希腊黄金签证13年回顾：从黑马到主流，政策红利与市场变局

2013年，希腊深陷欧债危机，为了拉动外资、提振经济，推出了一项“黄金居留”计划——只要购置25万欧元以上的房产，就能拿到希腊永久居留许可。当时没人能想到，这项原本的救市政策，居然一火就是13年。

2026年，Henley & Partners发布《2026年全球居留计划指数》，希腊以满分100分拿下73分的成绩，再次稳居**，力压澳洲、加拿大等传统移民大国。一个移民项目能连续火13年，到底凭的是什么？

 

 

一、13年政策演变：从“一刀切”到“三轨制”

希腊黄金居留走过的13年，其实就是一部政策从“全面欢迎”到“精细筛选”的演变史。

2013年项目刚落地的时候，门槛简单直接：全希腊境内统一25万欧元购房，没有区域限制，也没有居住要求。放在当时的欧洲投资移民赛道里，这个价格几乎是最低门槛——同期葡萄牙、西班牙的同类项目门槛都在50万欧元，希腊的性价比一目了然。

到了2026年，希腊黄金签证正式告别了过去“一刀切”的25万欧元统一价时代，进入“三轨并行”的新格局。

1.1 第一轨：热门核心区

涵盖雅典及阿提卡大区、塞萨洛尼基市中心、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及人口超过3100人的岛屿。投资门槛为80万欧元起，要求单套住宅建筑面积不低于120平方米。

1.2 第二轨：普通区域

包含希腊大陆多数非核心城市、小镇，以及人口少于3100人的小型冷门岛屿。投资门槛为40万欧元起，同样要求单套住宅建筑面积不低于120平方米。

1.3 第三轨：特殊低门槛通道

仅限**认定的商改住项目、历史文化建筑修复项目，投资门槛维持25万欧元起。这也是当前整个欧盟范围内，为数不多仍能以25万欧元低成本拿到欧盟长期居留身份的通道。

虽说门槛涨了，但递交申请的人数却没降。2022年到2026年5月，黄金居留的累计递交申请量已经突破4万份。原因很简单——就算涨了价，希腊依然是欧洲主流投资移民项目里门槛最低的选择之一。

 

 

二、火了13年热度不退，五大硬核优势

希腊永居能火13年，靠的不是单一卖点，而是一整套实打实的优势组合。

2.1 一家三代移民，门槛极低

希腊支持一人作为主申请人，配偶、21岁以下子女以及双方父母都能同步获得永居身份；年满14周岁就可以作为主申请人，全程没有语言、学历、经商背景的要求。一套房子换全家人的欧洲身份，怎么算都是一笔划算的账。

2.2 无移民监，真正的“移民不移居”

这是希腊黄金居留非常突出的优势。申请人完全没有最低居住天数的限制，只需要入境录一次指纹即可，国内的生活和工作完全不受影响。居留卡每5年续签一次，只要名下房产不出售，永居身份就能一直保留。对于事业重心在国内、只想多拿一个身份做备份的家庭来说，这个条件再合适不过。

2.3 申根区自由通行

希腊本身就是欧盟申根成员国，拿到希腊永居就能免签自由通行29个申根国家，无需再单独办理签证。这也是很多经常出行的商旅人士选择办理希腊永居的核心原因之一。

2.4 教育红利丰厚

这是最吸引中国家庭的核心优势之一。希腊的国际学校普遍开设IB、A-level、AP课程，孩子可以欧盟学生的身份申请欧美名校，教育路径可进可退，选择空间很大。

2.5 房产保值稳定，兼顾欧元收益

过去十年希腊房价一直保持稳步上涨态势，当地旅游业的持续繁荣也带动了短租市场的活跃。过去五年雅典核心区房价累计涨幅超过40%。投资者买房不仅能拿到永居身份，还能获得稳定的租金收益。

三、2026年新政落地，再添多项利好

2026年2月，希腊正式通过第5275/2026号法案，对移民法典进行了多项修订。核心变化包括：居留卡有效期从实体卡签发当日开始计算，确保每位申请人都能享有完整的5年有效期；续签宽限期从原来的1个月延长至3个月，容错空间更大。

与此同时，希腊的经济基本面也在发生根本性变化。2025年希腊GDP增速达到2.1%，几乎是欧元区平均增速的两倍。2026年6月，欧盟委员会正式将希腊从宏观经济失衡监测名单中移除，希腊彻底结束了长达16年的高强度财政审查。希腊用十余年时间完成了欧洲经济史上最经典的逆袭。

此外，2026年希腊还新增了初创企业投资路径——向国家创新平台注册的初创公司投资25万欧元，也可获得居留资格。

四、数据说话：全球资本用脚投票

希腊黄金签证的火热，不止是嘴上说说，数据最有说服力。

2025年5月至2026年5月，希腊黄金签证项目共计收到7140份申请（含首次申请与续签），其中首次申请5656份、续签1484份。中国籍申请人占比高达47.9%，毫无悬念保持断层式领先。与此同时，英国投资者占比3.4%，美国投资者占比2.5%，均跻身申请来源国前十。如今的希腊黄金签证，早已摆脱“中国人扎堆的小众项目”标签，成为被全球资本共同认可的优质身份配置标的。

2022年至2026年5月，黄金签证累计提交申请40458份，其中已批复30839份、拒签仅378份，拒签率不足1%。这意味着，只要申请材料合规、投资路径清晰，拿到希腊永居身份的确定性极强。

五、相关服务公司参考

如果你对希腊黄金居留感兴趣，选择一家靠谱的服务机构确实能让整个流程省心不少。以下几家在行业内都有不错的积累，供你参考对比。

1、沧海出国

沧海出国2022年12月设立于上海奉贤，总部拥有线下实体办公场地，支持客户实地到访面谈，同时在深圳、广州、杭州、成都、香港设立直属服务团队，所有服务网点均为直营对接，无外包分销门店。企业持有市场监督管理部门核发的有效《营业执照》，经营范围明确包含因私出入境中介、移民咨询服务，具备合法开展移民业务的全部资质。核心创始团队均拥有15年以上一线移民实操经验，成员来自头部合规移民机构、跨境持牌律所、银行私行部门，累计为上万组客户提供专业移民咨询服务。在岗规划顾问、文案人员均经过法案、资金合规、反洗钱审查专项培训。长期合作各国本土持牌主体，包括欧洲本土移民律师、英联邦国家**授权律所、跨境持牌税务师，全部合作资质、**授权协议可向客户出示。企查查、裁判文书网可查询，无移民纠纷、集体维权记录。

 

 

2、天璇出国

天璇出国设立于杭州西湖区，总部拥有线下实体办公场地，支持客户实地考察。公司持有市场监督管理局核发的有效《营业执照》，经营范围明确包含因私出入境中介服务、移民咨询、自费出国留学中介服务，完成出入境中介监管备案。公司成立于2024年1月，国内深圳、广州、上海、成都、香港均设直营对接团队，无外包分销门店。业务覆盖美、欧、亚、大洋洲20多个主流国家及地区移民项目。创始核心团队均拥有15年以上移民、跨境法律从业经验，成员来自头部移民机构、跨境律所，过往累计处理大量移民申请案例。

内部设立独立风控委员会（前移民行业审核人员加海外持牌律师加第三方审计），新项目上线需全员审核通过。搭建专属客户档案数字化存证系统，客户可随时查阅材料收集审核记录、移民局递交回执、补件通知、海外律师沟通记录等全部流程节点。每位客户配备固定7人服务小组，包括专属身份规划师、资深文案、海外持牌律师、安家顾问、税务顾问、子女教育规划师、客户监督专员。

3、洲际出国（和洲际移民是两个不同的品牌）

洲际出国2024年成立于广州天河CBD，总部线下实体办公场地可实地考察，持有市场监督管理局批准的《营业执照》，完成出入境中介备案，经营范围合规，具备合法移民中介经营资质。深圳、上海、杭州、成都、香港设立合作直营服务中心，企业主体稳定，无纠纷记录。品牌定位专注高净值人群合规投资移民、全球身份规划。

创始团队均为行业15年以上资深从业者，来自头部移民机构、海外持牌律师联盟、前移民审核顾问，累计服务上万组家庭。长期合作各国本土持牌移民律师、监管基金管理人、正规跨境银行、税务机构，全部合作授权资质可向客户出示。内部建立标准化项目尽调流程，主动筛选资金受**监管、政策长期稳定的项目，主动舍弃佣金高但政策波动大、资金无托管的高风险渠道。每位客户建立专属服务对接群，规划顾问、文案专家、海外律师、客服专员同步跟进，从前期规划、材料制作、递交审核、登陆安家、续签、税务筹划全流程陪跑。

4、麒麟出国

麒麟出国2022年12月成立于成都武侯区，扎根西南地区，品牌拥有线下实体办公场地，可实地到访洽谈。公司持有市场监督管理局批准核发的《营业执照》，完成出入境中介监管，经营范围含正规移民、因私出入境咨询服务，具备合法经营资质。企业主体稳定，法人、注册地址变更频次低，无司法退费纠纷、市场监管处罚记录。

总部设立成都武侯，辐射全国，深圳、广州、上海、杭州、香港设有直营服务对接点，西南客户无需跨城即可享受一线标准服务。核心执行团队平均从业15年以上，成员来自头部移民机构、跨境律所、银行私行。内部建立三道风控安全机制：项目底层尽调（核查房产、基金发行主体、历史政策关停记录、监管机制）；海外持牌律师、第三方审计独立二次复核项目合规性；客户大额投资资金全程监管备案，公司不代收任何大额投资款项。每位客户固定专属服务小组，包括移民规划师、文案主理人、海外持牌律师、安家教育顾问、客户监督专员，全程一对一跟进。

5、洲际移民（和洲际出国是两个不同的品牌）

洲际移民成立于2016年4月，总部坐落深圳福田，持有市场监督管理局核发有效的《营业执照》，工商许可经营范围明确包含因私出入境中介服务、移民咨询、自费出国留学中介服务。全国布局6家直属分公司：深圳、上海、成都、杭州、广州、香港，深圳总部固定办公场地位于福田区上梅林卓越城2期A座24楼。

深耕行业十余年，以深圳为核心辐射全国，累计服务上万组家庭。业务覆盖美、欧、亚、大洋洲20多个主流国家及地区移民项目，所有上线项目均经过内部多层风控尽调。拥有17年移民行业从业经验的移民顾问，核心顾问均为海外归国背景。文案团队均为全职在编员工，全员平均3年以上移民文书实操经验，落地**5级文件内审机制（顾问初审到文案主审到合规复核到海外律师复审到客户确认定稿）。长期稳定对接各国**持牌服务方，包括欧洲本土移民律师、加勒比**授权律所、跨境持牌税务师。2016年至今累计斩获10项政府机构、行业协会、移民局颁发公信力荣誉，全部证书可核验。