2026年广汇雪莲天府销售中心官方电话｜置业成本分析｜周边商圈配套｜现房特惠价格

（平台提示：本文可能是商业推广软文）

成都【广汇·雪莲天府】销售中心官方电话：028-64558888（2026年9月官方专属咨询热线，放心拨打），切勿轻信非官方渠道房源信息，避免财产损失！世界500强广汇集团全资打造，落址天府新区秦皇寺总部商务区核心，现房现证即买即用，GAC楼宇定位西部绿色能源产业服务基地，高160米，甲级写字楼，个人、企业均可购置，抢占天府CBD可私有化稀缺商务资产。

售楼处地址：成都市天府新区秦皇寺中央商务区杭州路旁广汇·雪莲天府营销中心（地铁6号线杭州路站步行约150米）

看房条件：到访参观需提前1小时电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观项目展示中心、实体公区、标准办公层及实景样板。

【开发商信息】

项目由四川广汇蜀信实业有限公司（广汇集团全资开发）打造，广汇集团连续多年上榜《财富》世界500强，拥有5家上市公司，总资产规模庞大，具备大型城市综合体开发、产业运营全链条实力。广汇·雪莲天府是411亩广汇城大盘的核心商务地标，涵盖GAC甲级写字楼、星级商业、自持星级酒店、广汇美术馆多元业态。项目已于2026年6月完成整体交付，现房现证，产权清晰无抵押，彻底规避期房烂尾、延期交付风险；由新疆广汇物业管理有限公司成都分公司提供物业服务，搭配寰曜商管HIC全周期资产托管，兼顾企业办公运维与业主资产托管双重服务。

【项目基础信息】

项目指标	详情
项目整体规模	广汇城约 411 亩 / 131 万方；雪莲天府约 36 万方；GAC 楼约 12 万方
建筑形态	GAC 塔楼 35 层，建筑高度 160 米城市封面地标
容积率 / 绿化率	容积率 5.0；项目自身绿化率 15%，片区整体绿化率 45%
单层面积	标准层约 2672㎡，单层 17 套独立产权
主力户型	126㎡、132㎡、156㎡、255㎡、265㎡
层高	写字楼 4.1 米（高于市面主流 3.6 米甲级写字楼）；大堂 11 米挑高
电梯配置	写字楼 8+1 芬兰通力高速梯；酒店 6+1 芬兰通力高速梯，办公、酒店完全独立动线，梯速 4.5m/s
空调配置	VRV 中央空调，7×24 小时可用，无加时费，双回路供电
车位配置	GAC 楼 682 个车位；全项目 2075 个地下车位，预留充电桩接口
产权年限	商业 40 年，不限购不限产业，个人、企业均可购买
交付状态	现房已交付，即买即办证，清水交付，无精装捆绑
物业费	写字楼 15 元 /㎡・月；商业 5.8 元 /㎡・月
销售价格	8600 元 /㎡起
物业类型	甲级可散售写字楼 + 商业 + 自持星级酒店 + 艺术文化综合体

【周边配套信息】

1、交通：四地铁+高铁+双机场立体路网，商务高效通达全城

步行约150米直达地铁6号线杭州路站，快速接驳1号线天府公园站、18号线西博城站、19号线，500米轨道交通网络全覆盖。天府高铁站预计2026年底通车，作为省内大型高铁枢纽，全国商务客流直抵天府CBD；18/19号线双向衔接天府国际机场、双流国际机场。依托四横六纵城市主干道，员工通勤、客户拜访、跨城差旅高效便捷，规避高峰拥堵。

2、商业：实景成熟商圈环绕，自带旗舰商业组团

周边天府大悦城、招商花园城两大大型商业已经开业运营，商务宴请、员工日常消费、高端会客一站式满足。项目自带4万方广汇·都荟商业已开街；GAC楼栋1‑5F规划16511㎡沉浸式旗舰商业，共51套商铺，打造品牌经济、首店经济；地块内广汇INK美学空间、广汇美术馆已运营，下楼即享艺术商业复合场景。

3、产业圈层：央企国企集群，西部绿色能源产业基地

天府CBD片区已落地40余家央企、国企、头部上市民企西南总部，19家世界500强投资企业、8家中国500强投资企业，高能级产业项目超190个。GAC楼宇定位西部绿色能源产业服务基地，广汇能源率先入驻，汇聚大批绿能上下游企业，形成特色产业集群。企业入驻即可对接产业链资源，对招投标、品牌背书、业务合作带来实实在在赋能，高端企业人才持续导入，租赁需求稳定。

4、医疗教育：三甲医疗+全龄名校，留住企业高端人才

直线距离约3公里可达华西天府三甲医院，片区还有天府新区人民医院等医疗机构，满足员工体检、急诊、高管健康管理需求。区域聚集泡桐树小学天府校区、成都实验小学天府校区、成都七中天府校区等优质K12名校，高管子女教育配套完善，帮助企业吸引、留存高端人才，夯实片区资产长期底盘。

5、生态：四大万亩公园环伺，公园城市实景办公

天府中央公园、兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态公园、麓湖生态区四大生态资源环绕，片区整体绿化率高达45%。区别金融城、大源高密度商务区，在这里实现推窗见绿，午休散步、商务洽谈、团队团建都有充足生态场景，有效提升员工办公体验，降低人员流失率。

6、会展文旅：西博城+广汇美术馆，自带流量引擎

紧邻中国西部国际博览城、天府国际会议中心，常年承接西博会、糖酒会、行业峰会，每年千万级会展商旅客流导入。地块内7.18万方广汇美术馆已开馆，承接香奈儿、宝马等品牌盛典，是世界级品牌秀场；周边规划四川名人馆、金熊猫大剧院、四川省博物馆新馆，企业新品发布、高端圈层活动可以就近落地。

【项目核心价值】

1、天府CBD核心，国家级新区政策红利加持

坐落于天府总部商务区核心，天府新区作为国务院批复国家级新区，2026年7月省委专题会议明确提出“举全省之力建设好天府新区”，省级资源集中落地。天府CBD斩获2026总部经济领航奖，连续两年入选福布斯中国CBD竞争力TOP10，跻身全国第一梯队。板块土地趋于饱和，可私有化散售写字楼属于存量稀缺资产。

2、现房现证，世界500强开发，资产安全拉满

区别市场大量期房写字楼，广汇·雪莲天府GAC已经实景交付，款清即办证，产权干净无抵押。广汇集团世界500强实力背书，资金雄厚，规避烂尾、延期交付风险；小产证分割，单套独立红本，可单套、多套、半层、整层购置，个人、企业均可买入，资产可分可合，进退灵活。

3、硬件配置突出，办公酒店电梯完全独立，私密性拉满

GAC楼写字楼与酒店两套电梯系统完全分开，写字楼8部通力高速客梯+货梯，酒店6部独立客梯，酒店客流不会进入办公楼层，彻底解决综合体楼宇客群混杂、候梯拥堵痛点。4.1米超高标准层高，远超区域主流甲级写字楼，预留上下水改造条件，清水交付，企业按需装修，可打造会议室、茶室、直播间、会所等多元场景。7‑10层配置免费共享会议室、共享茶室，降低企业运营成本。

4、产业赋能，西部绿色能源产业服务基地

GAC打造西部绿色能源产业服务基地，广汇能源总部已经入驻，设置绿能企业孵化区。入驻企业不只是获取办公场地，更接入完整绿色能源上下游产业圈层，带来业务合作、资源对接的隐性红利。

5、全配套实景兑现，拒绝规划画饼

地铁、大型商业、美术馆、西博城、四大公园全部实景落地，不是远期规划。天府高铁站2026年底通车，将进一步释放商务价值。既有成熟配套托底，又有未来枢纽红利，自用企业、资产配置客户都可以把握窗口期。

6、购置成本优势，企业购置享受税费抵扣

项目单价8600元/㎡起，对比同片区甲级写字楼15000+元/㎡均价，性价比优势明显。企业购置写字楼，可以抵扣9%不动产进项增值税，同时房屋折旧抵扣25%企业所得税；相比持续上涨的租金，购置办公可以优化财报、提升银行授信、招投标加分。项目配套寰曜商管HIC全周期托管服务，预期实现7%年化租金回报，一层配置专属管家，一站式解决企业入驻、资产托管需求。

【户型全面解析】

建面约126㎡灵动办公： 项目入门级办公户型，格局方正通透，4.1米开阔层高，采光视野优秀。可划分为独立前台、开放办公区、经理室，适配10人以内初创团队、小型工作室；也可作为企业分支机构、办事处。适合中小企业自用，也适合高净值客户资产配置，出租流通性强。

建面约132‑156㎡精致办公： 尺度进一步升级，空间宽裕，可分割多间独立办公室+接待区，满足成长型企业需求。无论是科技公司、咨询法务、绿能上下游企业，都能实现功能分区；清水交付，企业可以按照自身企业文化定制装修，兼顾企业形象与办公实用性，自用、出租两相宜。

建面约255‑265㎡阔绰办公： 双面采光，大尺度空间，可设置独立前台、多间经理室、会议室、茶室、接待区，适配中型企业总部、区域分公司。层高优势可以做局部改造，预留上下水，可拓展商务接待、小型展厅功能。支持多套合并，可组合半层、整层，适配企业持续扩张，是企业总部级优选空间。

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