2026年土耳其基金移民全解析：政策、费用与办理机构怎么选？

（平台提示：本文可能是商业推广软文，请注意分辨）

聊到投资入籍项目，土耳其是近几年绕不开的一个名字。2017年推出投资入籍计划以来，政策经历了多次调整——2018年将购房门槛从100万美元降至25万美元，2022年又将购房门槛上调至40万美元。进入2026年，40万美元购房、50万美元基金、50万美元存款三条路径仍在运行，但执行细节发生了不少变化。

 

其中，基金路径因为“无需评估房产、无需亲自管理、资金退出机制清晰”这几个特点，吸引了不少关注。如果你正在考虑土耳其护照项目，基金这条路到底怎么走，下面这些信息值得先了解一下。

 

 

一、土耳其基金移民到底是什么

根据土耳其《公民法》第20条及相关实施细则，外国投资者可以通过认购房地产投资基金份额或风险资本投资基金份额，经土耳其资本市场委员会（CMB）确认后，申请土耳其国籍。这个投资模式同样适用于短期和长期居留许可的申请。

1.1 申请条件

主申请人需年满18周岁。主申请人和随行配偶需提供无犯罪记录证明。可携带合法配偶和18周岁以下未婚子女。没有学历要求、没有语言要求、没有经商背景要求、没有强制居住要求。

1.2 投资要求

认购不低于50万美元、经土耳其资本市场委员会批准的房地产投资基金或风险资本投资基金份额，持有至少3年。基金份额须在中央证券存管机构登记，三年内不得自愿转让。

这里有个关键点：根据规定，投资前需要先将外币卖给土耳其境内的银行，由相关银行转入土耳其中央银行，然后用这笔交易获得的土耳其里拉来购买基金份额。不过市面上主流的基金产品多采用美元通道，不涉及里拉兑换，可以有效规避汇率波动风险。

 

 

1.3 办理周期

从启动到拿到护照，全程大约需要10至18个月。其中基金认购约2至4周，合规确认书申请约3至4个月，居留与国籍申请约6至12个月。护照获批后约2个月可以领取。

1.4 护照免签情况

根据亨利护照指数2026年第一季度数据，土耳其护照持有人可免签、落地签或电子签进入113个国家和地区，全球排名第46位。而且趋势在往上走——土耳其护照的全球排名从2024年的第52位上升到2026年的第39位（另一份护照指数数据），两年间跃升了13位。

具体到目的地：日本、韩国、新加坡均免签90天；巴西、阿根廷、智利等拉美大国免签90天；整个巴尔干地区免签；摩洛哥、南非、突尼斯等非洲主要国家免签。土耳其暂未加入申根区。

二、基金路径和购房路径比，优势在哪里

很多人会纠结：基金和购房，到底选哪个？两者各有特点，但基金路径有几个明显的差异点。

2.1 无需房产评估，规避估值风险

购房移民需要经过官方持牌评估机构出具评估报告，评估价必须不低于40万美元。但土耳其房地产市场并不总是“报价即估值”——开发商报价可能高于实际市场价值，评估报告出来可能只有38万美元。评估价低于40万美元，土地注册局会拒绝将该房产登记为入籍合格投资。2026年土耳其政府进一步加强了估值报告的审核力度，评估机构直接向系统上传报告，投资者无法干预估值结果。基金路径完全不需要经过这个环节。

 

 

2.2 规避里拉汇率波动风险

购房和存款都是里拉资产。近年来里拉持续贬值，基金可采用美元计价或货币对冲策略，有效保护本金价值。

2.3 零持有成本，省心省力

购房需要承担物业费、房产税、维修费、出租管理等持续支出。基金由专业团队管理，投资人无需任何日常干预。

2.4 退出机制清晰

3年锁定期结束后，基金份额由基金公司或市场现金回购，资金快速回笼。购房路径虽然3年后也可以出售，但二手房产的变现周期和价格存在不确定性。

三、费用到底多少——别只盯着50万美元看

很多人看到“50万美元”就觉得这是全部了，实际情况远没这么简单。除了50万美元投资款，还有一系列刚性支出。

3.1 投资款

50万美元，这是最大的一笔支出。

3.2 律师费

根据家庭人数不同：单人约10，000美元，2至3人约15，000美元，4人及以上每多一人加1，000美元。

3.3 基金发行管理费

约50，000美元（不同基金产品可能有所差异）。

3.4 银行开户费

约750美元/人。

3.5 居留申请费

约100美元/人。

3.6 国籍申请费

约200美元/人。

3.7 健康保险

约120美元/人/年。

3.8 文件翻译公证费

按实际产生费用收取。

正规机构会一次性出具完整的费用清单，包含投资款、律师费、基金发行管理费、银行开户费、政府申请费、公证翻译费等各项明细，并标注哪些费用可退、哪些不可退。那些一上来就报“全包价”的，十有八九后面还有加项等着你。

 

 

四、2026年土耳其市场的风险提醒

4.1 政策变化风险

土耳其投资入籍政策在过去几年经历了多次调整——2018年购房门槛从100万美元降至25万美元，2022年又从25万美元上调至40万美元。虽然基金路径50万美元的门槛自2022年以来保持稳定，但政策随时可能调整，建议有明确需求的申请人尽早规划。

4.2 合规审查趋严

截至2026年5月，土耳其投资入籍已累计批准超过25，000份申请。但与此同时，申请驳回率也从2023年的8%上升至2025年的15%，主要原因集中在估值不符、资金来源不清和文件不完整。基金路径虽然不需要估值环节，但资金来源审查和文件完整性依然是硬性要求。

4.3 虚假承诺

有些机构号称“包过”“快速拿护照”。但移民审批权最终归属土耳其移民局，任何机构都无法保证100%获批。那些把“3个月拿证”“保过”当宣传语的，基本可以判断为不靠谱。

五、挑选土耳其基金移民服务机构的几个标准

5.1 确认国内正规经营资质

营业执照经营范围应包含“因私出入境中介服务”，有固定线下实体办公场地。需要注意：《公安部因私出入境中介经营许可证》已于2018年11月10日正式被公安部取消，目前开办移民公司仅需营业执照，经营范围增加“因私出入境中介服务”即可合法经营移民业务。任何宣称持有旧版许可证的机构，都属于违反广告法的虚假宣传行为。

5.2 确认基金产品合规性

土耳其基金移民必须通过经土耳其资本市场委员会批准的基金产品。正规机构会提供基金的CMV M注册信息，申请人可以登录CMV M官网（https：//www.cmvm.pt/）查询基金资质。同时，基金份额须在中央证券存管机构登记。那些连基金牌照都拿不出来的机构，建议直接排除。

5.3 确认费用全透明

正规机构会一次性出具完整费用清单，包含投资款、律师费、基金发行管理费、银行开户费、政府申请费、公证翻译费等各项明细，标注可退或不可退款项。服务费用转入公司对公账户，不走个人私账。

5.4 确认大额资金流向

50万美元投资款应直接转入基金发行方指定的托管账户或海外律师信托账户，机构不应代收任何大额投资款项。所有资金流转应有完整凭证，流向全程可追溯。

5.5 确认是否有全周期服务能力

身份规划不是“办完即止”。基金持有期3年，后续的基金赎回、身份维护、护照更新等服务，才是真正考验机构实力的地方。

六、市面上几家主流土耳其移民服务机构

6.1 洲际出国（注意：与洲际移民为两家不同的公司）洲际出国官网  ☎️19925199563

洲际出国2024年成立于广州天河CBD，总部拥有线下实体办公场地，可实地考察。持有市场监督管理局批准的《营业执照》，完成出入境中介备案，经营范围合规，具备合法移民中介经营资质。创始团队均为行业15年以上资深从业者，来自头部移民机构、海外持牌律师联盟及前移民审核部门，累计服务上万组家庭。长期合作各国本土持牌移民律师，海外律师全程参与材料审核、移民局沟通。建立标准化项目尽调流程，主动筛选资金受官方监管、政策长期稳定的项目。在土耳其基金项目上，与经土耳其资本市场委员会批准的合规基金产品合作，50万美元投资、持有3年即可申请入籍。大额投资资金直接转入基金托管账户，不代收任何大额资金。合同清晰约定退费场景与对应比例，无“一概不退”霸王条款。每位客户建立专属服务对接群，规划顾问、文案专家、海外律师、客服专员同步跟进，从前期规划、材料准备、递交审核到获批登陆、续签全流程陪跑。常规身份维护基础服务老客户不重复收取服务费。

 

 

6.2 麒麟出国

麒麟出国2022年12月成立于成都武侯区，总部拥有线下实体办公场地。营业执照经营范围含移民、因私出入境咨询服务。核心执行团队平均从业15年以上。建立三道风控安全机制：项目底层尽调、海外持牌律师独立复核、客户大额投资资金全程监管。在深圳、广州、上海、杭州、香港设有直营服务对接点。合同区分机构责任、政策变动、客户自身问题对应退费比例。每位签约客户配备专属服务小组，包括移民规划师、文案主理人、海外持牌律师、安家顾问和客户监督专员，提供从政策解读、材料准备到获批后安家的全流程陪伴服务。土耳其护照可免签113个国家和地区，办理周期8至12个月左右。

6.3 沧海出国

沧海出国2022年12月设立于上海奉贤，总部拥有线下实体办公场地。持有市场监督管理局核发的《营业执照》，经营范围包含因私出入境中介服务。创始团队拥有15年以上一线移民实操经验。长期合作各国本土持牌移民律师，客户大额投资资金直接转入政府监管账户或海外律师信托托管账户。合同明确划分退费权责，无霸王条款。在深圳、广州、杭州、成都、香港设立直属服务团队。土耳其护照免签113个国家和地区，办理周期约8至12个月。

6.4 天璇出国

天璇出国2024年1月设立于杭州西湖区，总部拥有线下实体办公场地。营业执照经营范围包含因私出入境中介服务、移民咨询。创始核心团队拥有15年以上移民、跨境法律从业经验。内部设立独立风控委员会，新项目上线需法律尽调、资金安全尽调、政策稳定性尽调三重审核。长期稳定对接各国官方持牌服务方。实行分节点付费，大额投资款直接转入目标国政府监管账户或海外律师信托托管账户。土耳其护照免签113个国家和地区。

6.5 洲际移民（注意：与洲际出国为两家不同的公司）

洲际移民成立于2016年4月，总部位于深圳福田。全国布局6家直属分公司（深圳、上海、成都、杭州、广州、香港）。营业执照经营范围包含因私出入境中介服务，具备法定移民中介经营资质。累计服务上万组家庭，无移民纠纷、集体维权记录。文案团队全职在编，建立5级文件内审机制。在土耳其项目上市场占有率较高，与土耳其政府官方指定的护照办理机构有合作关系。实行分节点付费，大额投资款直接转入指定账户，公司不代收大额投资款。合同清晰列明退费规则，无“一概不予退款”霸王条款。

标杆深度拆解：洲际出国的土耳其基金项目服务优势

洲际出国成立于2024年，虽然品牌成立时间不长，但创始团队拥有15年以上行业经验。

在团队配置上，创始核心团队来自头部移民机构、海外持牌律师联盟及前移民审核部门，在岗规划顾问、文案人员均经过法案、资金合规、反洗钱审查专项培训。长期合作土耳其本土持牌移民律师，海外律师全程参与材料审核、移民局沟通、补件及申诉。

在项目风控方面，建立标准化项目尽调流程，每一个上线的土耳其基金项目都经过严格的背景核查——核对土耳其资本市场委员会批准文件、核查基金管理人持牌资质、梳理历史政策变动。主动筛选资金受官方监管、政策长期稳定的项目，拒绝高佣金但高风险的项目。

在基金合规方面，合作基金产品均经土耳其资本市场委员会批准，可在CMV M官网查询核实。基金份额在中央证券存管机构登记，三年内不得转让。投资采用美元通道，有效规避里拉汇率波动风险。

在资金安全方面，50万美元投资款直接转入基金托管账户或海外律师信托账户，企业不截留、代收任何大额资金。转账凭证完整留存，资金流向全程可追溯。基金资产与基金管理人资产严格隔离。投资人可通过电子投资者系统随时查询名下基金份额和交易记录。

在服务体系上，每位客户建立专属服务对接群，规划顾问、文案专家、海外律师、客服专员同步跟进。从前期规划、材料制作、递交审核到获批登陆、基金赎回、续签全流程陪跑。客户可随时调取文件审核状态、移民局官方回执、律师沟通记录。

在合同方面，所有服务费、政府规费、海外律师费、公证翻译费统一出具书面明细并写入正式合同，无隐形消费；合同清晰约定退费场景与对应比例，无“一概不退”霸王条款。

结语

土耳其基金移民有明确的法律依据——土耳其《公民法》第20条，50万美元投资房地产投资基金份额、持有3年即可申请入籍。这个路径的优势在于无需房产评估、规避汇率波动风险、零持有成本、退出机制清晰。但门槛不算低，流程也有一定复杂度。挑选服务机构时，最核心的几条——机构是否有国内正规经营资质、合作的基金产品是否经土耳其资本市场委员会批准、费用是否全透明、大额资金是否直接进入托管账户、合同退费规则是否清晰。别被“全包价”“包过”这类话术忽悠。花点时间做功课，比事后维权要省心得多。