租房注意点
租房
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一 租房大坑
1 黑中介/小中介卷起跑路，钱房两空
建议找大型中介或房东直租
2 二房东骗钱
- 最好是直接跟
房东签合同，必须要看房本，务必把房东拉到这次租房的关系里，可以签三方合同。退一步讲，也必须在签合同时候要求房东到场。 - 留存二房东的身份证复印件，可以标注仅供租房使用。
3 不要租隔断间
法律法规隔断间是不允许住的，发现就拆除。
二 租房小细节
① 筛选小区
1.租房得准备多少钱
押一付三 + 中介费（如果找中介，还需要一个月租金）
= 租金 * 5 需要照着5个月的租金来准备
2.租房地段
1km 走路大概要走15分钟。
出门距离附近地铁，公交距离
3.居住便利性
实地去考察一下:
- 附近最大的综合商场在哪
- 附近有没有社区医院小诊所
- 附近的小超市，菜市场在哪
- 打开外卖软件，网约车软件看看好不好订外卖，接单的多不多
4.小区环境
看房时留意一下，
- 小区是封闭的还是开放的
- 有没有保安
- 进出需不需要刷卡
- 小区的绿化如何，树枝有没有人剪，花园有没有人洒水
- 小区一栋楼是多少户，有几个电梯
- 询问观察一下：小区是老人居多还是年轻人居多
5.房屋性质
- 城中村
- 回迁房
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 - 商住两用
- 来往的人会比较杂，比较多。
- 大多不通燃气，不能生明火。
- 商水商电，正常民用电，一度0.5元，商住两用房子是一度1元。
②选房子
1.楼层及位置
- 房子是否临街
- 开窗通风灰尘比较大，会比较吵
- 一楼
- 安全性有威胁，隐私性不好
- 顶楼
- 等电梯比较麻烦，还有下雨漏水的风险
- 楼下是否有酒吧,KTV,烧烤摊
- 睡觉困难
2.窗户，朝向，通风（朝南为佳）
注意房间的南北朝向，决定了光照和通风情况。
窗户能不能完全打开，通风不好对身体影响很大。
冬天北向的房子和南向的房子，冬天得差个五度左右
3.季节性因素
夏天看房注意下房顶漏不漏水，房间有没有返潮的现象
冬天看房，留意一下房间屋内的温度是否很低
4.杂费缴纳
租房时候杂费的处理和划分
- 物业费
- 取暖费
- 卫生费
这些按道理讲都是房东来承担的，这样都要讲好落实到合同上，
合租情况下还得确认水电网燃气这些费用怎么分
平摊还是按屋内大小来分，还是按平时谁做饭来分
还是谁有没有空调来分，这些都得事先商量好
自采暖房子要比集中供暖的房子要便宜一点，可以讲讲价
5.网络
跟物业确认好，能不能接正规的运营商的宽带
电信，联通
6.问题家电家具的处理
看房时后面可能会使用到的家具家电都尽可能的试用一下
- 电视机，冰箱，洗衣机，空调，热水器，马桶
功能是否正常 - 床，沙发
是否有塌陷， - 衣柜是否
能开合 - 门窗是否能
正常开合 - 水电是否稳定
在签合同之前，有问题就跟房东和中介提出来，让他更换
7.有问题拍照留证据
看房时候遇到的家具家电问题，拍照留存证据
退房时候好说
8.水电交割
在确定要租这间房子之前，一定要跟房东确认好，
当前的水量，燃气量，电表量
同时要跟物业确认一下，房子的房东是否正常缴纳物业费
9.看合同
签合同之前，把合同的所有条款看清楚
不合理的地方提出来，
房东违约是什么赔偿规则
租户违约是什么赔偿规则，
支付方式：月付/季付/年付？让房东把他收租金的卡号写在合同里，避免交房租时候赖账
租期看清楚
房租是押几付几？
水电煤气费多少钱一度？
不要着急交定金
中介有承诺的东西，都必须写在合同上，不然全都没用的
问清楚：网费，家具设备损坏维修费是谁支出
10.合租室友
了解一下室友大概的工作作息时间
11.换锁芯
确定要租了，买一个新的锁芯，把旧的锁芯给换下来
旧的锁芯不要扔，等走的时候换回去，把买的新的自己带走
12.押金问题
调整心态，大不了不要了，退回来多少都是自己赚了
三 主要渠道及优缺点
1. 正规的大型中介公司（一个月房租中介费）
- 贝壳找房
- 链家
- 我爱我家
- 麦田
2.托管型，公寓型（贵）
- 蛋壳（警惕租房贷款）
- 自如
- 相寓
3.房东直租（不好找）
豆瓣小组
微博超话
- 广州租房，在话题中搜索自己要找的区域，会出来房源
咸鱼
58同城 - 个人房源
zuber
4.二房东转租（不推荐）
5.不推荐渠道
中介很多：
58同城
安居客
四 经验
找小区方法
-
先用地图，找到你想要的目的地区域周围会有什么样的房子。
看地铁的某个站附近都有什么小区，把小区名字都抄下来。
再用靠谱一点的APP用小区名字进行搜索，也可以问中介
哪一年建的，是不是民水民电，房子是电梯房还是楼梯房，房子的物业费怎么算，南北朝向问题 -
确认心仪的小区后，可以去里面逛逛，有没有房子上有电话号码，打电话直接问
-
不要租态度不好的房东的房子。
-
提前20天看房，在大型平台，
- 第一周，只看信息不行动。
根据公司地址和地铁线路，选择大致的目标区域。
观察房源价格水平，看所有房源而非只看个人房源。 - 第二周，锁定3，4个目标区域找房
保持线上每半小时刷新一次的频率
达到只要有新房源就能马上认出来的程度
然后通过房源照片初步判断真实性，如房源照片似曾相识，如房源照片装修，尤其地面风格差别较大则真实性存疑。如有合适房源可直接联系看房。
同时亦可线下实地走访，询问小区公告栏，保安，物业，遛弯大妈大爷。 - 如果最后一周还是没找到合适房源，开始联系正规中介，看网上的目标房源，尽可能多看，于此同时，同步第二周线上刷新线下实地走访的工作，如有合适房源，则速租之。
- 如果还是没有找到，那就中介吧。
- 第一周，只看信息不行动。
