第五章 投资性房地产核心知识点详解

 

第五章 投资性房地产核心知识点详解

一、定义与范围

属于投资性房地产	不属于投资性房地产
已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物（需拥有产权）	自用房地产（如办公楼） 作为存货的房地产（如开发商待售商品房） 租入再转租的房地产

二、初始计量（成本模式）

取得方式	成本构成
外购	购买价款 + 税费 + 直接相关支出（如契税、登记费）
自行建造	土地开发费 + 建造成本 + 安装费

三、后续计量模式对比

	成本模式	公允价值模式
折旧/摊销	✔️ 计提	❌ 不计提
期末处理	计提减值（不可转回）	按公允价值调整，差额计入公允价值变动损益

四、转换的会计处理

// 自用 → 投资性房地产（公允价值模式）
借：投资性房地产——成本
    累计折旧
    固定资产减值准备
    贷：固定资产
        其他综合收益（公允价值＞账面价值）
    

五、高频考点与易错点

• 公允价值模式适用条件：必须同时满足活跃市场与可靠信息
• 转换差额处理：自用→投资性房地产的增值部分计入其他综合收益
• 处置时需结转其他综合收益至其他业务成本

六、与其他章节关联

• 所得税：账面价值与计税基础的暂时性差异
• 会计政策变更：成本模式→公允价值模式的追溯调整

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