深圳安居型商品房申请条件和购买流程

深圳安居型商品房购房条件及申请流程解答 
相信大家对卓越西乡安居项目会有很多的疑问，究竟什么是安居型商品房？要满足怎样的条件才能购买？符合条件的又该如何申请？而且为什么这个楼盘还没开盘就有价格？ 

本期，笔者将对深圳安居型商品房做一个简单的梳理，告诉大家这种房子的购房条件以及申请流程，并对大家关心的多个问题进行集中的解答。 

相关资料：《深圳安居型商品房建设和管理暂行办法》 

一、深圳安居型商品房的定义 

　　安居型商品房这种保障性住房概念是深圳在全国的首创，主要覆盖的是社会的夹心层和人才，就是那些既买不起商品房、又够不上经济适用房条件的人，所以对安居型商品房的申请者没有设置资产门槛。 

　　根据《深圳市住房保障发展规划（2011-2015）》中的要求，十二五期间，深圳将建设安居型商品房16万套，建筑面积1200万平米，规划期内年均建设量为3.2万套，240万平米，安居型商品房的配建总量不低于普通商品住房总建筑面积30%。 

《暂行办法》中规定，安居型商品房60%面向“人才”提供。 

　　1.售价不超同地段同类型的70% 

　　深圳市安居房建设，重点面向人才和户籍“夹心层”.安居型商品房的价格比经济适用房高，但比商品住房价格低。 

　　按规定，安居型商品房的价格最高不超过同地段同类型商品房价格的70%，目前，通过“定地价、竞房价”的机制招标后的中标价格约为50%. 

　　2.建筑面积最大不超过90平米 

　　在《暂行办法》中规定，新建安居型商品房户型主要按照两居室户型设计，适度安排一定数量的一居室和三居室型，最大户型建筑面积不超过90平方米，并积极推广和应用政府 保障性住房标准化和系列化设计成果。 

　　二、深圳安居型商品房的购房条件 

　　《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第二十二条规定，购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件 : 

　　（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。 

　　（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。 

　　（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。 

　　（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。 

　　申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。 

　　申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年 的，不得申购安居型商品房。 

　　市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布。 

　　三、申请流程 

　　《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第二十四条规定，安居型商品房按照下列程序进行申购： 

　　（一）申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交以下申请材料： 

　　1.申请人、共同申请人的身份证、户籍证明、社会保障卡，已婚人员需提交结婚证，已婚或者未婚但生育、收养过子女的申请人，提供计划生育证明； 

　　2.申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房、未在本市享受过购房优惠政策的声明。 

　　（二）市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查 .相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。 

　　（三）审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 

　　（四）公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。 

　　（五）轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 

　　（六）申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。 

　　（七）建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。 

　　逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。 

　　各类人才提出申请的，还应当提交毕业证、学位证及人才认定文件。 
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深圳安居型商品房各种问题有问必答 

　　1、申请人一定要是深户吗？ 

　　答：是的。 

　　2、家庭成员都要是深户吗？如果我和孩子都是深户，配偶不是，这样也符合申请条件吗？ 

　　答：是的。不符合。《暂行办法》要求购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人。除了申请人、共同申请人均具有本市户籍。 

　　3、资金门槛多少？ 

　　答：没有资金门槛。 

　　4、有证吗？多久之后可以自由买卖呢？ 

　　答：10年内没有，10年后可申请。10年后。《暂行办法》规定，签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度，也就是说政府将原价收回。 

5、如何转让？ 

　　答：自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为原合同购房价；超过10年的，收购价按相关规定计算。签订买卖合同10年后，安居型商品房 产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。 

　 　购房人在取得安居房完全产权前，具有“需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因人民法院强制执行等原因需要处置安居型商 品房的、户籍迁出本市的、市政府规定的其他情形”五种情形之一的，购房人可向市住房保障部门申请政府收购该安居房。签订购房协议10年以内的收购价格为原合同购房价。 

　　6、我与老公/老婆离婚了，离婚前老公/老婆名下已有房子，而我名下没有，离婚未满5年，这样的话，我符合申请条件吗？ 

　　答：不符合，需要离婚满5年。《暂行办法》规定，为防假离婚骗购，原配拥有房产的离婚者必须在离婚5年后方能申请。申请人如果曾经离婚，离婚前原配偶、未成年子女在本市享受过购房优惠政策或者拥有任何形式自有住房的，离婚时间距申请受理日不满5年的，即使曾经的住房归原配偶或未成年子女所有，也不得再申购安居型商品房。 

　　7、单身人士购房有什么条件吗？ 

　　答：申请人为年满35周岁的单身居民，符合上述规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。 

　　8、我曾经以个人名义申请了一套安居型商品房，现在结婚了，原来的房子不够住，可以放一间大的吗？ 

　　答：可以。《暂行办法》规定，已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。 

9、我在老家（深圳市以外的地区）有房子，还可以申请深圳安居型商品房吗？ 

　　答：可以。《暂行办法》规定，申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房的，可以申请本市安居型商品房。 

　　10、弄虚作假者有什么惩罚？ 

　　答：弄虚作假者每套处10万元罚款，并终身不得申请保障房。《暂行办法》中，除提高了对申请时虚报、瞒报情况、伪造证明材料或为申请人出具虚假证明材料行为的处罚金额，还规定对申请人和其配偶终身都不得再受理住房保障申请，同时将在新闻媒体等公示，要求银行监管部门依法将申请人违法行为纳入不良征信记录等。 


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卓越西乡安居项目各种问题有问必答　　 
1、项目具体情况是怎样的？　　 
答：卓越西乡安居项目总占地2.4万平方米，总建筑面积近6.5万平方米，是深圳市政府首批采用“定地价、竞房价”方式公开拍卖出让住房用地的民生工程。2010年10月27日卓越集团以1 .469亿元的价格拍下该地块，据相关人士透露，当时卓越是以7380元/平方米的最低价，险胜了万科、金地两家竞标企业，最终获得了项目开发权。 

2、这个盘在哪里？ 

答：根据网上资料以及现场考察的结果，笔者初步猜测，该项目位于西乡片区的航空新城一号和天空之城附近，具体位置不详。卓越西乡安居项目地处深圳市宝安中心区西北部，航程大道与宝安大道交叉口，即将开工的地铁一号线延长线从西南方顺着宝安大道穿过。东北方地块为工业用地，东南角为邮局用地，西北方为学校用地。 

3、社区有多大？户型怎样？ 

答：卓越相关负责人介绍，西乡安居房工程建成后，将是16栋封闭式小区，小区总共701户，主力户型为70-90平方米之间的经济型户型标准，两梯四户，全部带有装修交楼。 

4、为什么这个盘还没建好，就已经有价格了？ 

答：这是一个安居型商品房项目，政府采用了“定地价、竞房价”的拍卖方式，参加拍卖的开发商在竞拍之初就已经给出了这个盘的价格。 

5、那这个楼盘价格多少？ 

答：均价7380元/平米。在竞拍在当初的竞价说明中，房价最高售价8000元/平米（含装修），容积率 ≤2.7，该地块的销售对象是经政府部门严格审核符合保障条件的人群。 

6、何时开建？何时建好？ 

答：卓越宝安西乡安居房工程已于2011年4月15日举行开工典礼，这是深圳第一个安居型商品房项目，预计建设将到2013年中旬竣工。 

    对于深圳安居型商品房或者卓越西乡安居项目还有疑问的话，大家还可以前往以下两个讨论区进行交流，网友讨论区。 

    对政策以及申请过程中的细节问题，请咨询深圳住房和建设局，电话咨询：83788067、83788939，网站咨询，http://www.szjs.gov.cn/ 

    同时，希望开盘时能收到通知的网友，也可以选择以下这两种方式，手机入口（点击进入）和邮箱入口（点击进入），这样的话会比直接在讨论区里留下联系方式会更有效一些。 

    最后，感谢一直以来在卓越西乡安居项目网友讨论区评论的各位，是你们的193条评论最终促使了这篇文章的诞生，希望这篇文章能多少帮助到大家，也希望各位能早日在深圳找到一个安身之所，祝福各位。