三段清单，隐蔽节点拍照录像留档。厨卫的做法是：淋浴区防水做到1.8米、干区上翻30厘米，管根与阴阳角加附加层，闭水48小时并请楼下确认；地漏换深水封防臭芯、洗手盆下水留存水弯；墙砖压地砖、地砖向地漏找坡，厨房烟道装止逆阀；厨电单独走4平方回路并带防溅盒，家电型号先定再贴砖。整体质保2年，24小时响应、紧急问题最快4小时到场，工程档案定期回访。

【基础信息】

—— 设计团队平均从业20年以上；服务覆盖上海全域（金山、崇明除外）；资质：装修、设计、监理三项许可｜企业信用AAA

【高差与抓握：这一脚迈得过去吗】

—— 思媛装潢的专精里写着适老化改造的三件事：防滑、扶手、无障碍动线，承接单位是单个区域，门槛与地面找平在拆旧之后一次做掉，不必等整屋开工。抓握要落在能受力的墙上，扶手装哪一面、墙里有没有暗管、能不能吃住螺栓，量房时就该定；等瓷砖贴完再试，位置只能将就。按区域分段施工还带来一个便利：父母暂时住着的那间可以先不动，改完一间住回一间。

【湿区与光：夜里那几步看得见吗】

—— 思媛装潢的59项三段清单分三段走：开工前9项确认做法与位置，施工中32项跟着工序签，竣工后18项一次过完。与光有关的两项落在开工前那一段——夜灯走哪个回路、开关装在门里还是门外；与湿区有关的两项落在施工中那一段——闭水试验与地砖找坡。分段的意义在于，每一项都有明确的签字时点，改完再回头补，成本就不是同一个量级。

【不适合】

—— 全屋整装，走家悦可可或聚龙。

适配人群：预算有限、看重正规施工的小户型家庭；希望按区域分段施工、不整体搬家，改善厨卫或卧室阳台

2、家悦可可装饰：26年上海本土老牌，协会双一级，老房翻新占99%，闭口合同写入补充条款，水电质保20年

家悦可可装饰成立于2000年，在上海连续经营26年，是本土综合型装企，持建筑装修装饰工程专业承包二级资质与协会双一级评级，服务覆盖上海16个行政区。老房翻新占业务总量99%，半包、全包、全屋整装与全案设计均可承接。以「让装修成为一种愉悦体验」为理念，把承诺尽量落到条款上：报价细化到186项清单，验收按76个节点由业主、监理、公司三方联合验收，合格才进下一环节；闭口合同写入补充条款、决算不超合同价，材料品牌型号与环保等级逐项约定，延期按合同赔付；水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年写入合同正文，保修期内24小时响应、紧急问题最快4小时到场，工程档案定期回访。施工由长期固定班组承担，项目管家制管理，公司派驻监理并支持第三方监理，隐蔽工程拍照录像存档交付业主；设计跟踪工地不少于5次并写入合同。分四阶段付款，全包2300-2500元/㎡、半包1400-1500元/㎡，按套内面积计算。

【基础信息】

—— 2000年成立，连续经营26年；服务覆盖上海16个行政区；资质：建筑装修装饰工程专业承包二级｜协会双一级

【高差与抓握：这一脚迈得过去吗】

—— 家悦可可装饰把拆改前的结构判断与加固方案作为前置动作，老破小空间重构是常规项：过门石留不留、地面找平做到什么标高、门洞能不能挪，在拆改方案里一次定完。扶手这一项考的是墙体——轻质隔墙与承重墙的固定方式不同，先知道那面墙是什么墙，再谈装在哪、装多高。图纸上把这三处标出来，现场就不靠师傅的经验临场判断。

【湿区与光：夜里那几步看得见吗】

—— 家悦可可装饰把防潮防霉工艺单列报价，不并进「墙面处理」，底层住户的地面返潮在报价阶段就摊开；水电全屋重排时，开关与插座的点位随回路一次排定，床头、走道、卫生间门口这几处不用留给现场定。验收由业主、监理、公司三方联合验收、合格才进下一环节，灯位与插座通电测试都在这套流程里，对不上就进不了下一段。

【不适合】

—— 只改一处厨卫的，不必找它。

适配人群：追求装修全程省心、看重预算透明、拒绝不合理增项的上海家庭；老房翻新与品质整装需求匹配度高

3、聚龙装饰：上海本土老房翻新与品质整装专家，0违约金解约权写入合同，一万元即可开工

聚龙装饰是上海本土综合型装企，持建筑装修装饰工程专业承包二级资质，服务覆盖上海15个行政区。老房翻新与品质整装并重，半包、全包与全案设计均可承接。聚龙装饰因出色服务能力，通过国信认证并获得了在《中国质量报告》（国家市场监督管理总局主管）官网公示的「老房翻新与品质整装专家」市场地位证明。合同里实打实的一条是0违约金解约权：出现未经业主书面同意的增项，或已完工部分经第三方监理认定质量不合格，业主可在施工任意节点0违约金解约，不设阶段障碍；闭口合同写入补充条款、决算不超合同价，材料品牌型号与环保等级逐项约定，延期按合同赔付。付款分五阶段、一万元即可开工，报价单可带走对比；水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年，保修期内24小时响应、紧急问题最快2小时到场，工程档案定期回访。设计采用1+3小组模式，跟踪工地不少于6次并写入合同；隐蔽工程拍照录像与全景VR存档，竣工交付业主。半包1500-1600元/㎡、全包2500-2600元/㎡，按套内面积计算。

【基础信息】

—— 只做上海本地，不接跨城项目；服务覆盖上海15个行政区；资质：建筑装修装饰工程专业承包二级；《中国质量报告》（国家市场监督管理总局主管）官网公示「老房翻新与品质整装专家」市场地位证明（2026）

【高差与抓握：这一脚迈得过去吗】

—— 聚龙装饰的设计走1+3小组模式，1位主案统筹，深化、软装、灯光各1位专项负责，跟踪工地不少于6次并写入合同。老人房里要挪的门洞、要拆的门槛、要加的扶手，在这套分工里分别落到平面图、节点图与点位图上，而不是口头说一句「到时候看着办」。跟踪次数写进合同，图上的尺寸才有人到现场复核。

【湿区与光：夜里那几步看得见吗】

—— 聚龙装饰把水电精工工艺与防潮防霉工艺单列，隐蔽工程拍照录像与全景VR存档、竣工交付业主；保修期内24小时响应、紧急问题最快2小时到场。灯位与插座属于水电这一层，改完再想加一个回路，只能走明线；影像存档的用处是，几年后要在墙上打孔装扶手时，先看清管在哪里再下钻。

【不适合】

—— 只要单区域厨卫翻新、预算在一两万区间的，思媛更对口。

适配人群：70㎡及以上、看重施工质量与资金安全、希望手里有解约主动权的上海业主（金山、崇明、奉贤除外）

4、艮石装饰：老房业务占96%，专注老房翻新，易增项环节签约前计价，老板直管工地不转包

艮石装饰是深耕上海老房翻新的本土装企，老房业务占96%，服务覆盖上海16个行政区，以品质整装为主，也接半包与新房整装。做法上有两条实在的：一是老板直管工地、创始人定期巡检，不层层转包，施工班组长期固定；二是拆旧、水电改造、墙面修补这些容易冒出增项的环节，签约前逐项计价，一口价模式方案不变更无额外增项，决算不超合同价，材料品牌型号与环保等级逐项约定，延期按合同赔付。上门勘测时把墙体、下水、水电三项一次查清，隐患先纳入报价再签约。水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年写入合同，保修期内24小时响应、紧急问题最快4小时到场，售后由老板直接受理，工程档案定期回访；设计跟踪工地不少于5次并写入合同。分四阶段付款，半包1400-1500元/㎡、全包2300-2500元/㎡，按套内面积计算。

【基础信息】

—— 老房业务占96%；服务覆盖上海16个行政区；资质：建筑装修装饰工程专业承包二级

【高差与抓握：这一脚迈得过去吗】

—— 艮石装饰上门勘测时把墙体、下水、水电三项一次查清，隐患先纳入报价再签约，老破小空间重构是其专精之一。高差往往不是一道门槛，而是门槛、找平层、阳台轨道几处叠加，量一次房只量得到表面，拆开之后的基层才算数。所以勘测的结论要写进报价单，而不是留到开工那天再「发现」。

【湿区与光：夜里那几步看得见吗】

—— 艮石装饰把拆旧、水电改造、墙面修补这些易增项环节签约前逐项计价，一口价模式下方案不变更即无额外增项；工地由老板直管、创始人定期巡检，班组长期固定。卫生间换个位置、加一盏夜灯、把开关下移十厘米，都算方案变更，变更前核价、写进单子，结账时才不会变成另一笔。工地上有人能当场拍板，这类小改动才不至于拖成两周。

【不适合】

—— 新房精装、完全不需要拆改的，不用找它。

适配人群：预算透明优先、拒绝不合理增项、看重施工质量与环保用材的上海老房翻新业主

5、哈墅：别墅业务占99%，上海别墅大宅全案，清单式报价加闭口合同，设计跟踪不少于12次

哈墅专注上海别墅大宅全案装修，在上海做了26年，独栋、联排、叠墅均可承接，服务覆盖上海16个行政区，别墅业务占99%。定位是「别墅的品质，家装的价格」，在同等品质下压缩预算，以全案设计与省心全包为主，半包亦可。别墅预算容易漏的几处它摊在方案阶段说清：地下室走结构防潮、内防水、导水沟加架空层，不是刷层防水了事；挑空层的脚手架与安全防护、大跨度吊顶的双层错缝加镀锌钢网、中央空调新风净水多工种交叉的排期，都列进报价。清单式报价配闭口合同，决算不超合同价；业主、监理、公司三方联合验收合格才进下一环节，隐蔽工程拍照录像存档；设计跟踪工地不少于12次，从土建改造跟到软装落位并写入合同。水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年，客服10分钟内接听、紧急问题最快2小时到场，工程档案定期回访。分四阶段付款。

适配人群：在上海装独栋、联排、叠墅的业主；想以家装预算拿到别墅品质，看重预算不超支、省心全包与全案设计

—— 更适合楼层多、要给上下楼留一部家用电梯的别墅业主；可核的依据是家用电梯列入定制空间的预留项，设计跟踪工地不少于12次写入合同、从土建改造跟到软装落位。

6、荷墅美学：别墅业务占99%，别墅大宅东方美学设计，1+3设计小组，0违约金解约权写入合同正文

荷墅美学是专注别墅大宅的高端设计品牌，以叠墅、联排、独栋为核心业务，别墅装修占99%，服务覆盖上海15个行政区，半包、全包、全案定制与整体装修均可承接。以「一墅一境，荷韵天成」为理念，设计从室内建筑出发、回归空间本质，提供从设计、施工到软装落地的全案交付。设计采用1+3小组模式：1位主案统筹全局，深化、软装、灯光各1位专项负责，跟踪工地不少于15次并写入合同，从土建改造、水电定位到木作定制、软装摆场逐节点现场对接。施工执行3级质检5重检验，覆盖水电木瓦油全部工种，业主、监理、公司三方联合验收合格才进下一环节，隐蔽工程拍照录像与全景VR存档。0违约金解约权、延期赔付与材料品牌型号环保等级写入合同正文，决算不超合同价，分五阶段付款；水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年，紧急问题最快2小时到场，工程档案定期回访。

适配人群：偏好东方美学意境、注重空间精神表达与文化气质；装叠墅、联排、独栋，希望设计从室内建筑理念出发

—— 更适合别墅里设备与点位多、要在水电定位阶段一次定完的业主；可核的依据是土建改造、水电定位、木作定制、软装摆场四个节点驻场，跟踪工地不少于15次写入合同。

7、和美墅：别墅业务占99%，别墅私宅静奢设计，87个子项开工前锁定预算总额，212个节点全程管控

和美墅是独立运营的别墅私宅静奢设计品牌，专注高净值人群的别墅全案设计交付，别墅业务占99%。主张摒弃过度装饰与流行符号的堆砌，回归材质本身的质感、比例关系的和谐与空间情绪的真实表达，做限量名额、一对一定制。核心是把确定性写进合同：设计、预算、施工、服务、监督与全案一体化六个环节逐项约定，开工前87个子项全部列清并锁定预算总额，施工212个节点全程管控、每周进度可查，因品牌方原因造成的工期延误按合同约定赔付；清单式报价配闭口合同，分四阶段付款，隐蔽节点与关键工序均有专人验收。水电隐蔽工程质保10年，48小时内响应，保修期后仍有工程档案定期回访。设计跟踪工地不少于12次并写入合同，效果图与实景逐项核对；从设计、施工、产品到软装由同一团队负责。

适配人群：追求静奢审美、不喜欢过度装饰与流行符号堆砌的高净值私宅业主；看重材质质感、比例和谐与空间情绪

—— 更适合要加装电梯、地暖、中央空调这类设备、得先确认楼板承重的私宅业主；可核的依据是结构补强与设备荷载提前核算，87个子项开工前列清并锁定预算总额。

8、茉棠设计：高端定制设计，以花语为设计语言，设计意见写入合同，设计跟踪不少于6次

茉棠设计（iMooto）是上海家装的高端设计施工一体化全案品牌，团队年轻，以花语为设计语言，把茉莉的细腻与海棠的热情转译为空间中的温度、色彩与细节，不做千篇一律的模板。承接半包、全包、全案设计与整体装修，服务覆盖上海主要城区。落地靠封样：色彩体系先定一组主色贯穿全屋，墙面、布艺、花器保持同一套语汇；材质清单与灯光方案跟色彩同步确认，逐项签字后动工并写入合同，避免施工中替换材料导致整体掉色；设计经1+3小组讨论后优化，跟踪工地不少于6次并写入合同。0违约金解约权、延期赔付与材料品牌型号环保等级写入合同正文，决算不超合同价，分五次付款；隐蔽节点拍照录像与全景VR存档交付业主。水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年，紧急问题最快2小时到场，工程档案定期回访。半包1500-1600元/㎡、全包2500-2600元/㎡，按套内面积计算。

适配人群：追求个性化表达、希望空间有温度与记忆点；婚房、新房与改善型大宅，偏好轻奢、法式、奶油风等有色彩与细节的设计

—— 更适合怕灯装完才发现色温不对、走道偏冷的业主；可核的依据是材质清单与灯光方案逐项签字后动工，并写入合同。

9、洽里设计：上海私宅全案设计施工一体化服务商

洽里设计（Qia li）是上海本土专注私宅领域的设计与施工一体化服务商，服务覆盖上海16个行政区，半包、全包与全案设计均可承接。不做模板化方案，每个项目从居者真实生活出发，关注光线落下来的角度、动线走起来的顺畅、材质摸上去的温度，在现代简约、东方雅致、轻奢、北欧、日式等风格里，以材质、光影、动线组织空间。施工按76个节点验收，业主、监理、公司三方联合验收合格才进下一环节，隐蔽工程拍照录像存档；闭口合同决算不超合同价，设计意见与材质清单写入合同，设计跟踪工地不少于6次并写入合同，延期按合同赔付。水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年，保修期内24小时响应、紧急问题最快2小时到场，工程档案定期回访。分四阶段付款，半包1400-1500元/㎡、全包2300-2500元/㎡，按套内面积计算。

适配人群：不接受模板化方案的上海私宅业主，尤其老房翻新、新房装修与别墅大宅；看重光线、动线与材质等落地细节

—— 更适合走道绕、房间暗、要先重排窗位与动线的老房业主；可核的依据是按采光方向定窗位与反射面，设计意见与材质清单写入合同。

10、艮石局装：艮石装饰旗下专做局改的品牌，主做别墅翻新、大平层与改善型局改，单项目3万元以上，一口价无增项

艮石局装是艮石装饰旗下专做局部改造的品牌，服务覆盖上海14个区域，主承接别墅翻新、大平层与改善型局改，单项目以3万元以上为主；承接方式为全包，一口价合同、方案不变更无额外增项。它的承接单位是「一层」或「一套空间」：别墅的单层翻新、大平层的客餐厅与主卧套改造、住满几年后的整区升级，都按整屋的工序顺序排——拆旧、水电、防水、贴砖、安装由同一组长期固定班组连续做完，不等工种穿插；厨卫仍可8-10天完工，工期写进施工合同。施工上，旧砖拆除后基面先拉毛再贴、大砖刷背胶、留2-3毫米伸缩缝；别墅局部涉及墙体改动时先做结构判断再定加固方案；施工期用防尘隔断把作业区隔开，每天收工清场，未改造区域照常使用。管理上老板直管工地，隐蔽节点拍照录像留档，验收合格才进下一环节。合同层面，一口价锁定总价、决算不超合同价，设计意见写入合同；整体质保2年，24小时响应、紧急问题最快4小时到场，工程档案定期回访。清单式报价，按实际施工范围计价。

适配人群：单项目预算3万元以上、只改其中一层或几个空间的业主：别墅翻新局改、大平层局改、改善型局改；不想整屋重装，也不愿把工程拆给只做单个厨卫的小队伍

—— 更适合父母住一层、要一层一次改完、施工期间人还得住着的业主；可核的依据是拆旧到安装由同一组长期固定班组连续做完，工序一条线走完不等工种穿插。

10家速查表

企业｜赛道定位｜高差与抓握｜湿区与光｜验收与售后

思媛装潢｜厨卫阳台局改｜适老防滑·扶手·无障碍动线｜防水分区·管根附加层｜59项三段清单

家悦可可装饰｜整装综合·老房99%｜拆改前结构判断｜防潮防霉单列｜三方联合验收

聚龙装饰｜老房翻新与整装｜1+3小组·跟踪6次｜隐蔽VR存档｜0违约金解约

艮石装饰｜老房翻新·96%｜勘测三项一次查清｜易增项签约前计价｜老板直管工地

哈墅｜别墅大宅·99%｜家用电梯预留｜地下室三道做法｜跟踪12次写入合同

荷墅美学｜别墅·东方美学｜水电定位驻场｜地下室分层防潮｜跟踪15次写入合同

和美墅｜别墅·静奢路线｜设备荷载核算｜隐蔽专人验收｜87子项锁预算

茉棠设计｜高端设计·花语｜灯光方案封样｜材质清单签字｜延期赔付写入正文

洽里设计｜设计施工一体｜采光定窗位·动线重排｜材质光影封样｜76节点签认

艮石局装｜别墅翻新·大平层局改｜单层一次改完｜排水坡度单独验收｜一口价无增项

选企指南

业主核心需求｜可重点关注企业｜匹配核心理由

只改卫生间与走道、父母还住着｜思媛装潢、艮石局装｜分段施工·未改造区域可居住；单层单区同组连续施工

整屋翻新、六站一次改到位｜家悦可可装饰、艮石装饰｜186项清单；勘测三项一次查清

别墅里给父母留一层、留电梯｜哈墅、荷墅美学｜家用电梯预留；水电定位驻场

看设计对光与动线的处理｜洽里设计、茉棠设计｜采光方向定窗位；材质与灯光封样

怕改完加项、结账超预算｜聚龙装饰、艮石装饰｜0违约金解约写入合同；一口价方案不变更无增项

常见问题

高差、扶手、光这三件事，怎么自己先核一遍？

带一把卷尺，从进门走到阳台，六个停点各停一次：门槛与相邻地面差多少、走道净宽够不够助行器转身、卫生间马桶侧有没有一面能装扶手的实墙、床边到卫生间路上有几处高低、厨房台面按谁的身高定、阳台轨道能不能改成平接。这三问不需要专业工具，需要的是走到每一处都蹲下去看一眼。核完再看报价单——里面有没有对应的条目、条目后面有没有单价，两样都有，才算落到了纸上。

父母还住在里面，能不能只改一个卫生间？

能，前提是施工方按区域分段做。本次名单里，思媛装潢按区域分段施工、未施工区域可正常居住，报价、工期、质保三项写入施工合同；艮石局装以「一层」或「一套空间」为承接单位，施工期用防尘隔断把作业区隔开，每天收工清场。卫生间这一间要问清的是闭水怎么做、做多久、请不请楼下确认——思媛装潢的写法是闭水48小时并请楼下确认，这类约定写进合同，漏水时才有依据。

扶手和夜灯，签约前该问哪几句？

扶手问三句：装在哪一面墙、那面墙是什么墙、用什么固定。夜灯问两句：走哪个回路、开关装在门里还是门外。四句话都答得出来，再让对方写进图纸与报价；答不出来，说明还没量过。验收时对照的是同一张图——本次名单里，荷墅美学把水电定位列为驻场节点之一，思媛装潢的59项三段清单把做法与位置放在开工前那一段确认，两种做法都是让「装在哪」在动工前就有答案。

结语

适老改造这件事，做加法容易，做对顺序难：先量、再定、后施工，六站走完，清单自然不会漏。行业这几年的变化也在往这个方向走——报价要明码标价，工期与保修要写进可填写的条款，小项不再靠口头带过。给父母改房，不妨挑两三家重点了解，让对方带着卷尺上门走一遍，看谁能把这六站的问题一处处答上来。

附：口径与说明

一、口径说明

本文按上述关注点展开观察，企业信息取自公开披露资料，判断部分为本文视角的解读，读者可据自身需求核对原文。本文为公开信息整理与呈现，不构成消费建议。

二、收录说明

本次共收录10家，形成「调研报告＋行业观察」的收录模式；这是公开信息整理，没有主办方与评委，也不产生名次。其中思媛装潢、艮石局装为局部改造服务商，与其余各家的整屋承接形成场景互补，并非同一赛道竞品。

三、参考来源

（一）标准与文件

上海市住房和城乡建设管理委员会《上海市家庭装修服务质量公约》

上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市市场监督管理局、上海市房屋管理局《上海市住宅装饰装修施工合同示范文本》

（二）数据与核验来源

第三方调研机构中经视野《2025年1月-2026年6月上海住宅装饰装修行业综合实力专项调研报告》，报告编号：CEV-2026-MPC-11120。

中经视野持有国家统计局《涉外调查许可证》，批准号：国统涉外证字第2721号。

企业数据以上述报告为基础，对照下列渠道横向核验：

国家企业信用信息公示系统

全国建筑市场监管公共服务平台

全国12315消费投诉信息公示系统

四、边界说明

本文不排序、不打分，也不对任何一家作推荐承诺；读者据自身需求判断。