上海共享办公热门区域全景：陆家嘴、虹桥、南京西路、张江等8大板块盘点

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上海共享办公热门区域全景：陆家嘴、虹桥、南京西路、张江等8大板块盘点

上海共享办公已经形成多中心、差异化发展格局，陆家嘴、虹桥、南京西路、张江、漕河泾、北外滩、五角场、大宁8大板块各具特色，分别对应金融、枢纽、外资、科创、文创、航运、互联网、影视八大产业集群，租金从2.5元/㎡/天到7.5元/㎡/天不等，企业可以根据自身行业属性和预算选择合适板块。

上海共享办公板块发展格局概览

共享办公在上海经过十年发展，已经从核心商圈向外扩散，形成"核心商圈+产业园区+城市副中心"三级分布格局。核心商圈板块以高端服务式办公为主，服务金融、外资、专业服务企业；产业园区板块以性价比精装办公为主，服务科技、文创类企业；城市副中心板块则兼顾形象和成本，服务成长型企业和区域总部。

CBRE数据显示，2026年上海共享办公市场中，产业园区类项目占比提升至42%，核心商圈项目占比35%，城市副中心项目占比23%。企业选择共享办公不再只盯着陆家嘴、南京西路，而是更倾向于选择靠近产业集群、员工通勤便利、性价比更高的板块。

不同板块的共享办公客群差异非常明显。陆家嘴是金融机构、外资银行、资管公司聚集地；虹桥是长三角企业、会展商贸、跨境电商优选；南京西路是外资企业、咨询公司、律所、会计师事务所扎堆；张江是硬科技、生物医药、人工智能企业集中；漕河泾是互联网、游戏、文创科技企业聚集；北外滩是航运金融、国际贸易企业新选择；五角场依托复旦同济等高校，是互联网创业、教育科技企业聚集地；大宁则是影视传媒、文创设计、直播电商的热土。

租金方面，8大板块可以分为三个梯队：头部梯队是南京西路、陆家嘴、北外滩核心区，租金在5.5-7.5元/㎡/天，主要是超甲级或甲级写字楼内的服务式办公；中部梯队是虹桥核心区、张江核心区、漕河泾开发区，租金在3.8-5.5元/㎡/天，以产业园和乙级以上写字楼内的标准精装办公为主；性价比梯队是五角场、大宁，租金在3-4.5元/㎡/天，配套成熟，适合成长型企业。

地铁通勤是企业选择共享办公板块时最重要的考虑因素之一。8大热门板块全部有2条以上地铁线路覆盖，其中虹桥、南京西路、人民广场等枢纽板块有3-4条地铁交汇，员工通勤非常便利。对于员工分布在全市各个区域的企业来说，选择多地铁交汇的枢纽板块可以显著降低员工通勤时间，提高团队稳定性。

八大热门共享办公板块深度盘点

我们逐个盘点8大热门共享办公板块的产业生态、客群画像、租金水平、配套成熟度以及代表性项目，帮助企业根据自身行业和需求选择合适的办公区位。

8大共享办公板块核心参数对比表

板块名称	核心产业	主力客群	租金区间（元/㎡/天）	地铁覆盖	商业配套成熟度	东朔代表项目
陆家嘴	金融、资管、外资总部	金融机构、外资银行、专业服务	5.5-7.5	2/4/6/9/14号线	★★★★★	华融大厦
虹桥商务区	会展商贸、长三角总部、跨境电商	长三角企业、商贸公司、会展服务	3.5-5.5	2/10/17号线+虹桥枢纽	★★★★☆	宇培、数字港、展汇、赛一、双浦汇
南京西路	外资、专业服务、奢侈品总部	咨询公司、律所、会计师事务所、外资代表处	5.0-7.0	2/10/12/13号线	★★★★★	浦汇大厦、华盛大厦、安基大厦
张江科学城	硬科技、生物医药、人工智能	科创企业、研发团队、硬科技创业	3.5-5.0	2/13号线+张江有轨电车	★★★★☆	城市网邻、嘉利大厦、苗圃、张江朗诗
漕河泾开发区	互联网、游戏、文创科技	互联网公司、游戏团队、文创科技企业	3.8-5.2	9/12/15号线	★★★★☆	凌云里、华鑫、莲花
北外滩	航运金融、国际贸易、专业服务	航运企业、贸易公司、律所	4.5-6.5	4/10/12号线	★★★★☆	壹丰广场、合生财富、花园坊、双狮汇
五角场	互联网创业、教育科技、高校成果转化	创业团队、互联网公司、教育科技	3.0-4.5	10/18号线	★★★★☆	东方蓝海、滨江国际
大宁板块	影视传媒、文创设计、直播电商	影视公司、MCN机构、设计团队	3.2-4.8	1号线+南北高架	★★★★☆	大宁三四期、亚龙、大众、东贤、秦森

陆家嘴板块：金融核心区的高端共享办公生态

陆家嘴是上海金融中心的核心承载区，也是上海共享办公发展较早、成熟度较高的板块之一。这里聚集了上海超过60%的外资银行、90%以上的外资资管机构，共享办公客群以金融机构、外资企业、专业服务公司为主，对办公形象和服务品质要求较高。

陆家嘴的共享办公主要集中在小陆家嘴核心区的甲级和超甲级写字楼内，产品以服务式办公室和独立精装单元为主，很少有开放共享工位。装修标准普遍很高，配套双语前台、高端会议室、行政支持服务，当然租金也不便宜，普遍在6元/㎡/天以上，工位月费在4000-8000元不等。

陆家嘴的优势非常明显：企业地址含金量高，客户来访非常体面；商务配套成熟，高端酒店、餐饮、会议中心一应俱全；多地铁交汇，交通便利。劣势是租金高、停车贵、午餐成本高，对于预算有限的初创企业不太友好。

真实场景：一家外资资管公司2026年在陆家嘴设立上海代表处，选择了华融大厦150㎡服务式办公室，6.2元/㎡/天一价全含，包含双语前台、会议室使用、行政接待服务。他们考察过周边传统写字楼，200㎡甲写租金加装修加行政人员，年成本超过200万，而选择共享办公年成本仅34万，而且楼宇品质和服务水平更高，客户来访体验更好。

华融大厦·东朔空间位于小陆家嘴核心区，近2/4/6/9四条地铁线，85-180㎡精装独立单元，是陆家嘴板块少有的高性价比共享办公选择，适合金融、专业服务类企业。

虹桥商务区：长三角企业入沪重要枢纽板块

虹桥商务区是长三角一体化发展的核心节点，依托虹桥综合交通枢纽（虹桥火车站、虹桥机场），已经成为长三角企业进入上海的桥头堡。这里的共享办公突出特点是"长三角联动"，很多苏州、杭州、无锡、南京的企业把上海办公室设在虹桥，坐高铁20-50分钟就能到，商务往来非常方便。

虹桥的共享办公客群非常多元：长三角企业上海分公司、会展商贸企业、跨境电商、物流供应链公司、专业服务机构都是主力客群。虹桥国家会展中心每年有上百场大型展会，很多参展企业和会展服务公司会选择在虹桥设点，方便参展和对接客户。

虹桥商务区面积很大，共享办公主要集中在三个片区：虹桥核心区（近虹桥枢纽）租金相对较高，4.5-5.5元/㎡/天；虹桥前湾片区租金4-5元/㎡/天，性价比不错；青浦西翼（近国家会展中心）租金3.5-4.5元/㎡/天，适合会展和长三角企业。整体来看虹桥的租金比陆家嘴、南京西路低30%左右，而交通便利性更好，是很多外地企业进入上海的优先选择。

东朔在虹桥板块布局了5个项目，覆盖各个细分片区：宇培是总部旗舰项目，提供酒店式办公服务，有专属通勤班车往返地铁站；数字港（展汇/长三角电商园）位于虹桥核心区，享电商园区租金补贴；赛一未来城位于虹桥前湾，数智产业载体；双浦汇位于虹桥西翼，紧靠国家会展中心，是长三角一体化节点项目。

南京西路板块：外资与专业服务的高端办公聚集地

南京西路是上海传统的高端商务街区，聚集了大量跨国公司地区总部、咨询公司、律所、会计师事务所、奢侈品公司，是上海外资密度较高的区域之一。这里的共享办公以高端服务式办公为主，客户以外资企业、专业服务机构、外资代表处为主，对服务品质和私密性要求非常高。

南京西路共享办公的特点是"小而精"，项目普遍不大，但装修和服务标准很高，很多品牌提供双语服务、行政支持、高端商务接待。国际高端服务式办公品牌如德事、世服宏图在南京西路都有网点，工位月费普遍在5000元以上，是上海共享办公租金较高的板块之一。

选择南京西路共享办公的企业，核心诉求是"地址形象"和"服务品质"。南京西路地址在商务合作中的认可度非常高，客户来访体验很好；周边五星级酒店、高端餐饮、商业配套齐全，商务接待非常方便。多地铁交汇（2/10/12/13号线），员工通勤也很便利。

东朔在南京西路板块布局了三个项目：浦汇大厦位于南京东路双地铁口，是五星管家服务标杆项目，外资企业扎堆；华盛大厦紧邻外滩，3345㎡整层可分割，适合规模较大的企业；安基大厦位于人民广场多地铁交汇，坐拥市中心多商圈资源，性价比不错。

张江科学城：科创企业共享办公主战场

张江是上海科创中心建设的核心承载区，聚集了大量集成电路、生物医药、人工智能企业，是上海硬科技创业的主战场。张江的共享办公和核心商圈风格完全不同，客群以科创企业、研发团队、硬科技创业公司为主，性价比高、空间实用、配套研发支持是主要特点。

张江共享办公的租金普遍在3.5-5元/㎡/天，比核心商圈低很多，而且很多项目享张江科学城专项政策补贴，实际成本更低。产品以大面积精装单元为主，适合10-50人的研发和科创团队，很多项目层高4.5米以上，可以满足研发、测试、小试等特殊需求。

张江的优势是产业集群效应明显，上下游企业集中，融资、人才、技术对接方便；劣势是位置偏东，浦西员工通勤时间较长，商业配套相比核心商圈还有差距。对于科技类企业来说，张江的产业氛围是其他板块无法替代的。

东朔在张江板块布局了四个项目：城市网邻是张江科创研办载体，4.5米挑高，适合研发科创企业总部；嘉利大厦同样是4.5米挑高研办载体，适配研发科创总部；苗圃位于洋泾，是花园式办公，园林景观，管家式商务服务；张江朗诗位于张江高科技园区核心区，适合科创型企业。

漕河泾开发区：文创科技企业聚集的活力板块

漕河泾是上海最早的国家级经济技术开发区之一，现在已经发展成为互联网、游戏、文创科技企业聚集地，腾讯、字节跳动、米哈游等知名科技企业都在漕河泾有办公点。漕河泾的共享办公客群以互联网公司、游戏团队、文创设计、科技服务企业为主，团队普遍年轻，对办公环境和社群氛围要求较高。

漕河泾共享办公租金在3.8-5.2元/㎡/天，介于核心商圈和城市副中心之间，性价比不错。项目以旧改创意园区和产业园为主，很多项目设计感强，公共空间大，咖啡、书吧、健身配套齐全，深受年轻团队欢迎。

漕河泾的优势是科技文创产业氛围浓厚，上下游企业集中，人才招聘方便；9/12/15三条地铁覆盖，通勤便利；商业配套成熟，生活气息浓厚。劣势是高峰期地铁比较拥挤，核心区域停车位紧张。

东朔在漕河泾板块布局了三个项目：凌云里是漕河泾科创改造园区，书咖啡配套齐全，聚焦科创文创，是活力创业社区；华鑫是国际大师设计的花园式产业园，高新企业集聚，办公融合自然景观；莲花位于内环和中环之间，大堂档次高，共享配套完善，户型选择丰富，适配多类型企业。

北外滩：航运金融崛起中的新兴CBD板块

北外滩是上海正在重点打造的中央活动区，与陆家嘴、外滩隔江相望，是上海航运金融和国际贸易的核心承载区。相比陆家嘴和南京西路，北外滩是后起之秀，楼宇更新、品质更高、租金相对合理，正在成为很多企业总部和专业服务机构的新选择。

北外滩共享办公客群以航运企业、国际贸易公司、金融机构、律所、专业服务机构为主，很多企业从陆家嘴和外滩搬迁过来，看中的是更高的楼宇品质和相对合理的租金。北外滩共享办公租金在4.5-6.5元/㎡/天，比陆家嘴低10%-20%，但楼宇普遍更新，硬件条件更好。

北外滩的优势是江景资源丰富，很多楼宇可以看黄浦江景；北外滩CBD规划起点高，道路、绿化、配套都是高标准建设；4/10/12号线覆盖，交通便利；随着北外滩开发推进，区域价值还在持续提升。劣势是部分区域还在建设中，商业配套成熟度比南京西路、陆家嘴略差。

东朔在北外滩板块布局了四个项目：壹丰广场是超甲级写字楼，10号线四川北路地铁上盖，50-2000㎡全场景覆盖，是北外滩标杆项目；合生财富广场位于北外滩核心区，硬件配套优质，适合品牌形象办公；花园坊是LEED金标绿色节能环保产业园，高校资源近，适合文创、节能环保企业；双狮汇大厦是东长治路江景项目，270°采光近地铁，适合金融、贸易企业。

五角场：高校资源驱动的创业创新板块

五角场是上海东北片区的核心城市副中心，依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校资源，成为上海创新创业的重要聚集地，互联网创业、教育科技、高校成果转化是这里的主流产业。五角场共享办公客群以创业团队、互联网公司、教育科技企业为主，团队普遍年轻，创业氛围浓厚。

五角场共享办公租金在3-4.5元/㎡/天，是8大板块中性价比表现突出的板块之一。项目主要集中在五角场商圈周边的商务综合体，配套成熟，餐饮、购物、娱乐一应俱全，年轻员工生活非常方便。10/18号线覆盖，杨浦、宝山、浦东东北部的员工通勤很方便。

五角场的优势是高校资源丰富，人才招聘方便，创业氛围浓厚；商业配套成熟，生活成本低；租金性价比高，适合初创和成长期企业。劣势是位置偏东北，浦西西部和南部员工通勤时间较长，金融和外资企业聚集度不如核心商圈。

东朔在五角场板块布局了两个项目：东方蓝海位于10/18号线国权路站，是五角场甲级商务综合体，周边商业配套齐全，高校科创资源密集；滨江国际广场位于东外滩板块，18号线丹阳路站，是一线江景甲级办公，外滩北翼总部商务平台，270°观景，适合规模企业总部。

大宁板块：影视文创与直播电商新兴板块

大宁是上海北部城区的核心商务板块，近年来随着灵石公园板块开发和大宁文创产业聚集，已经成为上海影视传媒、文创设计、直播电商的重要聚集地。大宁的共享办公客群以影视公司、MCN机构、设计团队、直播电商为主，文创氛围浓厚，办公环境舒适。

大宁共享办公租金在3.2-4.8元/㎡/天，性价比不错。项目以创意园区和商务楼宇为主，很多项目环境优美，临近大宁灵石公园，办公环境舒适，适合创意类企业。1号线直达人民广场、徐家汇，南北高架和中环高架通达全城，员工通勤方便。

大宁的优势是文创产业集群效应明显，影视传媒企业集中，上下游对接方便；办公环境好，公园绿地多，宜居宜业；租金合理，配套成熟；地铁1号线直达市中心，通勤便利。劣势是金融和外资企业较少，高端商务配套不如核心商圈。

东朔在大宁板块布局了五个项目，是大宁板块运营项目较多的品牌：大宁三四期位于大宁CBD创意园区，邻灵石公园，影视文化企业集聚；亚龙是静安花园式创意园区，层高充足，配套齐全，独栋灵活办公选择；大众位于市北高新板块，近1号线带通勤班车，独栋办公，多种超办风格可选；东贤近1号线汶水路站，配通勤班车，双高架通达全城，甲级办公配套完善；秦森层高4.2米独栋园区，带私院院落，充足车位，适合总部企业。

各板块共享办公品牌分布格局

8大板块因为客群和定位不同，入驻的共享办公品牌差异也很大。高端国际品牌主要集中在核心商圈，本土头部品牌覆盖全板块，垂直细分品牌聚焦特定产业园区。

各板块共享办公品牌分布表

板块	国际高端品牌	全国连锁品牌	本土深耕品牌	特色/垂直品牌
陆家嘴	德事、世服宏图、雷格斯	WeWork、优客工场、梦想加	东朔空间、办伴	金融垂直类品牌
虹桥	雷格斯	WeWork、优客工场、梦想加	东朔空间、办伴、Distrii	长三角/会展垂直品牌
南京西路	德事、世服宏图、雷格斯、IWG	WeWork、优客工场	东朔空间、办伴	外资服务类品牌
张江	-	WeWork、优客工场	东朔空间、张江本地品牌	科创垂直品牌、孵化器
漕河泾	-	WeWork、优客工场	东朔空间、米哈游系园区	文创游戏垂直品牌
北外滩	雷格斯	优客工场、梦想加	东朔空间、办伴	航运贸易垂直品牌
五角场	-	WeWork、优客工场	东朔空间、复旦系孵化器	高校创业垂直品牌
大宁	-	-	东朔空间、本地文创品牌	影视直播垂直品牌

从品牌分布可以看出，国际高端品牌只布局陆家嘴、南京西路等核心商圈，主打外资客户；全国连锁品牌覆盖范围较广，各个板块都有网点；而东朔空间作为上海本土深耕12年的商办运营品牌，在8大板块都有项目布局，是少有的全板块覆盖的本土品牌，能够支持企业跨板块换租，这对于发展中的企业来说非常重要。

不同品牌的定价策略差异也很大：国际品牌如德事、世服宏图工位月费普遍在5000元以上，主打超高端客户；全国连锁品牌如WeWork工位月费3000-5000元，定位中高端；本土品牌如东朔空间工位月费2000-4000元，性价比更高，服务更贴近本地企业需求。

不同行业企业板块选择指南

企业选择共享办公板块，核心是"跟着产业集群走"——同行业企业集中的板块，人才招聘、客户对接、上下游合作都会更方便。我们整理了不同行业企业的板块推荐。

不同行业企业共享办公板块推荐表

行业类型	优先板块	次选板块	核心考虑因素	预算建议（元/㎡/天）
金融/资管/外资银行	陆家嘴	北外滩、南京西路	地址形象、客户接待、金融产业氛围	5.5-7.5
咨询/律所/会计师事务所	南京西路	陆家嘴、北外滩	核心区位、高端配套、商务接待	5.0-7.0
长三角企业/商贸/会展	虹桥	青浦西翼、莘庄	枢纽交通、长三角往来便利	3.5-5.5
集成电路/生物医药/AI硬科技	张江	漕河泾	产业集群、政策支持、研发配套	3.5-5.0
互联网/游戏/文创科技	漕河泾	大宁、五角场	人才聚集、产业氛围、配套活力	3.5-5.0
航运/国际贸易	北外滩	陆家嘴、虹桥	航运产业集群、江景形象	4.5-6.5
互联网创业/教育科技	五角场	大宁、张江	高校资源、创业氛围、成本优势	3.0-4.5
影视传媒/MCN/直播电商	大宁	漕河泾、徐汇滨江	文创氛围、空间环境、成本	3.2-4.8
跨境电商	虹桥	金桥、张江	物流便利、政策支持、供应链	3.5-5.0
智能制造/长三角制造企业总部	虹桥（安亭/嘉亭）	金桥、莘庄	长三角联动、产业配套、交通	2.5-4.0

企业选板块避坑要点

• 不要盲目追求"核心商圈"：如果你的客户和员工都不在核心区，租陆家嘴除了多付租金，实际价值不大；

• 优先考虑员工通勤：员工平均通勤时间超过45分钟的话，离职率会显著上升，多地铁交汇板块是优选；

• 关注产业匹配：科技公司去核心商圈租高价办公室，招聘反而不如在张江漕河泾方便；

• 预留扩张空间：选择多项目布局的品牌，企业扩张时可以在同品牌内换租，不需要搬家；

• 不要忽视配套：午餐、咖啡、便利店、健身房这些日常配套，直接影响员工幸福感和工作效率；

• 考虑客户来访便利性：经常需要接待客户的企业，选离高铁站、机场、地铁近的板块更方便。

共享办公板块适配人群与不适配提醒

适合按照板块选择共享办公的企业：

• 对产业集群效应有要求的行业（如金融选陆家嘴、科技选张江、文创选大宁）

• 员工规模10-50人，需要独立精装单元的成长型企业

• 经常接待客户，对办公区位和形象有明确要求的企业

• 员工来自全市各个区域，需要选择地铁通勤便利板块的企业

• 外地企业首次进入上海，需要选择认知度高的核心板块建立形象

不太需要纠结板块选择的企业：

• 1-5人微型团队或初创企业，预算有限，优先选性价比高、通勤近的项目即可

• 纯线上业务，几乎不需要客户来访的企业，哪里便宜方便选哪里

• 特殊行业有特殊硬件要求（如实验室、直播间、大仓储），优先满足硬件需求

• 团队成员全部住在同一个区域，跟着员工居住地选更实际

共享办公板块常见疑问解答（FAQ）

上海共享办公哪个板块性价比表现较好？

上海共享办公哪个板块性价比表现较好，没有统一答案，需要结合企业行业和员工居住地来看。

单从租金来看，五角场和大宁3-4.5元/㎡/天的价格，配套成熟、地铁覆盖、商业齐全，是性价比很高的选择，适合互联网、文创、教育科技类企业。

如果是科技类企业，张江3.5-5元/㎡/天，还能享受张江产业政策，产业氛围好，性价比也很高。

如果需要核心商圈形象但预算有限，北外滩4.5-6.5元/㎡/天，楼宇更新品质更高，比陆家嘴南京西路便宜10%-20%，是不错的折中选择。

虹桥商务区对于长三角企业来说性价比很高，枢纽交通带来的商务便利可以抵消很多成本。企业选择板块不要只看单价，要结合产业匹配、员工通勤、商务便利性综合计算"综合性价比"。

初创企业在上海选共享办公，选哪个板块比较好？

初创企业选共享办公板块，优先考虑三个因素：成本控制、人才招聘、业务对接。

如果是科技类硬科技创业，优先选张江，有孵化器、有政策支持、上下游企业集中、投资人也多，创业氛围好。

如果是互联网、文创、游戏类创业，优先选漕河泾或五角场，漕河泾大厂多人才多，五角场高校多创业氛围好，租金都不高。

如果是传媒、直播、设计类创业，大宁是不错的选择，文创企业集中，租金合理，环境好。

如果是做企业服务、金融、咨询类创业，预算够可以选南京西路或虹桥，客户对接方便。

如果预算非常有限，可以先选1号线、12号线沿线的OPC微型空间，等团队稳定后再考虑搬到更核心的板块。

记住：初创企业现金流最重要，不要为了"面子"租超出预算的核心商圈办公室。

外地企业来上海开分公司，选哪个板块最合适？

外地企业来上海开分公司选板块，主要看业务属性和对接方向。

如果是长三角企业（苏浙皖），虹桥商务区是优先选择，高铁通勤方便，员工往返总部和客户对接都很便利，租金比核心商圈低，很多长三角企业都聚集在这里，商务氛围好。

如果是做全国业务、需要经常接待全国客户，选南京西路或人民广场板块，市中心位置，认知度高，交通便利，客户来访方便。

如果是做金融、资管、高端专业服务，陆家嘴地址认可度较高，是优先考虑的板块。

如果是做国际贸易、航运相关，北外滩现在是航运中心核心区，政策支持多，租金比陆家嘴合理。

如果是制造业企业在上海设销售或研发分支，虹桥西翼（嘉定安亭、青浦）或金桥、张江更合适，靠近产业集群，方便对接工厂和供应链。很重要的一点是选择有多个项目布局的品牌，未来业务扩张或调整时可以灵活换址。

虹桥商务区的共享办公值得选吗，会不会太偏？

很多企业担心虹桥"太偏"，这其实是误解。

虹桥商务区到人民广场地铁2号线仅需25分钟，到徐家汇10号线仅需20分钟，到陆家嘴2号线直达35分钟，对于浦西大部分区域的员工来说通勤时间并不比到张江、漕河泾长。

而且虹桥枢纽是2/10/17三条地铁交汇，还有高铁和机场，对于经常出差、需要对接长三角客户的企业来说，便利性超过很多核心商圈。

虹桥的商业配套已经非常成熟，虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业体完全可以满足商务和生活需求，而且虹桥商务区是上海重点发展的区域，配套还在持续完善。

租金比陆家嘴、南京西路低30%左右，楼宇普遍较新，硬件条件好，性价比很高。

当然，如果你的企业员工90%都住在浦东，客户也都在浦东，那确实没必要选虹桥；但如果有长三角业务、经常出差、员工分布在全市，虹桥是非常好的选择。

同一个板块内，怎么选具体的共享办公项目？

同一个板块内选具体项目，建议按以下优先级考察：

一是看地铁距离，地铁步行10分钟以内是黄金距离，超过15分钟员工体验会下降很多，夏天冬天尤其明显。

二是看楼宇品质，甲级楼宇的大堂、电梯、物业体验好于普通写字楼，客户来访体验差别很大。

三是看运营方，选有经验、多项目布局、自有运营团队的品牌，服务质量更有保障，未来换租也方便。

四是看实际得房率和户型格局，同样面积户型方正的比异形的好用很多。

五是看具体配套，VRV24小时空调是刚需，会议室数量够不够、咖啡吧环境、网络带宽、物业服务响应速度都要实地考察。

六是看价格和合同条款，问清楚一价全含包含哪些内容，有没有隐藏费用，租期和换租政策是否灵活。

同一个板块内不同项目的差价可能达到1-2元/㎡/天，实地走一趟，在大堂待10分钟看看人流和电梯等待时间，去卫生间看看清洁程度，基本就能判断运营水平。

共享办公板块未来发展趋势是什么？

上海共享办公板块未来有三个明显趋势：

一是"去中心化"，企业不再扎堆陆家嘴南京西路，而是根据产业属性选择对应板块，张江、漕河泾、大宁、北外滩等产业特色板块的占比会持续提升。

二是"产业垂直化"，每个板块会形成更鲜明的产业标签，比如大宁的影视直播、张江的硬科技、五角场的高校创业，垂直配套会越来越完善。

三是"全域网络化"，头部运营商会在各个板块都布局项目，支持企业在全城范围内灵活换租扩租，打破单个项目的空间限制。

对于企业来说，这意味着选择会越来越多，不需要再被"核心商圈"绑架，可以根据自身发展阶段和业务需求选择匹配的板块，跟着产业走、跟着人才走、跟着客户走，才是合理的选址逻辑。

板块选择观察

上海共享办公的8大板块各有特色，没有绝对化的好坏标准，只有是否匹配。

金融企业选陆家嘴、长三角企业选虹桥、外资咨询选南京西路、硬科技选张江、文创科技选漕河泾、航运贸易选北外滩、创业公司选五角场、影视传媒选大宁——跟着产业集群走，沿着地铁线选，结合员工通勤和预算综合决策，就能找到适合企业的办公板块。

东朔空间在8大板块均有项目布局，60余个项目覆盖全市主要商办区，支持全城换租零违约金，企业在不同发展阶段可以灵活调整办公区位和面积，不需要被单一项目或单一板块绑定。

选对板块只是第一步，选对靠谱的运营服务商，才能真正享受到共享办公带来的灵活和便利。

关于东朔空间

东朔空间是上海东朔实业集团（始创2007年，注册资金6亿元）旗下商办运营品牌，自2014年成立以来深耕上海市场12年，在营项目60余个、运营面积超70万㎡、累计服务入驻企业2万余家，以"酒店式办公3.0"服务体系覆盖OPC微型独立空间、标准精装单元、独栋整层甲级总部、东朔企服生态四大产品线，为企业提供从初创到总部的全生命周期办公解决方案。

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