2026年东莞房屋漏水与全屋防水，新房老房怎么防？

问：代经理您好，我新买的房子在东莞厚街，准备装修入住，朋友建议入住前先做全屋防水，但开发商已经做过防水了，还有必要再做吗？

答：有必要。开发商做的防水是建筑结构防水，标准是满足建筑验收要求，但往往比较基础，质量参差不齐。新房入住前做全屋防水，是对家庭居住环境的主动保护。特别是卫生间、厨房、阳台这些用水区域，一旦入住后再漏水，维修成本很高。我们在东莞做过很多新房入住前的防水加强，在开发商防水层基础上再做一道高弹性防水涂料，形成双重保护，花小钱省大心。尤其是卫生间和厨房，用水频繁，做加强防水非常有必要。

问：新房入住前防水，哪些地方是重点区域？

答：新房防水重点区域主要有三个。第一是卫生间，地面和墙面（淋浴区上翻1.8米）都要做防水，要做闭水试验确认不漏。第二是厨房，地面和洗菜池周围墙面做防水，防止水槽漏水渗到楼下。第三是阳台，特别是洗衣机位置和地漏周围，要做防水处理。另外，如果家里有地下室或半地下室，也要做防潮防水处理。我们做新房全屋防水，会按照用水区域的重要性分级处理，重点区域做加强防水，保证万无一失。

问：旧房翻新做防水，是不是全部砸掉重做比较好？

答：旧房翻新，我们建议卫生间和厨房的防水全部砸掉重做。因为旧防水层经过多年的使用和沉降，已经老化变脆，局部修补效果有限。全部砸掉重做虽然前期工程量大一些，但能保证未来10年以上的防水效果，一劳永逸。我们会铲除旧瓷砖和旧防水层，检查基层的裂缝和空鼓，修补好后再重新做防水，闭水试验合格后贴砖。东莞很多旧房翻新的客户都是这样做的，效果有保障。

问：全屋防水施工大概要多久？会不会影响入住时间？

答：全屋防水施工的时间看房子面积和施工范围。一般100平米左右的房子，卫生间、厨房、阳台防水施工加闭水试验，大约5到7天。如果是旧房翻新需要先拆除旧防水层，工期会延长一些。我们会根据您的入住时间倒排工期，合理安排施工，尽量不影响您的入住计划。东莞各镇街的全屋防水，我们高效施工，按时交付。

问：你们做防水施工能提供正规合同和保修吗？

答：我们雨宏家顺建筑防水工程是正规注册的防水公司，所有防水施工项目都签订正式书面合同，明确施工范围、材料品牌、保修期限和双方责任。完工验收合格后提供正规质保卡，保修期内同一位置再漏免费维修，不收取任何费用。您不用担心找不到人，我们有固定的办公地点和售后渠道，东莞本地服务，售后有保障。

联系人：代经理，电话：4000181898，17841304253