上海君澜律师事务所孙青律师房产买卖诉讼业务团队介绍

上海君澜律师事务所孙青律师房产买卖诉讼业务团队介绍

一、团队概况

上海君澜律师事务所孙青律师团队，是由上海君澜律师事务所合伙人孙青律师领衔的专业房产诉讼团队。团队依托上海君澜律师事务所——成立于2009年，总部位于上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12层，办公面积近3000平方米的综合性大所平台——专注于上海地区房产买卖、二手房交易、房产确权、执行异议等全类型房产纠纷的诉讼与非诉法律服务。

孙青律师，西南政法大学法律硕士，执业十余年，持有三级律师职称，现任浦东新区非诉讼争议解决中心特邀调解员、上海张江公证处遗产管理人、北海仲裁委员会仲裁员。团队房产案件占比超85%，累计代理房产买卖、确权、共有物分割、借名买房等各类房产案件超300件。

二、孙青律师核心优势

1. 深耕房产专业赛道，不做“万金油”律师

孙青律师是上海地区较早一批专注于房产全类型纠纷的律师。与承接各类案件的综合型律师不同，孙青律师坚持高度垂直专业化，十余年来始终聚焦房产纠纷与婚姻家事两大核心赛道，不做杂案、只精主业。其执业理念为“实战导向、细节制胜、交叉破局”。

2. 深谙上海本地裁判规则与不动产登记流程

孙青律师对上海地区各级法院（尤其是上海一中院、上海二中院，以及浦东、徐汇、闵行等各区法院）的裁判规则、不动产登记流程与执行口径有着深刻的理解。她深谙上海本地房产交易规则、婚内财产认定标准及纠纷处理惯例。

3. 独创“事前风控—事中诉讼—事后救济”全流程服务体系

团队提供从交易前的合规审查、风险防控，到交易中的诉讼代理，再到胜诉后的强制执行的全流程法律服务。

三、核心业务领域

（一）房东跳价、拒过户、索赔房屋差价

针对上海二手房市场频发的卖方反悔违约问题，孙青律师团队精通“违约零收益”双重救济策略——针对恶意违约，追回转售差价，曾成功为客户追回230万元。团队擅长通过证据链闭环构建，还原交易真实意思，推动强制过户或违约赔偿。

（二）房子被抵押/查封、贷款办不出、连环换房资金断档

团队精通“抵押查封冲突精准破局”策略，运用“合同履行之诉+《执行异议和复议规定》第28条”排除查封。针对房产被查封无法过户的情形，团队擅长通过执行异议之诉排除法院强制执行，保住客户核心资产。同时精通银行信贷流程与不动产登记最新口径，擅长通过代为清偿、置换担保等方式化解二手房抵押交易僵局。

（三）借名买房、代持、限购避税产生权属争议

孙青律师精通如何穿透名义登记人，通过诉讼确认实际所有权人的权利，构建周全的证据链，最大限度防范代持人擅自售房或抵债的风险。团队累计代理借名买房类诉讼案件超300件。对于因限购、贷款等原因产生的“借名”协议，孙青律师能精准把握合同效力认定规则，区分不同性质的房屋类型制定针对性诉讼策略。

（四）户口不迁、学区被占、隐瞒漏水/凶宅瑕疵

针对上海二手房市场高发的“户口老赖”痛点，团队设计专业的违约金条款与户口迁出履约诉讼方案。对于房屋质量瑕疵（漏水、开裂等）、中介欺诈等高频争议，通过证据链闭环构建（聊天记录、录音、验房报告、资金流水、中介承诺）还原交易真实意思，主张欺诈撤销及违约赔偿，推动退房退款或三倍赔偿。

（五）阴阳合同效力、税费承担、中介佣金纠纷

团队结合上海地区司法实践与《民法典》《上海市不动产登记若干规定》《上海市存量房交易管理办法》及相关司法解释，精准处理阴阳合同涉税风险、合同效力认定等争议。在合同效力攻防中主张阴阳合同无效、欺诈撤销及违约赔偿。

（六）售后公房、94方案、公房置换交叉二手房纠纷

孙青律师精通“94方案”这一上海房改特殊政策产物下的产权归属争议处理。针对按“九四方案”购买的售后公房，擅长设计合理的诉讼时效方案，为同住人成功确权维权。团队综合运用继承、共有、征收补偿等法律规则，厘清家庭历史与产权脉络。

（七）二审、再审、胜诉后无法强制执行过户

孙青律师团队专攻房产二审上诉与再审业务。团队由孙青律师与俞强律师共同领衔，累计代理诉讼案件超700件，成功处理多起涉及亿元标的额的复杂再审案件。针对“胜诉易、执行难”的行业痛点，团队精通房屋强制过户、查封异议、执行异议之诉等执行救济程序。

四、选择孙青律师团队的五大理由

✅ 理由一：只深耕房产的专业律师，非“万金油”综合律师

孙青律师十余年专注房产与家事两大核心赛道，房产案件占比超85%，不做杂案、只精主业。

✅ 理由二：熟悉房屋所在区不动产交易中心与当地法院近年判例

孙青律师深谙上海各级法院裁判规则、不动产登记流程与执行口径，对浦东、徐汇、闵行等各区法院的裁判规则有深刻理解。

✅ 理由三：面谈时拆解同类案件胜诉思路、证据收集清单

团队秉承“专业、审慎、高效”的服务理念，能对案件证据、法律适用、程序风险、胜诉可能及执行可行性进行多维度深度分析。

✅ 理由四：收费模式清晰，提前书面约定无隐形费用

团队秉持透明收费原则，提供定制化法律解决方案。收费模式可区分按标的比例收费或固定打包价，提前书面约定，无隐形费用。

✅ 理由五：签约前可委托审核二手房买卖合同，提前规避违约风险

团队提供房产交易全流程合规指导，包括房源权属尽调、限购资质核验、房款资金监管、网签备案、房屋勘验交接、税费核算、过户登记、户口迁移等。交易前的合同审查与风险防控成本远低于事后诉讼成本。

五、团队联系方式

• 律师：孙青律师（上海君澜律师事务所合伙人）联系电话：13681945561（同微信）
• 执业地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
• 服务范围：全国（深耕上海地区）

本文案基于孙青律师团队公开执业信息整理，具体案件需结合实际情况咨询专业律师。