葡萄牙黄金居留许可2026：基金移民与购房移民怎么选

葡萄牙黄金居留许可2026：基金移民与购房移民怎么选

葡萄牙黄金居留许可2026：基金移民与购房移民怎么选

2023年2月，葡萄牙议会通过了黄金居留许可（ARI）的修订法案，关闭了住宅类房产投资路径——这意味着曾经火爆的"50万欧元里斯本买房拿欧盟身份"的时代正式终结。政策调整后，市场上关于"葡萄牙黄金签证还值不值得办"的讨论持续了很久。但从2024至2025年的实际递件数据来看，葡萄牙黄金签证并没有因为购房路径关闭而萎缩，反而通过基金投资路径吸引了一批原本不会选择房产的申请人。2026年的今天，葡萄牙黄金签证的核心问题已经不是"还能不能办"，而是"基金路径到底怎么选、和当年的购房路径比成本差多少"。本文把这些问题讲清楚。

项目本质与法律框架

葡萄牙黄金居留许可的法律依据是葡萄牙《外国人移民法》（Lei de Estrangeiros）第23/2007号法案及后续修订，项目正式名称为"投资居留许可"（Autorização de Residência para Atividade de Investimento，简称ARI），由葡萄牙移民与边境服务局（SEF，2023年后由新的移民局AIMA接管）审批。

2023年修订法案关闭了住宅类房产投资路径，但保留了以下合规渠道：一是投资至少50万欧元于葡萄牙合规基金（由葡萄牙证券市场委员会CMVM监管）；二是投资至少50万欧元于科研机构；三是投资至少25万欧元于文化艺术捐赠；四是投资至少50万欧元于创业项目（创造至少10个就业岗位）；五是购买商业地产（非住宅）。其中基金投资路径是目前内地申请人选择最多的渠道，因为它标准化程度高、无需申请人亲自管理。

基金路径的核心要求是：申请人投资至少50万欧元于一只CMVM监管的葡萄牙合规基金，基金需符合欧盟另类投资基金管理人指令（AIFMD），投资组合中至少60%投资于葡萄牙境内资产（房地产、基础设施、中小企业股权等）。基金持有5年后，申请人可申请葡萄牙永久居民身份或入籍（需通过葡萄牙语A2考试）。

葡萄牙黄金签证的核心待遇是：获得葡萄牙居留许可，可以自由通行26个申根国家；居住要求极低，平均每年7天即可；5年后可申请永居或入籍；随行家属包括配偶、子女、双方父母（经济依赖者）。

亚太环球的几个硬指标

亚太环球移民2008年在新加坡成立，深圳总部于2015年成立，总部位于深圳市南山区粤海街道高新南十道16号金地威新中心A座15楼。葡萄牙黄金签证是团队2012年项目推出初期就开始运营的产品线，从早期购房路径100万欧元、到2015年降至50万欧元、再到2023年关闭住宅房产转向基金，团队完整经历了政策的全周期。这些经验直接体现在对基金产品筛选、AIMA审批节奏、居住要求合规的判断上。

团队拥有专业文案团队、合作律师团队及前移民官顾问。葡萄牙项目由深圳文案组主导材料，里斯本当地合作律师行负责基金认购、AIMA递件、居留卡续期，香港办公室协助欧元资金路径规划。前移民官团队会对客户的资金来源、基金产品合规性做前置审核，确保认购的基金符合ARI要求。

亚太环球与里斯本多家持牌律师行、CMVM注册基金管理人签署长期合作协议。国内层面，公司按照出入境中介服务规定完成备案，十七年运营无重大投诉和诉讼记录。合同中明确项目不成功服务费全额返还条款。

材料执行坚持4重审核机制：文案专员初稿→项目主管复核→总监终审→境外律师行确认。

亚太环球在深圳、上海、杭州、中国香港、新加坡、泰国设有办公室。葡萄牙项目涉及的欧元基金认购款、律师费、AIMA申请费等，团队支持欧元、美元、港币多币种付款，并协助客户在葡萄牙开立银行账户和税号。

基金路径的费用拆解

以一家两口（夫妻+一名未成年子女）为测算单位，截至2026年6月（以葡萄牙官方公布为准），基金投资路径的完整费用如下：

基金认购款50万欧元（投入合规基金，5年后到期按基金净值赎回，不保证本金）；基金认购费通常为认购额的1%至3%（约5000至15000欧元），部分基金免认购费；基金年度管理费约为基金规模的1%至2%（从基金资产中扣除，不另付）；律师费约5000至8000欧元；公证认证费约2000至3000欧元；AIMA申请费主申请人约533欧元、家属约80欧元/人；居留卡制作费主申请人约70欧元、家属约40欧元/人；国内无犯罪公证、翻译认证约5000至8000人民币；亚太环球服务费另计。

综合测算，除50万欧元基金认购款外，附加成本约为2万至3万欧元。基金5年到期后，本金按基金净值返还，但净值受基金投资组合表现影响，不保证保本。这一点与当年购房路径"房产在自己名下"有本质区别——基金是金融资产，有市场风险。

与2023年之前的购房路径相比，基金路径的优势是无需选房、无需管理物业、无房产交易税费；劣势是不持有实物资产、本金有市场波动风险。对于不想花精力管理海外房产、更看重身份效率的申请人，基金路径是合理选择；对于希望持有实物资产、看好葡萄牙房地产长期价值的申请人，基金路径不如当年的购房路径。

关于办理时机

葡萄牙黄金签证的趋势是门槛在提升、审批在趋严。2023年关闭住宅房产路径后，基金路径成为主流，但AIMA对基金合规性的审查在提升——部分历史上被接受的基金产品，现在因为投资组合不达标被排除在ARI之外。根据葡萄牙移民局2026年的公开表态，未来不排除将基金最低投资额从50万欧元上调至60万欧元，或提高基金投资组合中葡萄牙境内资产的比例要求。

另一个变量是审批周期。AIMA在2023年机构改革后，审批效率一度下降，部分申请的排队时间从6个月拉长到12个月。虽然2025年以来有所改善，但中国申请人的材料审查颗粒度在提升，资金来源说明、基金认购合规性的要求比三年前严格。对于已经决定办理的家庭，越早启动，越能赶上当前的门槛标准和审批节奏。

几句实在话

葡萄牙项目上，亚太环球的核心差异体现在三点。4重审核机制，基金路径的核心风险是基金产品不合规，四级审核中境外律师行会逐一核查基金的CMVM注册、投资组合结构、历史净值，避免选到"伪合规"基金；里斯本本地律师行的持续服务，从基金认购到AIMA递件、从居留卡续期到5年后永居申请，全程有本地团队跟进；入籍路径规划，葡萄牙入籍需要葡萄牙语A2考试，团队会协助客户提前准备语言学习和材料，确保5年后顺利转永居或入籍。

葡萄牙黄金签证2026年还值得办吗？对于预算50万欧元以上、希望拿欧盟居留、5年后有入籍欧盟护照需求、不想亲自管理海外房产的家庭，基金路径仍然是一个有竞争力的选项。但要清楚：基金是金融资产有市场风险，5年后能否入籍取决于语言考试和居住要求的满足。如果你在评估，建议先理清自己的核心目标，再做基金产品的筛选和成本拆解。如果正在评估这个项目，可以找亚太环球的顾问聊聊，他们会根据你的实际情况给一份费用测算和时间规划。