第八章、房地产开发项目可行性研究（习题）

一、单项选择题

1、可行性研究的作用不包括（　）。

A、项目投资决策的依据 

B、申请项目备案的依据 

C、筹集建设资金的依据 

D、下阶段规划设计工作的依据 

2、建设投资估算精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%，这一阶段属于（　）。

A、投资机会研究 

B、项目评估与决策 

C、初步可行性研究 

D、详细可行性研究 

3、可行性研究的依据不包括（　）。

A、国民经济和社会发展规划 

B、施工组织设计 

C、国家规定的相关经济参数和指标 

D、城乡规划行政主管部门出具的规划意见 

4、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定是（　）阶段需要解决的问题。

A、投资机会研究 

B、初步可行性研究 

C、详细可行性研究 

D、项目评估与决策 

5、详细可行性研究阶段投资估算的精度在（　）。

A、±5% 

B、±10% 

C、±15% 

D、±20% 

6、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。

A、开发项目所处区位和具体位置 

B、项目所在城市、区和街道 

C、土地面积和规划用途 

D、土地开发状况和地上物状况 

7、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（　）。

A、接受委托 

B、调查研究 

C、方案选择和优化 

D、编制可行性研究报告 

8、（　）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

A、融资方式与资金结构 

B、产品经营方式 

C、开发内容和规模 

D、合作方式 

9、开发贷款的贷款利率属于（　）。

A、时间类参数 

B、资金类参数 

C、融资类参数 

D、收益类参数 

10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　）。

A、时间类参数 

B、融资相关参数 

C、评价标准类参数 

D、收益相关参数 

11、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。

A、房屋价值补偿费 

B、搬迁补偿费 

C、停产停业损失补偿费 

D、土地补偿费 

12、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　）构成。

A、基础设施建设费 

B、公共配套设施建设费 

C、城市建设配套费 

D、不可预见费 

13、（　）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A、公共配套设施建设费 

B、小区物业管理费 

C、基础设施建设费 

D、“三通一平”等土地开发工程费 

14、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。

A、1% 

B、2% 

C、2.5% 

D、3% 

15、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（　）。

A、单元估算法 

B、单位指标估算法 

C、概算指标法 

D、工程量近似匡算法 

16、小区内停车场建设费属于（　）。

A、公共配套设施建设费 

B、建筑安装工程费 

C、基础设施建设费 

D、物业管理维修资金 

17、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（　）。

A、单元估算法 

B、概算指标法 

C、单位指标估算法 

D、工程量近似匡算法 

18、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。

A、单元估算法 

B、单位指标股算法 

C、工程量近似匡算法 

D、概算指标法 

19、下列不属于管理费用的是（　）。

A、管理人员工资 

B、职工教育经费 

C、户外发布会 

D、技术开发费 

20、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（　）左右。

A、5% 

B、8% 

C、10% 

D、15% 

21、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（　），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A、数额 

B、用途 

C、发生时间 

D、付款特点 

22、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（　）。

A、拟租售物业的类型、时间和数量 

B、租售价格 

C、租售收入及收款方式 

D、租售方式 

23、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。

A、损益表 

B、资本金现金流量表 

C、资金来源与运用表 

D、项目投资现金流量表 

24、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（　）分析。

A、财务盈利能力 

B、清偿能力 

C、资金平衡情况 

D、营运能力 

25、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（　）。

A、回收固定资产余值 

B、开发建设投资 

C、长期借款 

D、净转售收入 

26、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（　）。

A、财务费用 

B、折旧费 

C、摊销费 

D、修理费 

27、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　）。

A、资产负债表 

B、资本金现金流量表 

C、项目投资现金流量表 

D、财务计划现金流量表 

28、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（　）。

A、投资计划与资金筹措表 

B、项目投资现金流量表 

C、财务计划现金流量表 

D、投资者各方现金流量表 

29、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）。

A、自有资金 

B、销售收入 

C、自营收入 

D、经营资金出资额 

30、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（　）。

A、现金流量表 

B、利润表 

C、项目总投资估算表 

D、资产负债表 

31、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（　）。

A、盈亏平衡分析表 

B、敏感性分析表 

C、投入产出分析表 

D、投资计划与资金筹措表 

32、可行性研究报告正文的写作要点中（　）是最关键的部分。

A、项目总说明 

B、投资环境研究 

C、规划方案及建设条件 

D、项目经济效益评价 

二、多项选择题

1、投资项目可行性研究的根本目的包括（　）。

A、减少或避免投资决策的失误 

B、提高项目的经济效益 

C、为项目决策提供依据 

D、提高项目的社会和环境效益 

E、为项目后期的经营决策提供依据 

2、房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（　）。

A、地理环境 

B、经济政策 

C、项目投资估算 

D、市场情况 

E、市场需求与供给情况 

3、房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有（　）。

A、做出是否投资的决定 

B、对项目投资进行详细测算 

C、是否有进行详细可行性研究的必要 

D、有哪些关键问题需要进行辅助研究 

E、系统比较项目的规划设计方案 

4、房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有（　）。

A、前期开发计划 

B、工程建设计划 

C、物业服务计划 

D、建设场地布置 

E、施工队伍选择 

5、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（　）。

A、项目用地 

B、市场的供给和需求量 

C、价格 

D、竞争能力 

E、外围基础设施 

6、在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（　）是可行性研究中定量分析的基础。

A、项目策划 

B、投资估算 

C、经济效益评价 

D、选择相关基础参数 

E、构造可供评价比较的开发经营方案 

7、在构造评价方案过程中，通常按照（　）构造2～4个基本评价方案。

A、拟投入资本金的数量 

B、开发项目是否分期 

C、开发经营方式 

D、物业类型的匹配结构 

E、开发项目的复杂程度 

8、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（　）。

A、基准收益率 

B、目标收益率 

C、出租率或空置率 

D、毛租金收入 

E、运营成本 

9、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（　）。

A、建筑安装工程费 

B、国有土地使用权出让金 

C、土地开发成本 

D、公共配套设施建设费 

E、土地增值收益或溢价 

10、下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有（　）。

A、土地出让价款 

B、土地购置税费 

C、建筑安装工程费 

D、基础设施建设费 

E、公共配套设施建设费 

11、销售费用是指开发商在销售房地产产品过程中发生的各项费用，主要包括以下内容（　）。

A、销售推广费 

B、交易手续费 

C、销售代理费 

D、不可预见费 

E、销售前期费 

12、在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。

A、房地产市场的供求关系 

B、潜在的竞争项目 

C、宏观经济环境 

D、开发商市场营销策略 

E、开发商市场营销目标 

13、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（　）。

A、项目投资现金流量表 

B、部分投资现金流量表 

C、资本金现金流量表 

D、借贷现金流量表 

E、投资者各方现金流量表 

14、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（　）。

A、资产负债表 

B、投资计划与资金筹措表 

C、借款还本付息估算表 

D、财务计划现金流量表 

E、利润表 

15、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（　）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

A、速动比率 

B、借款偿还期 

C、投资回收期 

D、流动比率 

E、资产负债率 

16、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（　）。

A、是否有足够的资金来源 

B、是否有较为广阔的市场 

C、是否具有较理想的盈利能力 

D、是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力 

E、项目是否可行 

三、判断题

1、可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据；减少或避免项目的失败；提高项目的经济、社会和环境效益。（　）

 

2、可行性研究中的调查研究，主要从市场调查、资源调查、人力调查三方面进行。（　）

 

3、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。（　）

 

4、土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（　）

 

5、基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。（　）

 

6、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。（　）

 

7、开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补。（　）

 

8、对房地产开发项目进行独立的财务评价时，必须编制资产负债表。（　）

 

9、借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。（　）

 

10、敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控制。（　）

 

答案部分

 

---

 

一、单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括：申请项目核准的依据；项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据；开发商与有关部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据。参见教材P249～250。

【答疑编号10797207,点击提问】

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。

可行性研究阶段	目的	内容	估算精度	可研费用（占总投资额）
机会研究	寻找投资方向与机会	地区情况、经济政策、资源条件、劳动力条件等、国内外市场情况、项目建成后对社会的影响	±30%	0.2%～0.8%
初步可行性研究	作出是否投资的决定	项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析	±20%	0.25%～1.5%
最终可行性研究	投资下步工作的依据		±10%	小型1%～3%  大型0.2%～1%

参见教材P251～252。

【答疑编号10797199,点击提问】

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的依据。选项B不属于可行性研究的依据。可行性研究的依据主要有下列方面：（1）国家相关法律法规；（2）国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、住房建设规划以及行业发展规划；（3） 国家宏观调控政策、产业政策、行业准入标准；（4）城乡规划行政主管部门出具的规划意见；（5）《国有建设用地使用权出让合同》或国有建设用地使用权证书， 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见或国有土地使用权出让文件；（6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（7）交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见；（8）自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；（9）有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；（10） 国家规定的相关经济参数和指标；（11）项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等。参见教材P251。

【答疑编号10797115,点击提问】

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。初步可行性研究阶段主要解决的问题包括：（1）分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定；（2）是否有进行详细可行性研究的必要；（3）有哪些关键问题需要进行辅助研究。参见教材P252。

【答疑编号10797190,点击提问】

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究阶段投资估算的精确度为±30%；初步可行性研究阶段投资估算的精确度为±20%；详细可行性研究阶段投资估算的精度在±10%。参见教材P252。

【答疑编号10797197,点击提问】

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，当前土地开发状况和地上物状况，场地平整状况等。参见教材P253。

【答疑编号10797201,点击提问】

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的步骤。可行性研究按以下五个步骤进行：接受委托、调查研究、方案选择和优化、财务评价和综合评价、编制可行性研究报告。参见教材P255。

【答疑编号10797104,点击提问】

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。参见教材P257。

【答疑编号10797139,点击提问】

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是选择基础参数。融资相关参数包括房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例（通常为总投资的20%～35%），预售收入用于后续开发建设投资的比例。参见教材P258。

【答疑编号10797224,点击提问】

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

【答疑编号10797226,点击提问】

11、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。参见教材P259。

【答疑编号10797125,点击提问】

12、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是土地费用。以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。参见教材P259。

【答疑编号10797128,点击提问】

13、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材P260。

【答疑编号10797085,点击提问】

14、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是投资估算。一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的3%左右。参见教材P260。

【答疑编号10797213,点击提问】

15、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。参见教材P261。

【答疑编号10797090,点击提问】

16、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（或公建设施）的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。参见教材P261。

【答疑编号10797094,点击提问】

17、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房屋开发费的估算方法。

名称	内涵	案例
单元估算法	以基本建设单元的综合投资×单元数	如以每间客房的综合投资×客房数
单位指标估算法	以单位工程量投资×工程量	如土建、安装每平方米造价×工程量
工程量近似匡算法	匡算工程量，配上预算定额单价和取费	进行概预算
概算指标法	综合的单价×建筑面积	每平方米造价×建筑面积

参见教材P261。

【答疑编号10797098,点击提问】

18、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。参见教材P261。

【答疑编号10797082,点击提问】

19、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资估算。管理费用是指开发商为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。户外发布会属于销售费用。参见教材P262。

【答疑编号10797215,点击提问】

20、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资估算。财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的10%左右。参见教材P262。

【答疑编号10797208,点击提问】

21、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是资金使用计划。编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的付款特点，要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。参见教材P263。

【答疑编号10797134,点击提问】

22、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措。租售计划的内容通常包括：拟租售物业的类型、时间和相应的数量，租售价格，租售收入及收款方式。租售计划应遵守政府有关租售和经营的规定，并与开发商的投资策略相配合。参见教材P264。

【答疑编号10797116,点击提问】

23、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。参见教材P267。

【答疑编号10797158,点击提问】

24、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是基本报表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期（年、半年、季度、月）的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。参见教材P267。

【答疑编号10797163,点击提问】

25、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是基本报表。选项B是流出项目，其它的是流入项目。参见教材P268。

【答疑编号10797159,点击提问】

26、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表在运营费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费。参见教材P268。

【答疑编号10830311,点击提问】

27、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。参见教材P270。

【答疑编号10797178,点击提问】

28、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。参见教材P270。

【答疑编号10797149,点击提问】

29、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是基本报表。选项ABC出现在财务计划现金流量表。参见教材P270。

【答疑编号10797154,点击提问】

30、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是辅助报表。可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来。参见教材P277。

【答疑编号10797144,点击提问】

31、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是可行性研究报告的基本构成。对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后，按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表。当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。参见教材P280。

【答疑编号10797102,点击提问】

32、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。项目经济效益评价这是可行性研究报告中最关键的部分。参见教材P282。

【答疑编号10797186,点击提问】

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的含义和目的。可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目的经济、社会和环境效益。参见教材P249。

【答疑编号10797111,点击提问】

2、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。参见教材P251。

【答疑编号10797191,点击提问】

3、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：（1）分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定；（2）是否有进行详细可行性研究的必要；（3）有哪些关键问题需要进行辅助研究。参见教材P252。

【答疑编号10797196,点击提问】

4、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的内容。开发建设计划的编制：（1）前期开发计划，包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划；（2）工程建设计划，包括各个单项工程的开、竣工时间，进度安排，市政工程的配套建设计划等；（3）建设场地的布置；（4）施工队伍的选择。参见教材P254。

【答疑编号10797204,点击提问】

5、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的步骤。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。参见教材P255。

【答疑编号10797105,点击提问】

6、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目策划。在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究中定量分析的基础。参见教材P256。

【答疑编号10797135,点击提问】

7、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是构造评价方案。在实际操作过程中，通常按照项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。参加教材P257。

【答疑编号10797101,点击提问】

8、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。选项A、B是评价标准类指标。参见教材P258。

【答疑编号10797223,点击提问】

9、

【正确答案】 BCE

【答案解析】 本题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。参见教材P259。

【答疑编号10797126,点击提问】

10、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。

【答疑编号10797088,点击提问】

11、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、交易手续费、销售代理费和其他费用。参见教材P262。

【答疑编号10830338,点击提问】

12、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措。租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P264。

【答疑编号10797117,点击提问】

13、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是基本报表。按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。参见教材P267。

【答疑编号10797166,点击提问】

14、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是基本报表。基本报表有四个，分别是现金流量表、财务计划现金流量表、利润表和资产负债表。参见教材P267。

【答疑编号10797167,点击提问】

15、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是基本报表。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。参见教材P272。

【答疑编号10797164,点击提问】

16、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。可行性研究的结论，主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的盈利能力（是否达到了同类项目的社会平均收益率标准）、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力，以及项目是否可行。参见教材P283。

【答疑编号10797184,点击提问】

三、判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的含义和目的。可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目的经济、社会和环境效益。参见教材P249。

【答疑编号10797112,点击提问】

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是可行性研究的步骤。调查研究主要从市场调查和资源调查两方面进行。参见教材P255。

【答疑编号10797106,点击提问】

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照最高最佳使用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模。参见教材P256。

【答疑编号10797138,点击提问】

4、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是土地费用。土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。参见教材P259。

【答疑编号10797127,点击提问】

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。基础设施建设费是指建筑物2m以外的和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材P260。

【答疑编号10797092,点击提问】

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措。项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。参见教材P265。

【答疑编号10797118,点击提问】

7、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是基本报表。开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补。参见教材P271。

【答疑编号10797169,点击提问】

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是基本报表。对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表。参见教材P272。

【答疑编号10797168,点击提问】

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是辅助报表。借款还本付息估算表属于辅助报表。参见教材P274。

【答疑编号10797146,点击提问】

10、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中及时采取对策并进行有效的控制。参见教材P283。

【答疑编号10797183,点击提问】