意大利 居留 租房

2 没正式合同还能住吗？风险与后果

场景	可否实际入住	能否办居留	主要风险
私下付房租、无任何纸面协议	可住（灰色地带）	无法	1. 居留申请会被拒；2. 无法在警局登记；3. 缺乏法律保障，随时可能被赶走；4. 房东与租客均面临逃税、高额罚款。idealista.it expatslivinginrome.com
房东不想签合同，但愿意做“接待声明”	可住	可以，声明原件+房东身份证复印件可替代合同	需房东在外籍人士搬入48 小时内提交表格，并保留回执给你。逾期未报属违法，房东可被罚。questure.poliziadistato.it arlettipartners.com
短租/酒店/民宿预订单	可住	初期可用作申请（尤其签证阶段），但拿到长期合同后需向警局更新地址	2024 年底起，意大利已禁止Airbnb自助入住，房东必须当面核验并上报客人身份，执法更严。gogoitalia.com thesun.co.uk

 

 

再次解释一下，之所以说“住房材料”，而不说“租房合同”，正是图4帖子里说的，住房材料有好几种，如果房东不愿意去税局注册合同交税，但是愿意给你去questura 警察局注册cessione di fabbricato (暂住证，见图5)或者 dichiarazione di ospitalità (招待声明，见图6)，也是完全可以的。对于有登记了户籍地址residenza ，而又搬家了的，更可以提交内政部网站开局的certificato di residenza (户籍地址证明)。图5.6的空白表格，都可以Google直接输入关键词搜索到pdf文档下载。 🌀如果按手印时候的确没有任何“住房材料”，那就是碰运气。比如罗马几乎不需要住房材料，米兰、佛罗伦萨则是抽查，对于学生居留，在读证明和保险是MUST，而住房材料有时候要有时候不要。所以是运气🍀 如果被抽查到，就会开补材料清单，要求补交住房材料，那就再寻找解决方法了。这是没办法的办法：拼运气🍀 博洛尼亚似乎要求住房材料的概率比较高。其他城市呢？小伙伴们可以留言分享各个城市的情况😄

 

 

罗马留学生避开无法提供证
明的房子
罗马警察局居留严格且耗时长的一个原因是，
地址登记的混乱！
你需要联系你的房东或者二房东有以下证件任
何一种
1正规注册合同
2 residenza
3房东或者二房东提供的dichiarazione di
ospitalita
如果你按手印的时候或者寄信封的时候没有
带，那么建议你把你的关于住家的文件用pec
发给罗马总局，
标题是integrazione documenti姓，名，
codice assicurata
目前罗马普遍4到6个月下居留。希望大家都
能遵守，这样居留才会越来越快。莫要前人砍
树！

 

 

1 概念速览

意大利文	常见中文译法	功能	关键法律或时限
Contratto di locazione	租房合同	证明你合法占用住所并约定租金；须在签订30 天内向税务局登记 agenziaentrate.gov.it	未登记＝逃税＋合同无效
Dichiarazione di ospitalità / Cessione di fabbricato （直译 接待声明/建筑物转让）	接待/居住声明	房东不想签正式合同时的替代方案；须在外籍人士入住48 小时内向警方报备 questure.poliziadistato.it integrazionemigranti.gov.it	与合同同等效力，可作住宿证明
Permesso di soggiorno	居留许可 / “暂住证”	移民局（警署）签发的塑料卡，允许非欧盟公民在意逗留 > 90 天；申请时必须附住宿证明 questure.poliziadistato.it	首次入境 8 天内 提交邮局套件
Residenza anagrafica	户籍式“居住登记”	市政府人口登记，决定社保、医保、选举等权利；需持有效居留＋住宿证明申请 comune.roma.it integrazionemigranti.gov.it	常住 ≥ 12 个月者强制，短期学生可选
Domicilio	通讯/业务地址	可自由选择，不一定与 residenza 一致 leprocedureit.com	多用于司法送达