房房房

房产情况

中国的有685个城市，只有排名在前50的城市才有购买价值。根据高盛的预测中国在未来3年放假会降低到房价底部，也就是2027年左右。

当前城市的供需变化：

• 超一线 北上广深，供需关系未变
• 强二线 杭州、南京、苏州、成都、厦门、宁波等，局部供给过剩
• 中心城市 省会、区域中心城市(京津冀、长三角、珠三角、港珠澳、成渝地区) 整体供给过剩
• 其他的城市 房产供给严重过剩

如何判断房价到底部呢？

• 房屋销售面积，2008年的时候房地产销售面积在6亿平方米左右，这个时候的房地产投资者比较少，再加上买房开始热。比较合适的销售面积大概在5亿平方米左右
• 租售比，这个是国际的指标，在国内不一定适用，国外的租售比是1:14~1:16，即租房价格是房价的5%左右。

政府可能的政策

• 定向房产救市，购买房产来供应保障性住房、人才房、公共租房
• 救市会出台定向的资金和政策支持，相应的城投公司会通过定向政策进行融资和出租
• 公共数据会作为生产资料进入楼市进行辅助城投公司融资来增加城投公司的价值

房屋分类

房屋分很多种，常见的有以下几种，2024年之前。