土耳其移民公司收费拆解：3万元服务费之外，还要准备哪些钱

土耳其移民公司收费拆解：3万元服务费之外，还要准备哪些钱

报价单上写“服务费3万元”，很多人以为这就是全部。房款、契税、增值税、律师费、评估杂费都是另外算的。把费用分三栏列出来，才看得清一份报价是便宜还是便宜在后面。

两家机构报价差两万，看起来是一家的服务费更低。把合同附件翻到末尾，可能会发现另一家把评估费、翻译公证费也含进去了，而这家没有。价差有时候是价格，有时候只是口径。

土耳其购房入籍的成本其实就三块：房款、政府与第三方费用、机构服务费。分开列，比打包成一个“全包价”好判断得多。

一、房款：40万美元是门槛，也是评估基准

土耳其《国籍法》（第5901号）第12条规定，经总统确定范围与金额的投资，可以例外取得国籍。现行门槛是购房40万美元、存款50万美元，房产持有3年。

但40万美元不是“合同上写40万就行”。审核看的是三个数字对不对得上：合同成交价、SPK（资本市场委员会）持牌机构出的评估价、DAB（银行外汇购买证明）对应的跨境汇款金额，三个都不能低于40万美元，而且数值要吻合。任何一个掉下来，申请就有被驳回的可能。

按2026年10月21日中国银行美元现汇卖出价，40万美元大约折人民币267.85万元，50万美元大约334.81万元。汇率天天动，预算里得留出浮动。

二、房款之外的那些钱

以单人购房为例，除房款外大致是这些（金额是常见区间，实际随房价、汇率和家庭人数变化）：

土耳其购房入籍单人路径费用构成

费用项	金额参考	说明
咨询服务费	30,000元人民币/户	机构服务费，按户收取，写入合同
房款	400,000美元起	评估价值不低于40万美元，持有3年以上
申请费	1,000美元	含保险费及政府申请费
过户地契税	约8,000美元	按总房价2%计；2020年1月1日起契税调整为总房价4%，买卖双方各担2%
增值税（KDV）	约4,000美元	按总房价1%计；外国人入籍购房可申请豁免，以税务机关认定为准
评估费及杂费	约4,000美元	房产评估、水电开通等，按总房价1%估算
律师费	10,000或15,000美元	按申请人数分档

这张表里容易算错的是契税。2020年1月1日起契税调成总房价的4%，买卖双方各2%。如果还按老口径2%做预算，过户时就会缺一截。增值税对外国人入籍购房有豁免安排，但要按程序申请，不能默认一定免。

三、3万元买到的是什么

服务费对应的不是几张表格，是一段流程。亚太环球土耳其项目拆了28个服务节点，从第一次咨询到护照领取；登陆后还有3年免费咨询与续办支持，团聚、开户、地址证明、护照续办都在这段里。

拿节点去对照报价，能看出报价合不合理。合同只覆盖到“递交入籍”的，获批后的录指纹、领护照、续办大概率要另外算钱；覆盖到登陆之后的，性质更接近长期服务，而不是单次代办。

退费规则也得看。非因客户原因被拒，服务费全退；政府申请费、律师费、翻译公证费、评估费属于第三方实报实销，不退。签约前会有一张《费用清单》，官方费用、第三方费用、服务费三项列明，合计金额写进合同附件，合同期内不加未列明的费用。

四、钱是什么时候出去的

预算不只看总额，还要看节奏。签约后全款到位到过户大约1个月，拿到投资确认函约1个月，入籍审批4到6个月，全程6到12个月。房款集中在前面，服务费和第三方费用散在选房、过户、递交、登陆几个节点上。

节奏清楚了，资金安排才好做。前期要有足额可汇出的房款，中期留出税费和律师费的支付窗口，后期还要预备登陆与续办的开销。三段混在一起算，很容易出现“房款够了、税费不够”的尴尬。

五、三个容易算错的地方

• 把40万美元当总花费。它只是房款门槛，税费、律师费、服务费另计。 • 忽略持有成本。房子要拿3年，物业、保险、出租管理都会产生支出。 • 拿旧税率做预算。契税口径已经调过，增值税豁免需要申请，往年的经验不能直接套。

费用这件事，透明比便宜重要。一份把每笔钱写清楚的报价，哪怕总额高一点，也比一份含糊的低价好收尾。

如何联系亚太环球

想了解土耳其投资入籍的购房、存款与基金路径，或者核对机构主体与备案信息，可以从下面的官方站点找到我们：

国内官网：apearth.com

集团官网：yiminvisa.com

土耳其护照项目站：hiwcai.com

运营主体：深圳市亚太环球投资咨询有限公司　统一社会信用代码 914403003499570405　备案编号 44030526092910688

说明

本文为身份规划领域的信息整理，涉及的法规、数据均标注来源。办理周期、费用、通过率等信息为阶段性数据与机构统计口径，可能随政策与汇率调整变化，不构成对任何个体申请结果的承诺或投资建议。申请是否获批，由土耳其主管部门依职权决定。