第三章、房地产开发程序与管理（习题）

一、单项选择题

1、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。

A、土地 

B、资本 

C、劳动力 

D、技术革新 

2、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）。

A、细化投资设想 

B、提出投资设想 

C、可行性研究 

D、投资机会选择 

3、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（　）。

A、提出投资设想 

B、项目可行性研究 

C、细化投资设想 

D、寻找和筛选投资机会 

4、投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作。

A、风险控制 

B、项目调研 

C、项目财务评价 

D、资金管理 

5、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（　）。

A、依法收回的国有土地 

B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地 

C、集体土地中的宅基地 

D、依法收购的土地 

6、在（　）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、银行 

B、经销商 

C、业主 

D、政府 

7、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（　）。

A、2% 

B、3% 

C、5% 

D、8% 

8、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（　）。

A、是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策 

B、是否合理开发并有效利用资源 

C、符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响 

D、是否对重大公共利益产生不利影响 

9、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（　）。

A、征地区域农民自住住宅项目 

B、廉租住房项目 

C、医疗卫生用地 

D、基础设施用地 

10、由城市规划管理部门核发的（　），主要规定了用地性质、位置和界限。

A、《规划意见书（选址）》 

B、《建设工程规划许可证》 

C、《建设用地规划许可证》 

D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》 

11、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（　）。

A、二分之一 

B、三分之一 

C、三分之二 

D、四分之三 

12、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（　）。

A、评标委员会通常由政府有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成 

B、评标委员会成员为五人以上单数 

C、评标委员会成员中经济、技术专家不得少于成员总数的1/3 

D、评标委员会的专家成员应从市级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定 

13、房地产开发项目的施工许可证由（　）向发证机关申请领取。

A、施工单位 

B、建设单位 

C、监理单位 

D、设计单位 

14、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A、15 

B、20 

C、28 

D、30 

15、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　）。

A、20% 

B、30% 

C、40% 

D、50% 

16、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（　）。

A、对工程采用的配套设备进行检验 

B、确立有关质量文件的档案制度 

C、对原材料的检验 

D、控制工程变更 

17、关于横道图特点的说法中，不正确的是（　）。

A、对于一些并不复杂的建筑工程，采用横道图是比较合适的 

B、横道图可以看出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度 

C、横道图中看不出哪些工序是关键工作 

D、横道图制作简便，明了易懂，在我国进度管理中应用较为普遍 

18、进度计划管理通常采用网络图和（　）。

A、资源配置图 

B、直方图 

C、横道图 

D、控制图 

19、横道图法用于项目建设阶段的（　）。

A、进度控制 

B、合同管理 

C、成本控制 

D、质量控制 

20、制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作，这是（　）法的缺点。

A、横道图 

B、单代号网络图 

C、双代号网络图 

D、时标网络图 

21、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。

A、人工费用 

B、固定费用 

C、变动费用 

D、材料费用 

22、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（　）。

A、需要临时停水、停电、中断道路交通 

B、需临时占用规划批准范围以外场地 

C、可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施 

D、需要进行大量人工拆除作业的 

23、竣工验收时，（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A、开发商 

B、承包商 

C、监理机构 

D、建设主管部门 

24、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A、14 

B、15 

C、28 

D、30 

25、下列关于竣工图的表述中，错误的是（　）。

A、按施工图施工无任何变动的，直接在施工图上加盖竣工图标志后作为竣工图 

B、结构形式改变、平面改变的，可以在原施工图上修改、补充后作为竣工图 

C、隐蔽部位需要绘制竣工图纸 

D、竣工图应与实际情况相符，不得任意涂改 

26、下列选项中，不属于房地产经纪机构代理形式的是（　）。

A、联合代理 

B、独家代理 

C、双重代理 

D、次级代理 

27、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（　）。

A、共代理了多少个项目 

B、代理成交额有多少 

C、人员素质 

D、代理的成功率有多大 

28、用（　）定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。

A、目标定价法 

B、认知价值定价法 

C、价值定价法 

D、挑战定价法 

29、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　）。

A、认知价值定价法 

B、成本加成定价法 

C、挑战定价法 

D、领导定价法 

30、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。

A、目标定价法 

B、领导定价法 

C、随行就市定价法 

D、认知价值定价法 

31、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（　）。

A、领导定价法 

B、挑战定价法 

C、价值定价法 

D、随行就市定价法 

32、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

A、挑战定价法 

B、价值定价法 

C、成本加成定价发 

D、认知价值定价法 

33、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。

A、领导定价法 

B、挑战定价法 

C、价值定价法 

D、随行就市定价法 

34、开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（　）。

A、随行就市定价法 

B、认知价值定价法 

C、领导定价法 

D、目标定价法 

二、多项选择题

1、根据房地产开发的步骤，下列属于房地产开发工作的有（　）。

A、提出投资设想 

B、实施投资设想 

C、评价投资方案 

D、细化投资设想 

E、获取土地使用权 

2、房地产投资决策分析的主要工作包括（　）。

A、投资机会寻找 

B、市场分析 

C、投资机会筛选 

D、项目财务评价 

E、规划设计 

3、年度土地储备计划包括（　）等指标。

A、年度供应规模 

B、年度土地新增规模 

C、年度前期开发规模 

D、年度后期开发规模 

E、年初与年末土地储备规模 

4、规划意见书中对规划设计的要求包括（　）等内容。

A、用地性质 

B、用地位置 

C、规划土地使用要求 

D、建设项目与高压电力线等的距离要求 

E、居住建筑的公共服务设施配套建设指标 

5、设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有（　）。

A、各层功能分布图 

B、以实测现状为参考的结构图 

C、各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图 

D、以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图 

E、各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料 

6、下列工程中，经批准可以邀请招标的有（　）。

A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的 

B、受自然地域环境限制的 

C、国有资金投资占主导地位的建设项目 

D、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的 

E、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的 

7、投标文件有下列（　）情形的，由评标委员会初审后按废标处理。

A、递交投标文件前提交投标保证金 

B、无法定代表人签字 

C、投标人递交两份内容不同的投标文件 

D、未按要求提交投标保证金 

E、联合体未附联合体各方共同投标协议 

8、下列选项中，属于申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件有（　）。

A、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，必须完成征收工作 

B、已经确定施工企业 

C、有保证工程质量和安全的具体措施 

D、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30% 

E、建设单位应当提供银行出具的到位资金证明 

9、房地产开发前期工作中，除了四个主要环节的工作外，还可能包括的工作有（　）。

A、市政设施接驳的谈判与协议 

B、对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户 

C、初步确定目标市场、售价或租金水平 

D、申请办理《建设工程施工许可证》 

E、制定项目开发过程的监控策略 

10、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（　）。

A、实行科学合理的施工进度控制安排 

B、控制混凝土质量 

C、对工程中采用的配套设备进行检验 

D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 

E、对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差 

11、成本计划可分解为（　）方面。

A、材料设备成本计划 

B、管理费成本计划 

C、人工费成本计划 

D、不可预见成本计划 

E、施工机械费用计划 

12、承包商的主要合同关系通常包括（　）。

A、保险合同 

B、分包合间 

C、加工合同 

D、销售合同 

E、勘察设计合同 

13、在编制竣工档案时，技术资料的内容包括（　）。

A、土建资料 

B、前期工作资料 

C、安装方面的资料 

D、设计文件及变更资料 

E、招标方面的资料 

14、依照代理委托方的不同，代理形式可以细分为（　）。

A、买方代理 

B、卖方代理 

C、双重代理 

D、首席代理 

E、分代理 

15、下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（　）。

A、目标定价法 

B、挑战定价法 

C、领导定价法 

D、认知价值定价法 

E、随行就市定价法 

16、广告管理中的预算决策，包括的决策方法有（　）。

A、量力而行法 

B、销售百分比法 

C、竞争对等法 

D、目标任务法 

E、随行就市法 

三、判断题

1、房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。（　）

 

2、投资决策是结合可行性研究、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。（　）

 

3、目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。（　）

 

4、对于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，可采取协议方式出让。（　）

 

5、依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。（　）

 

6、房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（　）

 

7、采用工程量清单招标的项目宜采用成本加酬金合同方式。（　）

 

8、开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。（　）

 

9、房地产开发过程中的项目管理，可由开发商自己组织管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。（　）

 

10、计算每个单项工程工作量所需时间时，工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平，以平均熟练度工人的平均工效计算。（　）

 

11、采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（　）

 

12、开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（　）

 

13、开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理第一个项目的平均销售周期。（　）

 

答案部分

 

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一、单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的基本概念。房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。

【答疑编号10796159,点击提问】

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。提出投资设想，是指开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性。参见教材P64。

【答疑编号10796255,点击提问】

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。

【答疑编号10796292,点击提问】

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。参见教材P66。

【答疑编号10796289,点击提问】

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。集体土地不纳入土地储备。参见教材P67。

【答疑编号10796197,点击提问】

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。参见教材P68。

【答疑编号10796199,点击提问】

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。参见教材P68。

【答疑编号10796194,点击提问】

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是项目核准和备案。核准机关审查时要主要考察项目：是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策；是否合理开发并有效利用资源；是否对重大公共利益产生不利影响。项目申请书由企业自主组织编制，企业应当对项目申请书内容的真实性负责。参见教材P71。

【答疑编号10796295,点击提问】

9、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。参见教材P72。

【答疑编号10796184,点击提问】

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P73。

【答疑编号10796191,点击提问】

11、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的三分之二。参见教材P77。

【答疑编号10796222,点击提问】

12、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数，其中经济、技术专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的专家成员应从省级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定。参见教材P77。

【答疑编号10796225,点击提问】

13、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是开工申请与审批。建设单位在开工前，应依规向工程所在地的县级以上人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。参见教材P79。

【答疑编号10796179,点击提问】

14、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是招标程序。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。参见教材P79。

【答疑编号10796298,点击提问】

15、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是开工申请与审批。关于资金落实的标准。工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%；工期超过一年的，到位资金原则上不少于合同价的30%。参见教材P80。

【答疑编号10796183,点击提问】

16、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是质量控制。工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括下列方面：（1）对原材料的检验；（2）对工程采用的配套设备进行检验；（3）确立施工中控制质量的具体措施；（4）确立有关质量文件的档案制度。参见教材P81～82。

【答疑编号10796315,点击提问】

17、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是进度控制。选项B错误，横道图看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度。参见教材P83。

【答疑编号10796263,点击提问】

18、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是进度控制。进度计划管理通常采用网络图和横道图。参见教材P83。

【答疑编号10796264,点击提问】

19、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是进度控制。横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。参见教材P83。

【答疑编号10796270,点击提问】

20、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是进度控制。制定进度计划时，横道图的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。参见教材P83。

【答疑编号10796271,点击提问】

21、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是成本控制。工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。

【答疑编号10796251,点击提问】

22、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是安全管理。开发商应按照国家有关规定办理申请批准手续的可能情况包括：（1）需临时占用规划批准范围以外场地；（2）可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施；（3）需要临时停水、停电、中断道路交通；（4）需要进行爆破作业等。参见教材P89。

【答疑编号10796155,点击提问】

23、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是竣工验收。竣工验收时，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。参见教材P90。

【答疑编号10796171,点击提问】

24、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是竣工验收。开发商应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。参见教材P91。

【答疑编号10796170,点击提问】

25、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是竣工验收。选项B错误，结构形式改变、建筑平面改变、项目改变以及其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充，要重新绘制竣工图。参见教材P93。

【答疑编号10796163,点击提问】

26、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。代理的形式主要有：联合代理和独家代理；买方代理、卖方代理和双重代理；首席代理和分代理。参见教材P95。

【答疑编号10796213,点击提问】

27、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其代理的成功率有多大。参见教材P96。

【答疑编号10796217,点击提问】

28、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。参见教材P98。

【答疑编号10796239,点击提问】

29、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。参见教材P98。

【答疑编号10796241,点击提问】

30、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。参见教材P98。

【答疑编号10796247,点击提问】

31、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。竞争导向定价包括：（1）领导定价法；（2）挑战定价法；（3）随行就市定价法。选项C价值定价法属于购买者导向定价法。参见教材P98。

【答疑编号10830272,点击提问】

32、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。参见教材P99。

【答疑编号10796249,点击提问】

33、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是挑战定价法。参见教材P99。

【答疑编号10796232,点击提问】

34、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。随行就市定价法是指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。参见教材P99。

【答疑编号10796235,点击提问】

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的一般程序包括：提出投资设想、细化投资设想、可行性研究、获取土地使用权、合同谈判与协议签署、工程建设、竣工交用、物业资产管理。参见教材P64～65。

【答疑编号10796259,点击提问】

2、

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。参见教材P65～66。

【答疑编号10796287,点击提问】

3、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划等指标。参见教材P67。

【答疑编号10796195,点击提问】

4、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容：（1）规划土地使用要求；（2）居住建筑的公共服务设施配套建设指标；（3）建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。参见教材P73。

【答疑编号10796185,点击提问】

5、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有：（1）以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图；（2）各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图；（3）各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。参见教材P73。

【答疑编号10796189,点击提问】

6、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。有下列情形之一的经批准可以进行邀请招标：（1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；（2）受自然地域环境限制的；（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；（4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；（5）法律、法规规定不宜公开招标的。参见教材P75。

【答疑编号10796228,点击提问】

7、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是招标程序。投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：（1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；（2）未按规定的格式填写，内容不全或管径字迹模糊、无法辨认的；（3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件；（4）投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；（5）未按招标文件要求提交投标保证金的；（6）联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。参见教材P79。

【答疑编号10796304,点击提问】

8、

【正确答案】 BCE

【答案解析】 本题考查的是开工申请与审批。选项A错误，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；选项D错误，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。参见教材P80。

【答疑编号10796178,点击提问】

9、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是其他前期工作。除了四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户；进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平；制定项目开发过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜等。参见教材P81。

【答疑编号10796282,点击提问】

10、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是质量控制。确立施工中控制质量的具体措施主要包括：（1）对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差；（2）控制混凝土质量；（3）对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法，以保证质量符合合同中规定的技术要求。参见教材P82。

【答疑编号10796313,点击提问】

11、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是成本控制。成本计划可分解为材料设备成本计划、施工机械成本计划、人工费成本计划、临时工程成本计划、管理费成本计划。参见教材P86。

【答疑编号10796254,点击提问】

12、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是合同管理。承包商的主要合同关系包括：工程承包合同、分包合同、供应（采购）合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同、融资合同、联合承包合同等。参见教材P88。

【答疑编号10796161,点击提问】

13、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是竣工验收。技术资料的内容包括前期工作资料、土建资料和安装方面的资料，选项D设计文件及其变更资料属于前期工作资料的内容。参见教材P92。

【答疑编号10796165,点击提问】

14、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。参见教材P95。

【答疑编号10796218,点击提问】

15、

【正确答案】 BCE

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。竞争导向的房地产定价方法有挑战定价法、领导定价法和随行就市定价法。参见教材P98～99。

【答疑编号10796237,点击提问】

16、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是制定宣传与广告策略。预算决策的方法包括：量力而行法、销售百分比法、竞争对等法和目标任务法。参见教材P101。

【答疑编号10796309,点击提问】

三、判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行，参见教材P65。

【答疑编号10796261,点击提问】

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策是结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。参见教材P66。

【答疑编号10796291,点击提问】

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地开发的项目实施模式，有政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展，政府土地储备机构的开发管理能力不断提升，北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式，已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构实施为主。参见教材P68。

【答疑编号10796208,点击提问】

4、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是开发商获取土地的途径。“在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让”，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。参见教材P70。

【答疑编号10796277,点击提问】

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。参见教材P72。

【答疑编号10796190,点击提问】

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标程序。工程建设项目招标分为公开招标和邀请招标两种方式。前者是以招标公告的方式邀请不特定的法人或组织投标；后者是以投标邀请书的形式邀请特定的法人或组织投标。参见教材P74～75。

【答疑编号10796224,点击提问】

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标招标机构。采用工程量清单招标的项目宜采用单价合同方式。参见教材P76。

【答疑编号10796231,点击提问】

8、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是其他前期工作。因为前期工作需要花费一定时间，而决定开发项目成败的经济特性可能已经发生了变化。所以，开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。参见教材P81。

【答疑编号10796283,点击提问】

9、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是质量控制。房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。参见教材P81。

【答疑编号10796314,点击提问】

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是进度控制。计算每个单项工程工作量所需时间时，工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平，以熟练工人的正常工效计算。参见教材P83。

【答疑编号10796276,点击提问】

11、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是进度控制。网络图法的优点，首先是在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系；其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可以找出关键线路和关键工作。参见教材P84。

【答疑编号10796268,点击提问】

12、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是竣工验收。开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。参见教材P90。

【答疑编号10796166,点击提问】

13、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。考察经纪机构的过往业绩，还要看其代理每一个项目的平均销售周期。参见教材P96。

【答疑编号10796215,点击提问】