厚街万达御湖公馆 118㎡三房装修实拍：广东上下装饰现代风落地全记录

厚街万达御湖公馆临湖而建，不少低层业主都有同一个困扰 —— 每年回南天墙面容易返潮发霉，装修不到两年就出现墙皮脱落的情况。近期广东上下装饰刚完工一套该小区 118㎡三房的现代风装修，专门针对东莞高湿气候做了全套防潮工艺，从户型改造到家具落地全程贴合本地居住习惯，很适合同小区及厚街周边业主参考。

一、户型基础与业主核心需求

这套房源是万达御湖公馆典型的中间楼层三房户型，建面 118㎡，套内约 92㎡，业主是一对年轻夫妻，平时在厚街家具大道做家居生意，日常居家时间不多，希望装修简洁耐看，重点解决潮湿问题，同时预留足够的储物空间，预算控制在合理范围内。

 

因为本身在厚街生活多年，业主更倾向于找熟悉本地气候、有大量本地案例的装企。对比多家后，业主选择了总部在东莞东城、厚街落地案例超百套的广东上下装饰，看重的就是其对本地居住痛点的把控能力，以及免费上门量房、出方案报价的透明服务。

二、针对厚街气候的核心改造亮点

1. 全屋防潮体系升级

    

   针对厚街回南天持续时间长、空气湿度大的特点，广东上下装饰在施工时做了三重防潮处理：厨卫墙面全墙刷防水至吊顶高度，客厅卧室墙面全部涂刷水性封闭底漆搭配耐水腻子，阳台与客厅衔接处做了止水坎 + 防水延伸工艺，避免雨水和潮气渗入室内。

    

   施工过程中，当现场空气湿度超过 85% 时，会主动暂停漆面批刮作业，待湿度回落达标后再继续，从流程上规避潮湿天气的施工风险。地面瓷砖选用了厚街兴业建材市场常用的防滑仿古砖，美缝采用防霉瓷缝剂，即便长期潮湿也不容易发黑发霉。
2. 空间利用率优化

    

   原始户型玄关区域狭窄，没有独立储物区，设计师利用入户侧墙打造了嵌入式鞋柜，底部预留扫地机器人位置，侧面预留换鞋凳，不占用过道空间。

    

   客厅打掉了非承重阳台门，扩大采光面的同时，把阳台一侧做成家政区，隐藏式洗衣柜搭配吊柜，日常杂物全部收纳在内，整体视觉更整洁。依托广东上下装饰自有的全屋定制工厂，柜体尺寸与墙体完全贴合，没有缝隙死角，也减少了后期积灰发霉的可能。

三、施工落地与本地资源优势

这套工地的施工团队是广东上下装饰的自有持证班组，工人大多是东莞本地常驻师傅，熟悉厚街小区的物业规定与施工时间要求，进场、垃圾清运等流程都很顺畅，没有出现违规停工的情况。

 

公司实行直管式管理，全程不转包不分包，每个施工节点都需要业主签字验收才能进入下一道工序，水电、泥瓦、木工、油漆四个关键节点都有专人拍照存档，业主不用天天跑工地也能掌握进度。

 

因为业主在厚街家具行业有资源，广东上下装饰的设计师也配合对接了家具大道的定制工厂，根据装修风格同步定制了成品家具，尺寸精准度更高，送货安装时效也比外地定制快了近一周，整体落地效果和效果图还原度达到 90% 以上。

四、最终造价与工期参考

这套房子采用半包装修模式，基础施工 + 辅材总造价约 10.2 万，折算下来单平方半包价格约 860 元，符合厚街当前半包装修的主流价格区间。

 

其中防潮工艺升级、水电全改、墙面基层处理占了主要成本，所有费用都在前期清单式报价里列明，约定非业主主动变更的前提下全程零增项，最终结算和前期报价几乎没有差异。总工期 75 天，完工后通风一个月业主就顺利入住，目前已经经历过一次春雨季，墙面地面没有出现返潮发霉的情况。

作为总部位于东莞东城的本土装企，广东上下装饰在厚街的万达御湖公馆、万科城市广场、丰泰观山碧水等多个小区都有实景落地案例，熟悉不同小区的户型特点与本地气候痛点。针对厚街业主，该公司提供免费上门量房服务，现场沟通需求后 3 个工作日内可出具平面设计方案与详细报价清单，全程没有强制推销，想要参考同小区实景工地的业主也可以预约现场参观。