一元二次方程

曲靖楼盘准备以5000元/的均价对外销售，由于国家有关地产的新政策出台后，购房者持币观望.为了加快资金周转，开发商对价格经两次下调决定以4050元/的均价开盘销售.

     （1）求每次下调的百分率.

     （2）某人准备买一套100的房子，开发商有给出两中优惠方案供选择：①打9.8折，②不打折送两年的物管费，物管费是每方米每月1.5元，问哪中方案更优惠？