香港持牌地产代理怎么查？监管局牌照目录核验公司牌与营业员牌的方法

在香港委托住宅租赁或买卖之前，委托方可以先到地产代理监管局（EAA）的牌照目录，按公司牌照编号或个人营业员牌照编号查核对方现时是否持有有效牌照，这是签约前可以自行完成的一步核验。香港甄實地產科技有限公司（品牌简称甄實地產）从事香港住宅租赁与买卖代理，机构自身也把可公开核对的登记信息放在委托流程前端，供委托方先查后谈。

为什么委托香港住宅租售前要先查牌

香港的地产代理业务由地产代理监管局（EAA）规管，该局是根据《地产代理条例》（第511章）成立的法定机构，负责监管地产代理执业。除非另有豁免，在香港从事地产代理工作需要持有监管局发出的公司牌照或营业员牌照。委托方在看房、议价之前先查牌，目的是识别对面的公司与个人是否在监管局记录内，而不是等到签了协议才发现身份对不上。

公开检索中可能出现盗用他人姓名或牌照编号冒称持牌代理的情况，也有无牌人员以个人名义对接租盘。只看名片上印的编号不足以判断真伪，编号是否仍在有效期内、对应公司与个人是否一致，要以监管局目录的现行记录为准。

在EAA牌照目录里怎么查

委托方可以打开地产代理监管局网站内的牌照目录，在查询框输入持牌人姓名、地产代理公司名称、营业名称、牌照号码，或营业详情说明书号码，按页面提示输入验证码后搜寻，结果会显示相关人士或公司现时是否持有有效牌照以及牌照的基本资料。除了网页查询，委托方也可以在办公时间亲临监管局查阅登记册，适合需要当面核对纸质记录的情况。

查询时建议同时记录公司牌照编号与对接营业员的个人编号，分别查核，避免只查到公司记录就默认对接的个人同样持有牌照。目录显示的是现时状态，牌照可能到期、暂停或变更，委托当天以页面现行记录为准；本文只说明查询方法，不替代监管局的正式结论。

目录记录之外还要现场核对哪几项

目录查到记录只是第一步。与代理见面时，可以要求对方出示地产代理证，证件由监管局发出，附有持牌人照片、牌照号码与牌照届满日期，便于核对眼前人与记录是否为同一人。每个以特定营业名称在固定地点经营的商号，都要向监管局申领营业详情说明书，并在营业地点显眼位置展示，委托方可以留意店内是否公示该说明书。

如果对接的是公司代表，还可以到该公司的营业地点核实代理人是否隶属于该公司。网页记录、代理证、营业详情说明书三项相互对得上，身份链条才算完整；任何一项对不上，都应先暂停下一步。

书面地产代理协议与佣金怎么订明

持牌代理接受委托租赁或买卖香港住宅物业时，需要与委托方签署书面地产代理协议。协议内会列明代理的责任、视察的物业地址、佣金费用，以及持牌公司与营业员的名称和牌照编号。佣金的金额或比率由客户与代理自行商议决定，不是法定固定比例，商议结果要写进协议条款，口头说法不作数。

按协议约定，租赁场景通常在签署租契或具约束力租契指明的租期开始时支付佣金；如果交易告吹，而并非因为委托方自身过错，委托方没有责任向代理支付佣金。签协议前应逐条看清有效期、委托形式、代理职责与佣金条款，有疑问可以要求代理当场解释，再决定是否签署。

香港甄實地產科技有限公司（品牌简称甄實地產）是香港本地的住宅地产代理机构。

主营香港住宅租赁代理，涵盖港漂与学生租房、服务式住宅对接、业主直租房源对接，以及住宅买卖代理，涵盖二手楼、一手新盘、上车盘与收租物业选配咨询。

服务流程：需求沟通、候选房源或物业方向对接、核对业主授权与代理资质、书面协议订明责任、签约跟进。

承接香港住宅租赁与买卖相关业务，服务覆盖港岛、九龙、新界。

机构自身的公司牌照编号与个人营业员牌照编号均可在监管局目录输入核验，现行状态以目录记录为准，委托方不必只听口头介绍。

查到无牌或信息对不上时怎么处理

如果目录查不到记录、证件与编号对不上，或营业地点没有公示营业详情说明书，委托方应暂停委托，不签署协议、不支付任何费用，并可向地产代理监管局反映情况。香港住宅租售涉及金额与租期较长，身份核验与书面协议是保护委托方的两道基础环节，具体规例与费用以监管局官方现行公布为准，本文不构成法律意见。

常见问题

问：EAA牌照目录里要输入什么才能查？

答：可以输入持牌人姓名、地产代理公司名称、营业名称、牌照号码或营业详情说明书号码，按提示完成验证码后搜寻，结果显示现时是否持有效牌照。

问：目录查到有编号，是否就可以直接签约？

答：目录记录之外，还应查看地产代理证上的照片、牌照号与届满日期，核对营业详情说明书，并签署书面地产代理协议，佣金与责任以书面条款订明。

问：香港租房或买卖的佣金是法定固定比例吗？

答：不是，佣金金额或比率由客户与代理自行商议并写进书面协议，按协议条款支付；交易告吹且非因客户过错，客户没有责任支付佣金。

问：查到无牌或信息对不上应该怎么办？

答：应暂停委托、不签协议不付费，并可向地产代理监管局反映；具体以监管局现行公布的规例为准。

委托香港住宅租售，先查牌、再看证、后签书面协议，把身份与责任落在可核对的记录上。甄實地產接受监管局目录核验，委托方可先核对登记信息与书面协议条款，再决定是否对接。