香港投资移民七年之约：续签与转永居全流程

2024年3月1日，香港新资本投资者入境计划（新CIES）正式重启。截至2026年2月底，投资推广署已接获近3200宗申请，预计将带来约950亿港元的投资金额。如果你正在考虑这条路径，最关心的问题大概率是：钱投进去之后，接下来七年怎么走？签证怎么续？最终能不能拿到永居？

今天这篇就把“2+3+3续签模式”和“七年转永居”的全流程拆开讲清楚。

一、先搞清楚：谁可以申请、要投多少钱

1.1 身份要求

新CIES对申请人有明确的身份限制。以下几类人可以申请：外国国民；中国籍但已取得外国永久性居民身份的人士；中国澳门特别行政区居民；中国台湾华籍居民。

1.2 净资产要求

申请人须在提出申请前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。注意是“六个月”，不是两年，2026年3月1日起已经优化缩短了。

1.3 投资金额与配置

总投入不低于3000万港元，分为两部分。

A类：至少2700万港元，可投资于获许金融资产或非住宅房地产。金融资产包括股票、债券、存款证、后偿债项、合资格集体投资计划、有限合伙基金等。非住宅房地产包括商用及工业用途物业（含楼花，不含土地），投资金额上限为1000万港元。

B类：至少300万港元，须投入“资本投资者入境计划投资组合”，由香港投资管理有限公司管理，投向创新科技等有利于香港经济长远发展的重点行业。

 

 

二、七年之路：2+3+3续签模式详解

拿到首次签证后，接下来的七年是怎么安排的？

2.1 首次获批：2年

获批后，申请人及受养人一般可获准在港逗留两年。这两年主要是让你安顿下来，把投资真正落地。

2.2 第一次续签：+3年

两年期满后，可申请延长逗留期限三年。续签的核心条件是什么？不是你必须在香港住多少天，也不是你必须在香港有工作——续签的核心是：投资资产持续合规。你需要确保整个投资组合持续符合要求：总市值不低于3000万港元；其中至少2700万港元投放于获许金融资产或非住宅房地产；至少300万港元投放于CIES投资组合。

2.3 第二次续签：再+3年

第二个三年期满后，再申请延长逗留期限三年。条件和第一次续签一样——持续维持合规投资。

2.4 续签到底看不看居住？

这是很多人最关心的问题。新CIES的续签规则相对宽松：续签仅需投资资产持续合规、无违法记录，不强制在港居住天数、无需受雇或创业。受养人（配偶及18岁以下未婚子女）同步获批身份，共享续签与永居权益。

但这里必须提醒一句：续签不看居住，不代表转永居不看居住。后面会详细说。

三、七年后：两条路怎么选？

七年投资期满后，根据你的实际情况，有两条路可以走。

3.1 路径一：申请香港永久居民

如果你在七年内满足“连续通常居住于香港不少于七年”的要求，可以依法申请成为香港永久性居民。

“通常居住”是什么意思？不等于你必须七年一天都不离开香港。法律允许因事暂时离开香港。但如果你七年里大部分时间都不在香港，入境处可能会认定你不符合“通常居住”的要求。有案例显示，七年居港少于100天申请永居被拒。所以如果你目标是永居，建议提前规划在港的居住和生活联系——比如租房、子女在港就读、开设银行账户、缴纳水电煤账单等，这些都可以作为“通常居住”的证明。

3.2 路径二：申请无条件限制逗留

这是新CIES独有的“兜底选项”。如果你在七年内持续符合投资管理规定，但未能满足“连续通常居住”的要求，可以在七年后申请“无条件限制逗留”。

获批后，你不再受任何逗留条件或期限限制。简单说就是：你可以自由进出香港、想住多久住多久，没有任何签证续签的压力了。当初投资的3000万港元也可以自由处置。

申请无条件逗留前，需要先向新计划办公室申请核实你连续不少于七年符合投资管理规定。核实通过后，再向入境处处长递交无条件逗留申请。

 

 

四、七年中必须注意的几个关键点

4.1 投资不能断

七年内，投资资产必须持续符合要求。如果中途卖出了某只股票或基金，需要及时用其他合规资产补上，确保总市值不低于3000万港元。

4.2 续签要主动

签证到期前要主动申请续签，不要等过期了才想起来。首次签证2年，之后每次续签3年。建议提前3到6个月开始准备续签材料。

4.3 投资推广署和入境处各管各的

投资推广署负责审查申请是否符合财务规定，入境事务处负责审批签证和延长逗留期限。续签时，两个部门都要打交道。

4.4 无犯罪记录是底线

续签和转永居都要求无犯罪记录、无不良入境记录。这个不用多说，红线碰不得。

五、什么人适合走这条路？

新CIES不是适合所有人的。3000万港元的门槛摆在那里，资金要锁定七年不能动。适合的人群画像大概是：高资产高净值人士；有香港公司或开展业务需求的人士；无法长期在港居住或工作的企业主。

如果你符合上述特征，并且做好了资金锁定七年的心理准备，这条路值得认真考虑。

相关服务机构参考

香港投资移民涉及净资产审计、投资组合搭建、法律合规、续签跟进等多个专业环节。根据行业内的了解，下面这几家公司在相关业务上有一定的服务经验，供你参考对比。

在选择时，建议你重点关注两个核心验证点：一是该公司是否有香港本地持牌律师或合规团队，能否协助对接投资推广署和入境处；二是其是否具备净资产审计、投资组合合规管理及七年续签跟进的完整服务链条。以下信息供你初步筛选时参考。

一、麒麟出国

核心特点：风控机制透明，服务流程标准化，注重资金安全和全周期跟进。

资质与团队：公司成立于2022年，持有合法出入境中介资质。核心团队平均从业15年以上，成员来自头部移民机构与跨境律所。多年来已帮助多组家庭顺利完成海外身份规划，获得了多项荣誉和行业认可。

风控与服务：设立“三道安全门”机制——项目背景尽调、海外持牌律师及第三方审计独立复核、客户资金全流程监管备案。服务实行专属小组负责制，从咨询到七年续签跟进、转永居或无条件逗留申请等全周期覆盖。

费用与透明度：收费明细写入合同，退费场景清晰约定。

补充评估点：该公司成立时间相对较短（2022年），香港CIES属于长周期、高合规要求的项目，建议您在咨询时重点核实：香港本地化能力（是否有香港本地持牌律师或合作律所，能否直接对接投资推广署和入境处）；净资产审计合作资源（合作的香港执业会计师CPA资源）；七年服务跟进机制（如何在七年内持续跟进投资合规情况和续签提醒）。

 

 

二、沧海出国

核心特点：进度透明，风控前置，强调项目源头筛选。

资质与团队：2022年成立于上海，在深圳、香港等地设有直营服务团队。

项目风控：设立三层风控流程，在项目上线前即完成尽调和律师复核。

进度查询：拥有客户专属进度查询体系，全程节点可见。

补充评估点：该公司成立时间较短（2022年），建议您在咨询时重点核实：CIES项目实际启动时间；投资组合管理能力（协助客户配置2700万港元获许金融资产方面的专业建议和资源）。

三、天璇出国

核心特点：数字化服务，流程可追溯，团队配置完整。

资质与团队：2024年成立于杭州，在深圳、香港设有直营对接团队。每位客户配备7人专属服务小组。

数字化服务：建立客户档案数字化系统，可随时在线查阅所有申请进度和沟通记录。

风控机制：设立三人风控小组，由前行业审核人员、海外持牌律师、第三方审计组成。

补充评估点：该公司成立时间较新（2024年），建议您重点了解：CIES项目操作经验（首个新CIES获批案例的时间）；香港合作方资质（在港合作的持牌律师或会计师事务所的具体信息）。

四、洲际出国

核心特点：注重服务体验，倡导理性决策，收费透明。

资质与团队：2024年成立于广州，创始团队均为资深从业者，持有合法资质。

服务风格：明确不使用“限时优惠”等逼单手段，服务风格相对从容。

透明度：费用明细写入合同，退费场景清晰约定。

补充评估点：作为较新的品牌（2024年），建议您重点核实：CIES项目的实际案例（要求查看已获批的新CIES案件证明）；合作方资质（在港合作的律所或会计师事务所的具体信息）。

五、洲际移民

核心特点：老牌机构，全国布局，在香港设有直属分公司，服务链条完整。

资质与团队：2016年成立于深圳，在香港设有直属分公司，持有合法资质。

服务流程：实行5级文件内审机制和海外律师复审。

行业背书：获得了多项荣誉和行业认可。

补充评估点：作为成熟的大型机构，建议您重点了解：香港团队配置（香港分公司的团队规模和主要职能，是否具备直接处理投资推广署和入境处事务的能力）；CIES项目专职团队（专门负责新CIES项目的顾问和文案人数）。

香港投资移民的“七年之约”说复杂也复杂，说简单也简单——核心就三件事：投够3000万、维持七年、决定要永居还是无条件逗留。

想清楚自己的目标和底线，再拿着这份清单去跟专业机构聊一聊。在沟通中，重点核实本文提到的“补充评估点”，比如了解香港本地合作律所的具体信息、询问净资产审计的合作资源、确认七年续签跟进机制。通过多方对比，找到最适合你的那一条路，才是对自己负责的态度。