第四章 物权法律制度核心知识点

 

第四章 物权法律制度核心知识点

一、物权基本原则

原则	内容	应用场景
物权法定	种类和内容由法律规定	禁止创设法律未规定的物权
公示公信	不动产登记/动产交付	善意取得制度基础

二、物权变动规则

物权变动公示方式：

• 不动产：登记生效（例外：地役权登记对抗）
• 动产：交付生效（特殊：船舶/航空器/机动车登记对抗）

三、所有权制度

类型	特征	典型权利
国家所有权	专属性/不可转让性	矿藏/水流/海域
建筑物区分所有权	专有权+共有权+共同管理权	业主对共有部分的管理权

四、用益物权体系

权利类型	设立方式	期限
土地承包经营权	合同生效设立	耕地30年/草地30-50年/林地30-70年
建设用地使用权	登记设立	居住用地70年
地役权	合同生效（登记对抗）	由合同约定

五、担保物权对比

类型	设立要件	优先受偿顺序
抵押权	不动产登记/动产合同生效	登记时间先后
质权	交付/登记（权利质权）	以占有为前提
留置权	合法占有+同一法律关系	法定优先

六、善意取得制度

构成要件： 1. 受让人善意（不知情且无重大过失） 2. 合理价格转让 3. 完成公示（登记/交付） 法律后果：原所有权人只能向无权处分人索赔

七、高频考点与易错点

• 动产抵押登记对抗规则：未经登记不得对抗善意第三人
• 按份共有人优先购买权行使条件：同等条件/收到通知后15日内
• 抵押期间转让抵押物：无需抵押权人同意（需通知，价款可提前清偿）

八、与其他章节关联

• 担保物权 → 第五章合同担保条款
• 物权变动 → 第六章买卖合同标的物所有权转移
• 善意取得 → 第八章票据权利取得规则