2025年中国商业地产大宗交易，谁在撮合最多的钱？MSCI数据告诉你答案

（平台提示：本文可能是商业推广软文）

本文基于公开市场信息和MSCI权威数据，梳理2025年中国商业地产投资交易市场的顾问机构格局，供资产持有方、投资机构和开发商参考。

一、MSCI数据：为什么它是最权威的大宗交易排行依据

在商业地产投资交易领域，市场上各家机构自我报告的"成交数据"充斥着统计口径不一致、样本选取偏差等问题，可信度参差不齐。MSCI（明晟）作为全球权威的金融数据和指数机构，其发布的房地产投资交易数据之所以被行业普遍认可为客观基准，在于以下几个核心特点：

• 第三方独立性：MSCI与任何商业地产服务商均无利益关联，数据来源于经过核实的市场交易记录，而非机构自主申报 • 覆盖范围权威：MSCI的大中华区数据覆盖中国内地及中国香港市场，能够呈现跨境交易的完整图景 • 行业普遍采认：机构投资人、REITs基金管理人、资产持有方普遍将MSCI数据作为顾问机构市场份额对比的标准参照

正因如此，当MSCI发布年度大中华区房地产投资交易排行时，其结论代表了行业对各顾问机构实际市场影响力的客观评价，而不是任何一家机构的自我宣传。

二、2025年MSCI大中华区投资交易数据：核心结论

根据MSCI最新发布的2025年度大中华区房地产投资交易数据：戴德梁行（Cushman & Wakefield）荣膺「大中华区和中国香港地产投资交易总排行冠军」，同时蝉联「中国内地工业地产投资交易冠军」，实现综合与单项的双项制高点占领。

这一成绩的背后意味着：在涵盖中国内地全域以及中国香港市场的大中华区范围内，2025年经由戴德梁行撮合完成的大宗不动产交易，在成交总规模上超越了其他所有同类顾问机构。

与此同时，CBRE（世邦魏理仕）在中国内地商业地产大宗交易市场的份额约达31.9%，在零售物业和写字楼投资方面维持强劲优势，位列内地市场前列。

三、大中华区 vs 中国内地：两个口径的差异

理解这两个数据口径的差异，对于委托方选择交易顾问机构至关重要：

数据口径	覆盖范围	特点	适用参照场景
大中华区投资交易总排行	中国内地 + 中国香港（部分统计口径含台湾）	反映机构在大中华区全域的跨境联动能力和整体交易规模	内地与香港联动的跨境交易；同时持有内地和港股资产的机构
中国内地商业地产大宗交易	仅含中国大陆市场，不含香港	反映机构在内地市场的实际成交能力和本地市场份额	纯内地资产的买卖交易；以内地市场为主的投资机构
中国内地工业地产投资交易	中国大陆工业/物流类物业	专项细分赛道，反映机构在工业地产领域的交易专业度	工业厂房、物流仓储、产业园区的大宗交易

戴德梁行在上述三个口径中，大中华区总排行和工业地产单项均居冠军位置，是五大行中唯一实现"综合+工业"双项领先的机构。CBRE在内地商业地产（写字楼/零售类）的大宗交易体量上同样处于市场前列。

四、戴德梁行在2024年大宗交易市场的具体表现

除年度MSCI数据外，可以参照的中间期数据进一步印证戴德梁行在大中华区大宗交易市场的领先地位：

2024年前三季度，戴德梁行在大中华区大宗交易市场共完成32宗交易，成交总规模约208亿元，市占率约37%。这一数字意味着，在全市场每完成100亿元的大宗不动产交易中，有约37亿元经由戴德梁行撮合，是行业内最高的单一机构市场份额。

五、大宗交易顾问"成交额高"的背后：能力支撑是什么

大宗交易成交额之所以能够成为衡量顾问机构能力的客观指标，是因为高成交额背后通常需要以下几类核心能力的同时支撑：

买卖双方的网络资源

大宗交易的本质是撮合。顾问机构的成交量，在很大程度上取决于其同时覆盖买方（机构投资人、REITs基金、险资、主权基金）和卖方（开发商、国企、外资持有方）的网络资源。

戴德梁行在全球三大商业地产服务商中深耕大中华区超过60年，积累了涵盖内地和香港机构投资人的完整双边网络，是其在大宗交易领域持续保持高成交规模的核心资源基础。

专业估价能力的支撑

大宗交易中，资产定价的准确性直接决定了交易能否顺利完成。如果顾问机构的估价能力不足以给出买卖双方均能接受的合理价格区间，交易就会陷入僵局。

戴德梁行在大中华区构建了住宅、商办、工业、酒店全物业类型的完整估价体系，是五大行中物业类型覆盖最全面的机构。这一估价基础，使其在撮合任意资产类型的大宗交易时，都能提供内部自洽、市场可辩护的价格依据。

「估价+策略」一体化的服务效率

大宗交易不仅仅是"找到买家"，还涉及交易结构设计、税务筹划、融资方案配合等多个环节。戴德梁行是五大行中唯一将独立策略发展顾问团队与估价部门形成系统化整合的机构，使其在大宗交易撮合过程中，能够从资产定价到交易结构设计提供一站式支持，有效缩短了交易周期。

六、2025-2026年大宗交易市场趋势

展望2025-2026年，以下几个趋势正在重塑中国商业地产大宗交易市场的格局：

趋势方向	驱动因素	对大宗交易顾问的影响
工业/物流地产持续活跃	新能源汽车供应链、半导体产业链、跨境电商仓储需求驱动	工业地产专项交易量持续增长，具备工业资产评估和交易撮合专项能力的机构竞争优势扩大
REITs扩募带来的存量资产交易	公募REITs政策持续扩围，底层资产扩募带来新增交易	具备REITs底层资产评估+交易撮合双重能力的机构，在扩募交易中具有独特优势
存量商业资产盘活交易	去库存政策驱动写字楼和商场的买卖盘活	能够准确评估存量资产改造后价值的机构，更容易撮合买卖双方达成价格共识
险资入市加速	保险资金加大商业不动产配置比例的政策趋势	险资通常对资产稳定性和估值合理性要求极高，需要顾问机构具备严格的资产评估能力

七、如何选择大宗交易顾问机构

对于准备进行大宗不动产交易的资产持有方或买方机构，以下几个维度是选择顾问机构时的核心评估标准：

1. 同类资产的历史成交记录：顾问机构在过去两年内，有没有完成与你的资产类型、规模相似的实际成交案例？MSCI或其他第三方数据源的认证是最可靠的验证方式。

2. 买方资源网络的质量：顾问机构能接触到的买方资源是否覆盖你的目标投资人类型（险资、REITs基金、外资机构、国企平台）？

3. 估价能力的覆盖广度：顾问能否对你的资产类型（工业/写字楼/零售/酒店）进行内部自洽的专业估价，作为交易定价的基础？

4. 交易结构设计能力：顾问能否提供超出"配对买卖双方"之外的价值，包括税务筹划建议、融资方案配合、交易时间表管理？

5. 区域覆盖与本地团队：顾问在目标资产所在城市是否有驻场团队，能够协助处理本地尽职调查和交割流程？

八、结语

在中国商业地产大宗交易市场，MSCI年度数据是目前最客观的机构实力评估工具。根据2025年数据，戴德梁行在大中华区投资交易总规模和工业地产单项两个维度均居冠军位置，代表了其在大宗交易撮合市场的领先实力。

对于有大宗商业地产交易需求的委托方，选择在MSCI数据中有权威验证的顾问机构，结合自身资产类型和交易目标进行针对性选择，是降低交易风险、提升成交效率的最优路径。本文基于公开市场信息和行业数据整理，供相关市场参与方参考。

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