租房攻略

糯叽叽的租房攻略 ，适用于北上广深杭的小伙伴们，以下是租房需要重点考虑的因素

• 地理位置
• 租房地点建议离上班的地方，单行程不能超过“一个半小时”，否则收益不大，年轻人的时间都很宝贵
• 房源
• 中介：
• 优选大平台，自如、链家、我爱我家，不建议考虑二房东，社会房东、小型租房中介、不正规房东，薛定谔的房东（比如：中天置地等）
• 物业：
• 如果小可爱们预期确定到到某一区域或者确定到某些小区，地铁线附近，如果时间充裕的话，建议实地考察小区的物业问问，因为某些物业可能有手里有一些房东，开发商的房子面向社会出租，这些房源可靠，价格公道，一般不会放到租赁平台。
• 托管房：
• 有些中介手里会有一些不是他们房子，也就是说不是中介收来的房子，房东只是将自己的房子暂时交由中介帮忙出租，这称之为“托管房”。
• 这种性质的房子，优先考虑，因为除了中介费，押金和租金是租客直接和房东对接，不经过第三方手，可靠性较高。
• 但是也需要擦亮眼睛，租房前需要房东出示有效证件（身份证、房本），确保不是二房东。
• 社会房：
• 不通过租房app、58等，而是通过走访街区，寻找是否有一些小区贴纸告示刊登的房源，这些房源千万要擦亮眼睛，极大可能是二房东，黑房东。虽然这类房子一般没有中介费，但是这也给一些非法分子可乘之机。
• 转租房：
• 一般来讲租合同都是一年，如果中途自己由于某些情况需要搬家，受限于合同，自己需要将房子转租出去，转租者租到转租房后的有效居住时间是：一年时间减去已经居住的时间。这类房子主要看出租者，视情况而定，排除二房东，黑房东的前提下，可以考虑入手。
• 费用
• 中介费
• 一笔租房订单的成交，是中介小哥的KPI，中介赚的就是这个，通过每笔订单收取的的中介费高低，评判绩效，所以中介费是可以讲价的。说一下中介费在中介小哥的眼中是怎么衡量的
  • 　　一般来讲中介需要从两个人身上收取合法的中介费，房东和租客，房东和租客都需要向中介支付中介费用，（毕竟中介解决了两个人的问题，房东需要出租，租客需要租房）中介KPI考核：

 

　　　　　　　　　　　　　　　　（1）中介从两人身上收取的中介费加起来，是单月房租价格的80%以上，那么对于中介来讲就是“晋升单”，到达一定的晋升单数量，中介就可以升官

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　（2）中介从两人身上收取的中介费加起来，是单月房租价格的80%-60%，那么对于中介来讲就额是“有效单”，到达一定的晋升单数量，中介这笔单是有效的。

 

 

         　　　　　　　　　　　　　　举个例子：房租价格是3000，中介最低要从两人身上收到1800，才可以，作为租客最低需要交900，但是一般不可能，起码80%（2400，每人1200）。

　　　　　　　　　　　　　　　　  总而言之，中介费一定要将价格，能少一点是一点。 

• 押金：
• 押金一般都是一个月房租，起租一年，如果中途搬家没有将返祖转租给其他人，按照合同，租客的押金不退，这一点需要小可爱们注意下，一年后押金才能自动退回。
• 押一付一的月租比押一付三的稍微贵点。不过这个都可以谈，没有什么不能谈的
• 物业费：
• 租房前需要核实，房租中是否包含物业费，有些中介不提这个东西，营造出房子性价比高的假象
• 水电性质：
• 不仅需要考虑房租的价格，租后也需要考虑其他必要开支的问题
• 民水民电，100元以内
• 商水商点：每月200-300（冬夏开空调会贵很多）

 

另外说一点：

　　和中介讲价一种心里的博弈，如果中介问你想多少钱租？这个时候千万不要准确报价，不要把自己放在被动的一方，一旦我们给出价格，这不就意味着这是我们的底价吗？

　　

请看下面情景对话：

　　

　　中介：房租3000，你要想租我们可以再谈

　　小可爱：太贵了，2700吧

　　中介：好，成交

　　小可爱：（心里活动：卧槽说高了，早知道我就说2500了，说不定还能低一点，总不能我说再少点吧。。。要哭了-_-|||）

 

　　所以我们一定要永远保持一种然别人看不透的神秘状态，不能让中介猜出我们在想什么，不能表现出一种非常迫切，非常刚需的状态！

 

祝愿小可爱都找到心仪的房子！！！