关于二手房交易遇到的坑~~

1. 税费问题

！！！！！！！这些是要单独交的，不能算在首付款里面，不能贷款呢，，，，，，，，，所以一定提前算好自己能拿出多少钱，反向决定买多大的，多少平方的

中介费（一般3%，当初给我们减了几百，还有个什么贷款服务费是3000）

契税（90以下1%，以上1.5%）

个税（房产证满5年，且是卖方底下唯一房产免征；否则1%）

增值税（房产证满2年，免征；否则5.6%）

##########这两个一般是卖方出，但是双方有约定除外，当初我们是自己出的。。

对了  不要多想   卖方出了这个钱，房价对应高的，，，所以没啥区别的

其他费用（工本费、评估费啥的，比较少，，个人印章有大小的，建议去交易中心附近的打印店去做，好像20左右）

1. 交易问题

看好了房，谈定好价格后会交一个定金，然后7天内开始办手续，如果哪边违约哪边赔偿的

看一下房主的房本

谈价的时候提前心里有个底数，慢慢来，价格是中介在来回确认的，（提前看好小区的房价、最近交易的价格）

如果带家电，硬装啥的，合同里一定备注好，把各种东西都列出来，不要怕麻烦（当初我们说的厨卫不动，其他能动的搬砖，，，交房那天买家非要搬走洗手台（因为洗手台不在卫生间里面，非要纠结这个，但是交易时候她当初说过想搬走，中介说搬走不好看，而且这个属于硬装，不能拆的，但是没有录音，她就搞了一处，，，后来我们强硬了，说不行，实在不行手续不继续办下去了，才没有的））

不要怕麻烦，一定和中介算好一步步的费用啥的，确认好税费等金额的，自己心里一定要清楚

如果流程能录音的话最好了

交易流程中如果因为哪边问题流程进行不下去，出问题哪方需要负责任赔钱的！！！

1. 贷款问题

提前查一下你征信，看有没有问题

查一下二手房在地区的政策，公积金贷款最优惠，能省很多，但是一般单人最多30万，双人60万；看一下支持组合贷不，因为公积金贷款放款慢，人家有的人急需用钱的话，可能只让你商贷。

算一下大概以后每月的月供，工资是月供两倍以上的话，银行那边好申请

1. 交接问题

去物业交接好水电啥的，交完欠款你们再收，钥匙拿到手第一件事先换锁哈。

后面没事就赶紧把水卡电卡气卡更名啊，需要带房产证和本人身份证

1. 其他

多看看，多对比，，实地看房，，不要听中介瞎忽悠，让赶紧买，要不就被人家定了，都是套路

二手你就可以看看周围的配套设施是否完善

每天不同时候去看看，看看日晒啊，啥的

人家给的经验是可以提前去那个小区，和其他业主聊聊，看一下上学啊，物业，停车啊各种问题

 

买房是人生大事，个人觉得二手房和新房各有优势，新房可以自己装修，但是需要等，还有烂尾的风险；；二手房的话风险小一点，可以2010年建成后的房也比较新，可以找业主自住的那种，比较新比较干净，或者直接毛坯自己装，，因为楼主买的二手，现在觉得二手好香，小区里面绿化特别好，上下班电梯也很方便，挺有生活气息的，，啦啦啦

祝愿大家都能住进心仪的房子里！