| 深圳二手楼成交量回落 宝安南山两区降幅较大 | |
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| http://sz.house.sina.com.cn 2007-08-09 08:46 深圳特区报 | |
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据统计资料显示，二手楼市场进入七月以来，二手住宅在持续了近四个月过百万的成交量后出现急速下滑，全市共成交二手住宅约7540套，环比减少38%；面积59.82万平方米，环比减少41%。 从各区域成交面积来看，处于全面下滑状态，只有盐田和龙岗跌幅在三成以内，其余各区均超过或接近四成，形成一个下跌局面。 盐田、龙岗因为交易量相对较少和之前已经推行交易评估价，跌幅相对小。其中，盐田成交约2.1万平方米，环比6月下降23%，全市降幅最小，从各成交区间来看，8000-10000元／平方米、15000元／平方米以上两个区间的成交量萎缩相对较小，分别下降了1.36%、27.61%，而其余各区降幅均超过四成，从其特点可以看出，自用与投资的需求都依然比较强烈；龙岗成交约8.9万平方米，环比下滑29%，在各成交区中，10000元／平方米以上物业特点最为突出，成交面积上涨13.66%，成为各区中成交量最大的区域。 其余四区中，南山、福田、宝安三级市场今年发展最为迅猛，投资客云集，跌幅纷纷超过四成；罗湖在成熟市场的保护下，跌幅又相对小些。南山成交约12.1万平方米，环比下降46%，西部通道开通虽然为南山带来重大利好，但大量炒家云集，已经令自用的买家望而却步，成交量应声落地。福田成交约14.9万平方米，下降41%，从各成交区间来看，成交量都有较大幅度回落，8000元／平方米以下、8000-10000元／平方米两个区间更是近八成降幅，但它们近月成交都非常小，对全区影响较小，其余区间，除10000-15000元／平方米将三成外，降幅都超过四成。宝安是降幅最大的区域，成交约8.4万平方米，下降49%，相较而言，宝安、南山是7月成交量萎缩最大的两个区。 随着市场发展的不断变化，深圳二手住宅短期内将继续保持缩量成交，而在多空博弈下，房价有望回落。(深圳中原深港研究中心) |
