杭州买房攻略

新政

杭州搞了个新政，文中的资格购房社保时间有了变化
因为我没落户，折腾了一个月才搞完，慢慢摇号吧。。。。

购房资格

1.杭州户籍，落户未满5年在本市限购范围内限购1套住房，落户满5年的家庭限购2套；
2.非杭州户籍，需要在杭州3年内连续缴满2年社保或个税，限购1套；
3.老人投靠子女落户的需要落户杭州满3年可购房；
4.将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

无房的认定标准

1.已婚（含丧偶），且2018年4月4日后，在本市限购范围内无自有住房记录满3年的家庭；
2.30周岁以上未婚单身，在本市限购范围内无自有住房记录的购房人；
3.离异单身满3年，且2018年4月4日后，在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人。
P.S.户籍所在地属于杭州市非限购范围内（即临安、桐庐、建德、淳安）的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且自购房之日前一年起已在杭州市限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月。

高层次人才

经杭州市分类认定的A、B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房；
通过高层次人才优先购房方式取得的住房，自取得不动产证之日起，5年内不得上市交易。

如何申请人才

在杭州市工作，符合条件的人才，可登录杭州市高层次人才分类认定申报管理系统（http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/）填写信息；也可通过登录杭州市人力资源和社会保障网——高层次人才服务专窗——高层次人才分类认定申报进行认定申请。

限售政策

1.中签率小于或等于10%的新建商品住房项目，自取得不动产证之日起，5年内不得转让；
2.享受高层次人才优先购房方式取得的住房，自取得不动产证之日起，5年内不得上市交易；
3.房源倾斜比例达到80%的热点商品住房项目，无房家庭以优先方式获得的，自取得不动产证之日起，5年内不得转让。

二手房过户