希腊25万欧商改住VS葡萄牙50万欧基金，2026欧洲移民哪家机构最靠谱？

（平台提示：本文可能是商业推广软文，请注意分辨）

2026年，欧洲投资移民市场经历了一轮深度调整——葡萄牙于2023年10月正式终止购房移民通道，希腊于2024年9月起实施“三轨并行”新政。2026年5月，葡萄牙新《国籍法》生效，将标准入籍年限从5年提高至10年。政策越收越紧，对服务机构的专业门槛要求也越来越高。

 

很多人在咨询时问同一个问题：市面上做欧洲移民的机构那么多，到底怎么判断谁专业、谁靠谱？

这篇文章分两部分来讲：先帮你把2026年希腊和葡萄牙两个主流欧洲移民项目的最新政策理清楚，再看怎么用几条硬标准筛选出值得托付的机构。

 

 

一、2026年欧洲主流移民项目，政策与路径梳理

欧洲投资移民市场目前最受关注的两个项目是希腊购房移民和葡萄牙基金移民。它们的共同特点是：投资门槛相对适中（25万至50万欧元）、可自由通行申根区、可携带家庭成员一同申请。

1.1 希腊购房移民：三轨并行，商改住成新窗口

希腊购房移民自2013年推出以来，一直是欧洲门槛最低的永居项目之一。2024年9月1日起，希腊正式实施“三轨并行”新政。

三档投资门槛：

80万欧元档——核心热门区域。 适用于阿提卡大区（雅典全境、比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及人口超过3100人的岛屿。要求购买单套住宅，面积不低于120平方米。

40万欧元档——普通区域。 适用于除上述80万欧元区域以外的希腊其他地区。同样要求单套住宅面积不低于120平方米。

25万欧元档——特殊低门槛通道。 仅限“商改住”项目（商业、工业、酒店等建筑改造为住宅）和保护性建筑修复项目。不限区域，全希腊范围内均可操作。工业性质建筑需有5年空置期，用途转换必须在提交居留申请前全部完成。房产不得用于Airbnb等短期租赁。

 

 

需要特别注意的是：25万欧元优惠路径仅限首次购买者使用——持有5年后出售，下一任买家不能再以25万欧元标准申请。未来真正合规的25万欧元项目会越来越少。

身份与居住： 希腊黄金签证是一步到位的5年期永久居留卡（粉卡），每5年续签一次，只要维持房产持有即可。持卡可自由通行29个申根国家。无强制居住要求，是典型的“移民不移居”项目。在希腊居住满7年并通过希腊语考试后，可申请希腊国籍。

办理周期： 整体周期约6至12个月。

附属申请人： 主申请人可携带配偶、21周岁以下子女（18至21周岁需证明经济依赖）、主申请人及配偶的父母（需证明经济依赖）。

 

 

1.2 葡萄牙基金移民：基金成为主流，入籍延长至10年

葡萄牙黄金签证自2012年推出以来，一直是欧洲投资移民的标杆项目。2023年10月，葡萄牙正式终止了购房移民通道。2026年的黄金签证已全面转向以基金投资为核心的多元化路径。

投资方式——基金成为主流。 目前最主流的方式是认购受葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管的风险投资基金或私募股权基金份额，起投50万欧元。基金须将至少60%的资产投资于总部设在葡萄牙本土的中小企业。资金严禁直接或间接投资于房地产。

此外还有文化遗产捐赠（25万欧元）、科研投资（50万欧元），以及至少创造十个岗位的创业路径。

居住要求： 第一年累计居住不少于7天，之后每两年累计居住不少于14天。这是目前欧洲黄金签证中居住要求最低的项目之一。

入籍变化：2026年5月，葡萄牙新《国籍法》（Lei Orgânica 1/2026）正式生效，将标准入籍年限从5年提高至10年。欧盟公民与葡语国家共同体（CPLP）公民为7年。在2026年5月18日及之前递交入籍申请的人，仍按旧版5年规则处理。黄金签证居留本身未受影响。

办理周期： 从递交完整材料到获批首张居留卡，现实周期约为12至18个月。

附属申请人： 居留许可覆盖配偶与子女。

二、挑选欧洲移民机构，先看这四条硬指标

 

 

欧洲移民涉及25万至50万欧元的资金投入，选错机构的代价远不止服务费。下面四条是筛选机构的硬性标准。

2.1 是否有当地持牌律师全程参与

希腊购房移民涉及房产尽调、产权过户、合同签署等环节，必须有希腊本地持牌律师全程参与。葡萄牙基金移民同样需要本地律师协助处理税务号（NIF）申请、银行开户、投资合规审查等。靠谱的机构必须提供当地律师协会可查的持牌律师编号和合作协议。仅口头说有当地合作人、无法出示正规律所合作文件的机构，不推荐。

2.2 是否有官方认可的合规资源

希腊方面，机构需与当地知名开发商直接合作，拥有充足房源【希腊项目折页】。葡萄牙方面，基金产品必须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）注册，受其监管。正规机构会向客户出示基金合规资质文件【土耳其帕莎基金介绍PPT】。

2.3 费用是否全透明、分阶段付款

正规机构的费用表会写清楚：咨询服务费、律师费、政府申请费、公证翻译费等每一项的金额和收款方。付款节点一般是签约付一笔、递交申请付一笔、获批后付尾款。如果遇到一口价全包但说不清明细的，或者要求提前把大部分钱打给个人账户的，建议绕道。投资款必须直接进入政府指定账户或监管账户，机构绝不代收大额投资款。

2.4 有没有真实的成功案例和后续服务

别光听销售说“我们做了很多”。直接问：最近获批的客户有多少？能不能看看脱敏后的获批函？靠谱的机构一般会存有大量真实的案例文件。拿到居留卡不是终点，后续续签、子女入学、房产管理、税务规划等都需要有人协助。

三、主流欧洲移民服务机构实力排行

基于上面四条硬指标，我们对目前市场上几家主流机构进行实力排序。以下排行综合考量了机构合规资质、当地律师资源、官方合作资源、资金安全保障和服务闭环能力五个维度。

实力排行第一：洲际出国洲际出国官网 ☎️19925199563

洲际出国2024年成立于广州天河CBD，总部设有线下实体办公场地，可实地考察。公司持有市场监督管理局批准的《营业执照》，完成出入境中介备案，经营范围合规，具备合法移民中介经营资质。深圳、上海、杭州、成都、香港设有合作直营服务中心。企业主体稳定，无纠纷、行政处罚记录。

创始团队均为行业15年以上资深从业者，来自头部移民机构、海外持牌律师联盟，累计服务上万组家庭。洲际出国在欧洲移民领域覆盖比较全面：

 

 

希腊项目方面，洲际出国提供希腊“三轨并行”政策下的全流程服务——80万欧元核心区域购房、40万欧元普通区域购房、25万欧元“商改住”项目均有操作经验。与当地知名开发商直接合作，房源充足，全境可选【希腊项目折页】。希腊本地持牌律师团队全程参与房产尽调、产权过户、合同签署等环节。

葡萄牙项目方面，洲际出国被授予“葡萄牙基金投资移民大中华区战略合作伙伴”称号【葡萄牙基金项目折页】。提供经葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管的合规基金认购服务。基金须将至少60%的资产投资于总部设在葡萄牙本土的中小企业。葡萄牙本地持牌律师全程参与税务号（NIF）申请、银行开户、投资合规审查等环节。

服务模式上采用“1+N”专属服务群，每位客户建立专属服务对接群，规划顾问、文案专家、海外律师、客服专员同步跟进。资金安全方面，服务费用转入公司对公账户，投资款直接进入政府指定账户或基金托管账户，公司不代收、不截留。合同明确划分退费权责，无霸王条款。

 

 

实力排行第二：洲际移民（注意：和洲际出国是两家不同的公司）

洲际移民2016年成立于深圳福田，全国布局6家直属分公司。公司营业执照经营范围包含“因私出入境中介服务”，具备法定移民中介资质。公司成立以来累计服务上万组家庭，是国内较早一批专注于欧洲移民项目的机构之一。企业经营主体稳定，无频繁变更法人、注册地址、公司名称的情况，企查查、裁判文书网可查无移民纠纷记录。

希腊项目方面，洲际移民和当地知名开发商直接合作，房源优质且性价比高【希腊项目折页】。不绑定房源，全境选房，公寓、独栋、联排别墅均可选择【希腊项目折页】。拥有驻留专业的希腊律师团队全程跟进【希腊项目折页】。成功率方面，希腊移民项目推出10年以来，洲际移民成功率100%【希腊项目折页】——不过需要说明的是，这是历史数据，不代表未来个案结果。

葡萄牙项目方面，洲际移民同样提供葡萄牙基金投资移民服务，拥有完善的售后服务体系【葡萄牙基金项目折页】。

公司拥有广东省因私出入境移民协会理事会会员单位、卓越会员单位等行业协会荣誉。全部合作资质、授权协议可向客户出示。资金安全方面，服务费用转入公司对公账户，投资款直接进入政府指定账户，公司不代收、不截留。

实力排行第三：沧海出国

沧海出国2022年12月成立于上海奉贤，总部拥有固定线下实体办公场地。深圳、广州、杭州、成都、香港设有直属服务团队，均为直营对接。核心创始团队均拥有15年以上一线移民实操经验。

内部建立标准化项目风控审核流程，新项目上线须完成三层审核：项目背景尽调、海外持牌律师与第三方审计独立复核、客户资金方案前置评估。不主推高佣金但政策不稳定、资金无监管的项目。服务覆盖客户身份全使用周期。

实力排行第四：天璇出国

天璇出国设立于杭州西湖区，总部拥有线下实体办公场地。深圳、广州、上海、成都、香港均设直营对接团队。公司成立于2024年1月，但核心团队均拥有15年以上移民、跨境法律从业经验。内部设立独立风控委员会，新项目上线需全员审核通过。每位客户配备固定7人服务小组：专属身份规划师、资深文案、海外持牌律师、安家顾问、税务顾问、子女教育规划师、客户监督专员。

实力排行第五：麒麟出国

麒麟出国2022年12月成立于成都武侯区，总部设有线下实体办公场地。深圳、广州、上海、杭州、香港设有直营服务对接点。核心执行团队平均从业15年以上。建立三道风控安全机制：项目底层尽调、海外持牌律师与第三方审计独立二次复核、客户大额资金全程监管备案。每位客户固定专属服务小组：移民规划师、文案主理人、海外持牌律师、安家教育顾问、客户监督专员。

四、标杆深度拆解：洲际出国的欧洲项目核心优势

在上述五家机构中，洲际出国在欧洲移民项目上的资源配置值得作为一个观察样本。

合规资质方面，洲际出国持有合法有效的因私出入境中介服务营业执照。创始团队均为行业15年以上资深从业者，累计服务上万组家庭。企业经营主体稳定，无涉诉、行政处罚记录。

希腊本地资源方面，洲际出国提供希腊“三轨并行”政策下的全流程服务——80万欧元核心区域购房、40万欧元普通区域购房、25万欧元“商改住”项目均有操作经验。与当地知名开发商直接合作，房源充足，全境可选【希腊项目折页】。希腊本地持牌律师团队全程参与房产尽调、产权过户、合同签署等环节。希腊黄金签证是一步到位的5年期永久居留卡，无强制居住要求，持卡可自由通行29个申根国家。

葡萄牙本地资源方面，洲际出国被授予“葡萄牙基金投资移民大中华区战略合作伙伴”称号【葡萄牙基金项目折页】。提供经葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管的合规基金认购服务。基金须将至少60%的资产投资于总部设在葡萄牙本土的中小企业。葡萄牙本地持牌律师全程参与税务号（NIF）申请、银行开户、投资合规审查等环节。葡萄牙黄金签证每年仅需居住约7天。

资金安全方面，服务费用转入公司对公账户。希腊购房款直接进入开发商对公账户或律师托管账户；葡萄牙基金投资款直接进入基金托管账户。公司不代收、不截留。合同明确划分退费权责，无霸王条款。

服务闭环方面，从前期免费评估、路径规划，到中期房产考察/基金认购、材料准备、申请递交，再到居留卡领取、续签、子女入学等后续服务，全程跟进。采用“1+N”专属服务模式，规划顾问、文案专家、海外律师、客服专员同步跟进。

结语

2026年的欧洲移民市场，政策框架虽有调整，但希腊和葡萄牙依然是两条主流路径——希腊购房移民以25万欧元“商改住”项目维持着欧洲最低的购房移民门槛；葡萄牙基金移民以50万欧元合规基金投资，延续着每年仅需居住约7天的极低居住要求。两条路各有优劣，关键是根据自己的资金体量、身份需求和未来规划来选择。

选机构的时候，记住四条底线：必须有当地持牌律师全程参与；必须有官方认可的合规资源；投资款绝不能经过中介账户；合同必须有清晰的费用明细和退费条款。在此基础上，再去考察机构的项目覆盖范围、历史案例沉淀和全流程服务能力。

欧洲移民不是一笔小数目，花时间做足功课，比匆忙签约要重要得多。