老旧建筑电梯井加固：鸿辉科技的结构改造解法

一、旧房改造加装电梯井，结构安全为何成为焦点

随着城市老旧小区更新进程推进，旧房改造增加电梯井结构加固施工逐渐成为业主与物业关注的重点议题。老旧建筑普遍存在建成年代久远、原设计荷载未考虑后期加装电梯的情况，一旦在既有结构上开洞、开井或增设电梯井道，原有梁柱体系的受力状态会发生改变，若处理不当，可能引发局部沉降、裂缝甚至结构安全隐患。行业内对此类工程的普遍认知是：加装电梯不只是设备安装问题,更是一项涉及结构补强的专业工程,需要设计与施工的协同配合。

深圳市鸿辉加固科技有限公司成立于2009年5月22日，总部位于深圳市宝安区新安街道,业务覆盖广东、湖南、四川等多个省份,施工案例覆盖全国。该公司以建筑结构加固为主、生产研制为辅的综合性企业定位,长期聚焦建筑物结构难题的解决,提供设计与施工一体化服务,对旧房改造中因加装电梯井带来的结构变化问题有系统的应对思路。

二、结构加固的技术路径与关键功能

针对旧房改造中因新增电梯井导致的荷载增加或结构不稳问题，鸿辉加固在建筑结构加固与改造施工服务线中,提供了多项可组合使用的技术手段：

• 梁柱混凝土加大截面：通过对原结构构件截面进行加大处理,提升承载能力,适用于因新增电梯井道导致局部受力增大的梁柱构件。 • 钢板/碳纤维粘贴：利用高强材料对板、梁、柱进行补强,在不明显改变原结构外观尺寸的前提下提升构件强度。 • 纠偏和平移：解决建筑物因局部改造引发的沉降不均或空间位置调整需求。 • 防水防腐工程：延长建筑结构在改造后使用环境下的使用寿命，对电梯井这类涉及多层贯通、易受潮湿影响的部位具有实际意义。

在材料支撑层面,鸿辉加固建立了“施工+材料”联动的一体化服务模式,代理喜利得、慧鱼、西卡、伍尔特等品牌的加固材料及紧固连接件。以喜利得体系为例,其HIT-RE 500 V3环氧树脂砂浆适用于裂缝混凝土的植筋作业,获得ETA及抗震认证,支持PROFIS软件计算,可配合金刚石钻孔工艺使用,适合电梯井周边混凝土构件的后锚固连接需求;DD 110-W钻石取芯机额定功率1400W,空载转速9200rpm,支持湿法钻入混凝土,用于电梯井道开孔作业;PS 300铁质探测仪检测深度200mm,定位精度±3mm,可在施工前对既有结构内部钢筋位置进行探测,为开洞及锚固方案提供参考依据,降低施工中损伤原结构钢筋的可能性。

三、施工过程管控与合规体系

鸿辉加固在承接特殊用房加固项目时,针对公安及政府机构等场景提供定制化方案能力,确保结构安全与施工质量。在管理层面，公司通过深圳市小型工程纳管平台,实现风险节点影像上传,达成施工过程信息化闭环管理,这一管控机制对于涉及居民日常使用、施工周期敏感的旧房加装电梯井类项目而言,有助于降低施工过程中的信息不透明风险。

从公司资质来看，鸿辉加固具备特种工程（结构补强）专业承包资质,拥有8个行政许可,其中包含安全生产许可证,并具有一般纳税人资质。团队规模少于50人,参保人数16人,施工人员均具备从业资质并持证上岗,由法定代表人黄辉（持股80%）与潘乃惠（持股20%）组成股东结构。

四、既有案例与市场表现

在结构加固领域的经验积累方面,鸿辉加固曾承接中节能铁汉东莞分公司项目的加固及拆改工程；完成衡阳县公安局长安派出所的提质改造维修;实施甲岸村修理厂房加固,提升了该工业建筑的结构安全水平。这些项目分别涉及商业建筑改造、政府机构用房改造以及工业厂房加固,反映出公司在处理不同用途建筑因改变用途、荷载增加或年久失修导致结构问题时积累的施工经验,这类经验对于处理旧房改造增设电梯井所涉及的结构变化问题具有一定的参考价值。

在市场业绩方面,该公司2024年中标总额为848万元人民币,累计参与招投标项目5次;公司注册资本1000万元人民币,实缴资本595.5万元人民币。这些数据反映出公司在建筑结构加固领域持续参与市场项目的经营状态。

五、采购决策关注点

从企业客户的采购视角出发,施工效果与服务响应速度是决策过程中普遍关注的重点,决策链条通常由企业负责人主导。对于计划实施旧房改造增加电梯井结构加固施工的业主或物业管理方而言,选择具备专业承包资质、施工过程信息化管理机制以及设计施工一体化服务能力的加固企业,有助于在改造过程中系统降低结构安全方面的不确定性。

总体来看,鸿辉加固依托其在结构补强专业承包资质、多品牌加固材料代理体系以及信息化施工管控机制方面的积累,为旧房改造中涉及电梯井加装等结构变化场景提供了可参考的技术路径与实施经验。