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本文的主要目的是为了告示海南省海口市戎居公寓A2栋306房的转让信息,但在开头的部分会告诉您一些在海口购房的建议,如果您有打算来海口购置房产养老/过冬的想法,不妨看看,肯定有帮助。

List1: 海口主城区地图(来源Google地图)

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海口共分四个城区:秀英区、龙华区、琼山区和美兰区。如果您喜欢海景房,可以选择龙华区偏北边的房子,比如海甸岛、滨海大道、西秀海滩这一带的房子。滨海大道和西秀海滩一带多是这两年才新建的楼盘,造价基本在每平米8000以上,在海甸岛或许能淘到一些二手房,但每平米也一般在5500以上。如果您经济条件不是特别富裕,只想来海南过过冬,养养老,建议您最好不要买特靠近海边的房子。理由如下:由于海风侵蚀,房子和家具的折旧都比较快;偶尔吹吹海风是凉爽,但整天这么吹着会腻歪,特别是对上了年纪的朋友,身子骨不知道吹不吹得住;每天早上到海边跑步遛狗只是少数人少数时候浪漫的想法,多数的时候还是要生活出行方便、气候适宜、环境安静就可以了。

 

其实来海口,要想环境好,除了海景,另外一种选择是湖居、园林居。你可以看上面地图中有绿色的部分,就是海口的城市公园,进入海口的公园都是免费的。最大的是金牛岭公园,又称海口的绿肺;还有就是万绿园。万绿园以草地为主,背靠海口湾,挨着海口国贸商业区,更多是市民携家带口游玩的地方,住在这谈不上安静,但是衣食住行都很方便,也算是海口市中心了。当然,万绿园旁边的房子也死贵了,海景+公园+繁华地带,想想都知道,如果是写字楼在那可以买,过冬养老那就算了把,而且按照海口的房价来说,这一带的房子现在已经卖得挺高的了,我个人认为也没什么升值空间了。金牛岭公园就不同了,我引一段官方的介绍:

“金牛岭公园位于海口市中心城区海秀大道中段南侧,占地105公顷,内有金牛湖、综合性动物园、白鸽园、蝴蝶花园、竹园、槟榔园、菠萝密园、热带亚热带果园、花卉园、烈士陵园、健身广场,地面绿化率达96%,属海南省会海口市具有九园一湖一场的大型园林景区。一年四季,园里树木苍翠,花果飘香,蜂飞蝶舞,鸟歌猿啼,鸽群翔空,景色秀丽而独特,是览景猎趣的好去处,享誉“海口名胜”。

 

当然,金牛岭公园不能和南京的紫金山比(话说紫金山旁边的房价也是惊人的),但对于海口人来说就是海口的“紫金山”。空气真的好的没得说,而且非常安静。在海口一到周末,几乎全部茶艺馆茶坊的包厢都订满,斗地主打麻将写彩票那是一群一群的,但是懂得到公园活动活动筋骨,呼吸点富含负离子的空气,有这样的想法的人,嘿嘿实在不多啊,这也无所谓,乐得我幽静自在。相对来说,来金牛岭公园的中老年人数量多些,特别是早晨和下午下班后,我妈基本上每天两顿公园餐是不落的。

围绕金牛湖的旁边也是盖满了住宅区,相对于海景房,湖景房便宜些,每平米5500-6500之间,你就可以坐享105公顷的后花园了。告诉你一个不好的消息,基本上这一带的房子,一开盘就售罄,或者是没开盘呢就内部认购完毕了,所以动作一定要快!投资来说,这一带的房子是有升值空间的,您想想湖就那么大,住满就没地儿了,也算奇货可居了。

 

鉴于最近海南的房地产热,有专家给出意见了(来源:http://house.hainan.net/news_Read.aspx?newsid=597722&subid=792&page=2&aclass=&iscount=1

一、房屋朝向在海南省来说并不重要,因为一年四季气温较高,不像北京,朝向就决定了室温。
二、购房最好在当地有一辆私家车,因为公共交通并不如北京方便。(在海口和三亚无需考虑,海口公交车跑起来比奔驰都快)
三、最好选择精装修的房子,因为建材家居业在当地并不发达。(在海口和三亚无需考虑,国内马可波罗,国外意大利进口,都有)
四、海南省二手房市场不是很发达,如果是购房单纯为了投资那就要慎重考虑。(自己看着办,个人认为一两年内看涨肯定没问题,海南建国际旅游岛也不是一天两天的事)

 

好了,下面谈正事了。首先声明,本人是私人房主,非中介。由于在北京工作,同时年轻力壮还不考虑养老,房屋闲置所以转让给有需要的朋友。

房屋基本信息

地址:海南省海口市龙华区海垦路88号

户型面积:两室两厅一卫一厨,建筑面积91.12平方米

装修情况:地板铺设瓷砖、厨卫铺设墙壁砖、室内已装部分门窗,其余属于毛坯房状态,绝对新房

朝向:东西朝向,有阳台

楼层:第3层/共21层

售价:63万/人民币(现金,可按揭)

其他费用:甲方自行缴纳维修基金约4000元,契税约1900元,甲方缴纳房产更名费用约1万元,此外无其他费用

备注:戎居公寓乃2007年竣工;带电梯,每层八户两梯;物业管理费每月1元/平方;小区24小时监控,有停车场。小区毗邻金牛岭公园,带景观,并且属于海口金山小区(十年成熟小区)的一部分,入住率高,人气旺,周边生活设施和服务都非常齐全。

联系方式:陈先生(海口)

手机:13078975553

鉴于大部分有兴趣的朋友都是以养老为主,所以下面实事求是的结合我们的生活给出小区周边情况的介绍

下图(点击可放大)红色A圈标示部分即戎居公寓所在位置,距离金牛岭公园步行只需13分钟

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1、距离主干道:见上图

海口市区有三条主干道

海秀东-海秀中-海秀西路:距离约2公里,驾车5分钟

南海大道:约1.1公里,驾车2分钟

龙昆北-龙昆南路:约4公里,驾车8分钟

 

2、最近的农贸市场

戎居公寓小区后门就有小菜市场,卖些青菜鸡鸭等等,如果想买齐全些可到附近的海垦农贸市场,距离约0.6公里,步行约7分钟,这一路上有多家小型超市、药店、邮局和诊所。(B点为农贸市场位置,A点为小区位置,点击可放大)

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3、最近的超市

这一带有不少的小型超市,但是住惯了大城市您可能习惯了去沃尔玛、家乐福,没关系,家门口就有。最近的超市是在建的沃尔玛,也是距离约0.6公里,步行7分钟可达。(B点为超市位置,A点为小区位置,点击可放大)

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在沃尔玛建成前,您可以前往附近的家乐福和大润发,也是不远,下面会说到。

 

4、最近的医院

距离最近的医院是海南农垦医院(海南第二大医院)门诊部,距离约1公里,步行10分钟可到。到海南最好的海南省人民医院,距离约2.7公里,驾车只需5分钟。人说到了海南岛方知人寿长,但是防患于未然是很必要的。

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B点位置为农垦医院门诊部(点击可放大)

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B点为海南省人民医院(点击可放大)

 

5、最近的公安局

最近的公安局是农垦总局公安局,也是这附近最大的公安局,距离约0.9公里,步行10分钟。话说海口的治安,真的比很多内地的城市好太多了。

图中B点位置即农垦总局公安局(点击可放大)

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6、毗邻海口最大生态公园——金牛岭公园

距离金牛岭公园约1.1公里,步行约13分钟(点击可放大)

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7、到海口最美海滩-西秀海滩、观海台

距离约7公里,驾车11分钟,家门口有50路公交直达。图中B点位置即西秀海滩(点击可放大)

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8、到海口市中心

距离海口市中心彩虹天桥约7.7公里,驾车15分钟,家门口有50/36/22公交直达。

图中B点位置即彩虹天桥,附近有海口最大的电脑城DC城,还有明珠广场、万国大都会等商城。(点击可放大)

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9、到海口国贸商业区

距离海口商业区(海口国贸)和美食街(海口金龙路)约4.1公里,驾车8分钟,家门口有公交31路直达。

这一带有家乐福、大润发、宜欣购物广场、百汇城、新南国影城、海南省会展中心、万绿园等热闹的地方。到家乐福和大润发,在家门口有免费超市班车。(点击可放大)

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10、到海口美兰国际机场

距离海口美兰机场约23.4公里,驾车33分钟。(点击可放大)

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11、到海口省际大巴南站(乘大巴前往三亚、陵水等南部城市)

距离约4公里,驾车8分钟。从家门口乘50路可达。(点击可放大)

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12、到轻轨站

海南现在正在修建环省的轻轨,以后可以乘坐轻轨到三亚、文昌等旅游城市,快捷方便。最近的轻轨站就在南海大道上,距离2公里以内,家门口坐公车31/50/22/26路可达。(点击可放大)

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附录:房屋平面图和地产商的装修附录(点击可放大)

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想要更详细的了解房产情况,可以联系陈先生,可安排您本地朋友看房。

联系方式:陈先生(海口)

手机:13078975553

posted @ 2010-01-09 04:45  海南K.K  阅读(3345)  评论(0编辑  收藏  举报