第十九章 租赁核心知识点

 

第十九章 租赁核心知识点

一、租赁的识别（五要素）

同时满足即构成租赁：

1. 存在已识别资产
2. 客户有权获得使用期间几乎全部经济利益
3. 客户有权主导资产的使用

二、承租人会计处理

处理环节	会计处理要点
初始计量	租赁负债 = 租赁付款额现值 使用权资产 = 租赁负债 + 初始费用
后续计量	租赁负债：按实际利率法摊销 使用权资产：按直线法折旧

三、折现率选择顺序

1. 租赁内含利率（优先）
2. 承租人增量借款利率（次选）

四、特殊租赁处理

租赁类型	会计处理
短期租赁（≤12个月）	简化处理：租金直接计入损益
低价值资产租赁（≤$5,000）	可不确认使用权资产和租赁负债

五、出租人会计处理对比

租赁类型	会计处理
融资租赁	终止确认租赁资产 确认应收融资租赁款
经营租赁	资产计入"投资性房地产"，按直线法确认收入

六、会计分录模板

// 承租人初始确认： 借：使用权资产
　　租赁负债-未确认融资费用
贷：租赁负债-租赁付款额
　　银行存款（初始直接费用）

// 每月支付租金： 借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
借：管理费用-折旧费
贷：使用权资产累计折旧

七、高频考点与易错点

• 租赁期判断（包含合理确定会行使的续租选择权期间）
• 可变租赁付款额的处理（仅指数/比率变动部分纳入租赁负债）
• 售后租回交易：按资产转让是否符销售进行会计处理
• 租赁变更采用修订后折现率处理

八、与其他章节关联

• 财务报告：租赁负债在资产负债表中的列示
• 所得税：暂时性差异（使用权资产计税基础为0）
• 借款费用：租赁负债利息的资本化处理
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