买房小记

6月30号，原业主叫人来拆走了空调，热水器和灶具油烟机，然后去小区结清了物业，房子这个事情总算是全部了结了。

原业主确实是个极品：
1，当时贷款没有下来，居然跑来跟我说要利息，真是无语，贷款发放本来就要等一段时间，要不叫什么贷款，主要还是因为最近房价上涨，原业主觉得卖亏了心理不高兴，一肚子的火气，说起话来也是冲的不行，真是找骂，事后说涨跌根本没有什么意义，又不能改变什么，多给你点钱？何必搞的对方火气。
2，5月底搬东西，去物业结账，他非说已经交了物业费，在物业大吵，好像真的一样，他老婆也打电话说交了，搞的物业和我都相信他交了，然后让他回去找下单据。后来结果就是没交，真是服了，演的真像啊，可是最后还不是得交么，有什么意义。床，柜子，桌子，都破的不行的那种，本来就懒得要，还有破电视，洗衣机，电冰箱，他还当宝，本来就准备买新的。本来说空调，热水器，灶具油烟机不搬，当天又说要搬，但是要找专门的人拆，所以下次搬，我说行，反正也不要。后来他老婆又说不搬了但是要我给他点钱，原来还是要钱啊。我说不要，你搬走，反正卖不了两个钱请人拆还要花钱，正好他拆走我买新的，要不我还自己请人花钱拆。
3，6月底他说要搬空调，我说行，你一次都搬走，他说不行，后面再搬，我就火了，烦不烦啊，老搬东西打扰我生活，你不搬我就全扔了，真把我家当仓库啊，他就说你敢扔什么的，就开始对骂，真是找骂，过了一会他又电话说找师傅一次全搬走。最后约好第二天全部了结。我真是气的想扁他。给几个哥们打电话叫第二天过来防备着。去物业缴费，他又骂骂咧咧的，我说赶紧交完然后我们练去，他也没胆子了，就说什么房子闹鬼吓唬我……无语了。有些人不说话你还不知道他是个SB.

干事就怕遇到恶心的人，买这个房子倒是很迅速，除了交接颇有些波折，现在理解网上经常有人说买新房的和开发商闹起来，维权估计更加费劲。

2月9号到了北京，在网上看了一周的房源信息，2月14号去选中的楼盘实地看了看，本来预算是70多w，到了北苑一看，房子倒是没有什么不好，但是也激发不了购买的欲望，客厅实在是太小了。从上午看到下午，最后觉得不错的房子都要90多w，心里觉得不是特别合算，要是不提高预算那估计住的也不爽。下午快5点了又跑到明天第一城看了一圈，看房子的人很多，中介都不待见我了，没有人愿意带我去看房子，而且放出来的只有3套房源，明显的感觉到立水桥的房子涨价了，觉得不划算，商用的50年，而且不能公积金贷款，也没有看到合适的。逛了一天觉得累的不行，回到太阳宫，中介又说有一个房子，要不顺路去看看？就又去新纪家园看了看，这个户型与上两次的相比，算是顺眼点的。哎，在北京，这种90以下的小房子里面，客厅和卧室算是大的了，我就是希望客厅大点，但是户型不是很好，不方正，而且阳台很小。觉得还算性价比合适。可能这一天看房看的麻木了加上也没看到合适的，无形中也给这套房源增加了点印象分。以前也看了2套房源，就在租住的房子附近，也是新纪家园，都是晚上去，要不也没有时间去。没有特别合适的，有一个户型感觉还可以，叫哥们去看，直接枪毙，说朝向不好，朝西还有遮挡，一点光都没有，当时也没有太上心。

后来又叫了哥们一起去看，上午去的，主卧还是有阳光的，光线可以，但因为是塔楼，凹陷在里面，只有中午一段时间有光。主要是看重了周边的环境，门口100米就是地铁和一个京客隆超市，旁边100米还有一个太阳宫公园。坝河边上也有个菜场。哥们说小区是回迁户，物业不好，小区环境不好，算了，我反正也就晚上回来睡个觉，回迁户也好，还是所谓的高素质人也好，我也不和人家打交道，物业和我关系也不大，过以前老家也没有什么物业，可能也没有那个习惯。小区环境我也没心情和时间去浏览。而且看房子真是累，虽然真正来说我只看了一天，我现在理解M君说他当时看的累了，就随便买了，同感。

2月21号和房东越见面，聊了下价格，当时我哥们特别能说，从我比较困难，他们都要借我钱说起，一直说到我妈为了给我凑钱把家里唯一的水果铺都卖了……还说我女友就是逼我买房，而且还不出钱……总之，我都没想到他这样能侃，把我那个困难和想买房的矛盾表现的淋漓尽致，入木三分，我真想给他颁奥斯卡奖……最后房价到了97w，然后我哥们说不行非要95w，拉我要走，这时中介坐不住了，当时行情不行，他们好久没有开单了，就想赶紧做成一个，因为如果连续几个月没有开单的话，好像就要辞退，最后中介费也给降到2w（算是便宜的了）。加上税和中介费总价102w，交了定金和签了居间合同。

周一去公司一说我买房了，同事都惊讶的不行，看了两周就敲定房子了，算是快速了，好几个同事当时也看，结果看到现在都几个月过去了，还没有敲定，我总觉得这是一场事情，赶紧办完完事。

接着就开始真正的繁忙，我的这个业务员只是带客户看房子，贷款这块根本不熟。说是他们公司要收贷款服务费才给办公积金贷款。我自己打公积金中心客服电话，问清楚了过程，心里有了底，不让他们给办，自己办得了，省钱，现在想想，其实公积金贷款很简单，只要你缴纳过公积金能申请公积金贷款，按照公积金中心网上要的材料，一份不少的去办，公积金中心这个政府部门相对来说办事能力和效率都相当的不错。

主要就是初审，初审完了，就会有公积金的人通知你该办哪一步怎么办，所以说还是挺方便的。当时约好了去初审，这个业务员不懂，然后问她的同事说的材料的和公积金中心要的不一样，材料准备的不足，一直在公积金中心补材料，搞了几个小时，跑上跑下的复印。当把材料准备好，办理也就不到一个小时。自己办贷款，关键就是要中介给你网签的合同，别的都是自己准备。因为什么都不懂，确实觉得有点烦，但是一想到几千块钱，和这个自己办的烦恼比起来还是能省则省，其实也没有多烦恼，打电话问公积金客服就行了。

注意的几点
1 中介之所以总是要你去办理商贷，说公积金贷款这不好那不好，主要原因是办理商贷有回扣，而公积金没有回扣。
2 中介说公积金不能把房价做低，不能避税，其实两年以上的，没有营业税，只有个税1%和契税1%，好像是做低税可以便宜点，但最多也就便宜个几千块钱，公积金利息比商业低，20年下来那可不是几千块的事情。而且最关键的是谁说公积金不能做低？可以做低，一点关系都没有，只要房东同意，我的合同就是83w，然后私下把钱给他就行了。其实也便宜了税（9700-8300）=1400，没多少，但是可以便宜点是一点。
3 公积金贷款的额度是Min（公积金可贷款额度，80%*房子成交价，80%*房子评估价），三者最小值。公积金可贷款额度可以在公积金网上查，和你每个月的交公积金的多少有关。我的额度是68w，房价成交价83w，评估价82w，评估价是评估公司评的，大概是地区指导价，人家也是明白人，差不多绝不会和你较真的，会让你能贷款成功的，即三者（68w，80%*83w, 80%*82w)）的最小值65.5w，我贷款65w，正好小于65.5w，当然这是我算好的，所以房价成交写的83w。
4 公积金中心的担保费，其实可以不交的，不交的话，就是过户，然后抵押，然后放款；交了，就是过户，放款，抵押。放款提前，其他该办的，一样不少，对买方一点好处都没有，对卖方可以早点拿到钱，但是北京的交易，所有费用都是买方负担的，那我为什么要交，你想早点拿到钱，那你交这个担保费嘛，能省则省。
5 首付款。公积金初审的时候要首付款收据，一般来说，是过户当天再给的首付款，但是要先申请贷款，通常的做法是给房东打个欠条，然后他写个收据。我当时办的房东不愿意，我就把首付款给了部分给他。剩下的过户当天再给。

“从下个月开始，每个月的xx号还房贷”，银行的工作人员告诉我，这正式宣布我开始了房奴的生活。没什么特别的感觉，和租房的感觉差不多，地到现在三个月拖了两次。买完房子就像买了一件衣服，买完就放在那边。只是想到以后不用再搬家搬东西了，感觉好一些。