二手房买卖古训

二手房买卖古训

1、这种二手买卖交钱要交给开发商，他们之间自己算帐，不能交给个人，因为房子并没落实到他个人，咱们针对开发商交易，这样才有保障。
2、开发商要五证俱全在房管局备过案的，私人开发商不把握，行为轻的资金短缺就可能偷工减料
3、楼盘面积要大，弄一块小地皮盖几套房子的要谨慎买，比较容易出现私人开发商容易出问题。而且因为人少所以物业费用承担比例会大。
4、谨慎考虑小区的物业费用是否在自己的经济能力承担范围内，避免出现现在很多人买得起房子住不起房子的后果
5、考虑土地有效使用年限。国家批土地给房地产开发商是有年头限制的（以30年为例），开发商建房再卖给用户，用户免费享受土地使用权30年，超过30年后用户就要交纳土地使用费用了。这意味着有着20年房龄的老房子只剩下了10年的土地免费使用权。购买旧房子要慎重啊。