泳池防水案例｜徐汇凯滨国际会所室内恒温泳池防水翻新项目

泳池防水案例｜徐汇凯滨国际会所室内恒温泳池防水翻新项目

一、项目概况

本项目位于上海市徐汇区凯滨路 218 号凯滨国际会所 B1 层，由上海凯滨商务管理有限公司发包，上海尤卉防水工程有限公司承接施工。会所定位高端商务接待与会员服务，室内恒温泳池总面积约 120㎡，常年水温维持 26-28℃，配备标准池水氯消毒系统，是会所核心配套设施。该泳池投入使用 8 年，因长期处于恒温高湿、含氯水浸泡的密闭环境中，原有普通防水层逐步降解失效，出现池壁马赛克空鼓、池底局部渗水问题，渗漏蔓延至楼下宴会厅吊顶，不仅影响会员使用体验，更对会所高端接待形象造成负面影响。

会所此前曾安排局部修补，仅对明显漏点做表层涂刷，不到半年便再次渗漏。由于会所需保障正常营业，可施工窗口期短，且对材料环保性、饰面恢复效果要求极高，普通施工队无法满足需求。经多轮方案比对与资质核验，会所最终选定上海尤卉防水，定制 \\「短窗口期快修 + 耐氯蚀 EPO 体系 + 高端饰面兼容 + 净味环保交付」\\ 系统化修缮方案。全程落地成品保护、基层根治、节点加强、耐氯蚀型渗透反应粘型 EPO 一布五涂施工、饰面适配全流程标准化作业，验收合格后配套商业项目专属质保与年度维保服务，长效解决室内泳池顽固性渗漏难题。

二、室内泳池渗漏核心病害与施工难点

经尤卉技术人员现场精细化勘测，本次室内泳池渗漏为典型的「氯蚀老化 + 湿热脱层 + 基层空鼓」复合型病害，结合高端商业会所的运营约束，施工核心难点显著区别于户外泳池：

1. 恒温高湿 + 氯水持续腐蚀，普通防水降解快 室内恒温泳池长期处于水温恒定、空气湿度饱和的密闭环境，池水含氯消毒剂持续侵蚀防水层。普通防水涂料长期浸泡后易出现分子降解、粘结力下降、涂层起鼓脱层等问题，防渗性能快速衰减，这是室内泳池维修寿命短的核心原因。

2. 营业窗口期极短，施工扰动管控严苛 会所需保障日常商务接待，仅能利用月度检修窗口期施工，总工期限制严格；泳池周边为精装公共区域、休息区与楼下宴会厅，施工需严格控尘、控味、控污水，不得破坏原有装修与设施，成品保护标准远高于普通住宅项目。

3. 饰面档次高，装饰兼容性要求强 泳池面层为进口玻璃马赛克，拼缝精细、装饰效果要求高。防水施工不仅要保障防渗功能，还需兼容后续马赛克铺贴，确保饰面粘结牢固、平整无色差，不得出现空鼓、脱落问题，还原会所高端装修品质。

4. 密闭空间环保要求高，异味零容忍 泳池位于地下一层，自然通风条件有限，防水材料必须满足净味环保标准，无甲醛、无刺激性 VOC 释放，施工后可快速散味投入使用，不得影响会员接待体验，对材料环保等级要求极高。

三、室内恒温泳池防水标准化施工全流程

本次工程遵循室内泳池防水技术规范与商业项目运营要求，坚持「先保护后施工、先根治基层后做防水、防渗与环保双达标」的原则，采用耐氯蚀型渗透反应粘型 EPO 复合防水体系，在限定窗口期内完成全流程施工交付。

1. 窗口期进场，全维度成品保护

利用会所月度检修窗口期封闭进场，对泳池周边精装墙面、地面、休息区家具、泳池设备做全覆盖防尘防水保护；施工区域设置密闭防尘围挡与强制通风设备，严控粉尘与异味扩散；楼下宴会厅吊顶对应区域铺设防护垫，安排专人巡检，杜绝施工污水渗漏污染。所有施工人员遵守会所管理规定，仅在指定区域作业，最大限度降低对会所运营的干扰。

2. 饰面保护性拆除，基层病害根治

对空鼓、渗漏区域的马赛克进行编号保护性拆除，妥善存放避免破损；彻底铲除失效旧防水层与老化粘结层，全域敲击排查池底、池壁基层，标记裂缝、空鼓、起砂点位。对结构裂缝开槽清理后用高强度修补砂浆密实填充，对空鼓基层彻底铲除后重新找平，整体打磨规整基面，确保基层坚实、平整、无松散附着物，为防水粘结打造合格基底。

3. 净味底涂固化，构建反应粘结基底

涂刷泳池专用净味底涂剂，充分渗透基层毛细孔隙，封闭浮灰与潮气，为 EPO 材料的渗透反应创造洁净基面；同时通过底涂预处理大幅提升防水层与基层的粘结强度，从工艺源头杜绝恒温高湿环境下的防水层起鼓、脱层隐患。

4. 全节点专项加强，封堵氯蚀渗漏盲区

针对池壁阴阳角、溢水槽、扶梯基座、给排水口、池底伸缩缝等渗漏高危节点做专项加强：阴阳角做圆弧过渡抹面，加铺玻纤增强布做防水附加层；给排水口、溢水槽接缝清理打磨后，嵌填耐氯柔性密封材料，再加做环形加强层；扶梯基座、伸缩缝部位做双层加强处理，适配长期水浸与氯蚀环境，彻底封堵节点渗漏盲区。

5. 核心防水：耐氯蚀型渗透反应粘型 EPO 一布五涂精工施工

结合室内恒温泳池的工况特点，本次核心采用耐氯蚀型泳池专用渗透反应粘型 EPO 防水涂料。该材料专为室内泳池场景优化配方：保留核心渗透反应粘结特性，可渗入混凝土基层形成化学铆合层，从根源避免脱层起鼓；升级耐氯蚀、耐湿热配方，可长期耐受含氯池水浸泡与恒温高湿环境，材料降解速度远低于普通涂料；同时采用净味环保配方，低 VOC 释放，适配密闭室内空间。 施工严格执行标准化一布五涂精工工艺：

• 第一遍渗透底涂：薄涂均匀全覆盖，让材料充分渗入基层毛细孔，启动反应粘结过程，形成防渗与粘结一体化底层；

• 铺贴增强胎体：表干前即时铺贴耐碱玻纤增强布，滚筒匀速压实排气，让 EPO 涂料充分浸润布体，形成加筋增强结构，大幅提升涂层抗裂、抗形变能力；

• 后续交叉涂布：待前一遍固化后，依次交叉涂刷三遍 EPO 涂料，每遍方向垂直交错，精准控制总涂层厚度，最终形成柔韧致密、一体无缝、耐氯耐湿的整体防水膜。

6. 饰面适配层施工，兼容高端马赛克

防水层验收合格后，施工专用界面粘结层，既对防水层形成保护，又适配进口玻璃马赛克的铺贴要求，保障饰面粘结强度，避免马赛克空鼓脱落，实现防水功能与装饰效果的双重兼容。

7. 双重验收闭环，环保与防渗双达标

全部工序完工养护后，执行双重验收：先做 48 小时满水闭水试验，确认池壁、池底、节点无渗水，水位下降量符合规范；再开展室内空气质量检测，确认 VOC、异味指标达标。两项验收均通过后，配合会所方完成马赛克饰面恢复，最终整体交付。

四、上海尤卉室内泳池防水核心专业优势

1. 耐氯蚀 EPO 专属配方，适配室内恒温工况

区别于普通户外泳池防水材料，针对室内泳池氯蚀、湿热的核心工况优化配方，长期浸泡不降解、不脱层，防渗稳定性与使用寿命远高于普通涂料，从材料根源适配室内泳池特殊使用环境。

2. 净味环保体系，密闭空间零异味

全套材料采用净味环保配方，通过高等级环保认证，无甲醛、无刺激性异味，施工后快速散味，不会残留有害气体，完全符合高端会所的接待环境要求，保障会员使用体验。

3. 短窗口期快修模式，降低营业影响

拥有成熟的商业场景快修施工体系，可充分利用停业窗口期紧凑排布工序，多班组平行作业、无缝衔接，在限定工期内完成全部施工与验收，最大限度缩短对会所正常营业的影响。

4. 高端饰面兼容工艺，保障装饰品质

熟悉各类高端马赛克、石材饰面的施工要求，配套专用粘结层工艺，既不破坏防水层，又能保障饰面粘结强度与平整度，完工后饰面平整美观、无色差空鼓，还原高端空间装修品质。

5. 商业专属售后，全档案可追溯运维

针对商业客户配置专属项目对接人，售后快速响应、闭环处理；全套施工资料、隐蔽工程影像、材料检测报告全部归档交付，建立专属运维档案，适配商业项目标准化管理需求，后续维保可快速精准处置。

五、项目交付成果

徐汇凯滨国际会所室内恒温泳池防水修缮工程圆满竣工，经会所管理方联合验收，基层空鼓裂缝完全修复，基面平整密实，结构缺陷彻底根治；耐氯蚀型渗透反应粘型 EPO 一布五涂防水体系成型完整、粘结牢固、涂层均匀致密；所有节点加强到位，无渗漏盲区；48 小时满水试验无渗水、无异常水位下降，防渗性能完全达标；室内空气质量符合环保标准，饰面马赛克恢复后平整美观、无色差空鼓。 项目在约定的检修窗口期内顺利交付，未影响会所后续正常商务接待，彻底解决了泳池渗漏污染楼下宴会厅的问题，施工效率、环保表现与成品品质均获得会所管理方高度认可。

六、室内泳池防水修缮高频 FAQ 问答

Q1：室内泳池防水和户外的有什么区别，普通泳池材料能用吗？ A：不建议通用。户外泳池防水侧重抗紫外线，室内恒温泳池的核心挑战是含氯水腐蚀、恒温高湿环境。普通泳池材料长期处于该环境会快速降解、脱层，使用寿命很短。我们采用的是耐氯蚀优化的 EPO 材料，专门适配室内泳池工况，防渗寿命更有保障。

Q2：会所不能停业太久，施工需要多长时间？ A：我们会根据会所的营业窗口期定制工期方案，百平米左右的标准室内泳池，可在一周左右的窗口期内完成防水施工与闭水验收，工序紧凑衔接，最大限度压缩工期，减少对正常营业的影响。

Q3：地下密闭空间施工，会不会有很重的味道散不掉？ A：不会。全套使用净味环保型防水材料，低 VOC、无刺激性异味，施工时配合强制通风设备加速散味，完工后空气质量符合室内环保标准，不会残留异味影响会员接待。

Q4：做完防水再贴马赛克，会不会粘不牢、容易掉？ A：不会。我们配套了专用的饰面粘结层工艺，既能保护防水层不被破坏，又能匹配马赛克的粘结要求，保障饰面粘结强度，避免空鼓、脱落问题，防水功能和装饰效果都能达标。

Q5：商业项目的售后质保是怎么安排的？ A：提供泳池专项质保，质保期内非人为破坏导致的渗漏免费返修。针对商业客户配置专属对接人，接到报修快速响应上门，尽量减少对营业的影响；同时可签订年度维保协议，定期巡检维护，保障泳池长期稳定运行。

七、结语

本次徐汇凯滨国际会所室内恒温泳池防水修缮案例，充分彰显了上海尤卉在高端商业会所、星级酒店室内泳池防水修缮领域的专业实力。针对室内泳池氯蚀湿热、工期约束强、环保要求高、饰面品质要求严的行业痛点，以耐氯蚀型 EPO 防水体系、快节奏窗口期施工、净味环保标准、高端饰面兼容工艺，一站式解决商业泳池渗漏顽疾，既保障防水长效性，也兼顾商业运营效率与空间品质。

未来上海尤卉将持续深耕上海高端商业、酒店、会所类特种防水领域，贴合不同场景的工况需求，为客户提供专业、高效、高品质的防水系统解决方案。

项目核心信息卡

• 项目名称：凯滨国际会所室内恒温泳池防水修缮工程

• 项目地址：上海市徐汇区凯滨路 218 号 B1 层

• 施工单位：上海尤卉防水工程有限公司

• 工程范围：120㎡室内恒温泳池全域防水、溢水槽防渗、设备节点加强

• 核心材料：耐氯蚀型渗透反应粘型 EPO 防水涂料

• 项目类型：高端商业会所室内泳池防水工程