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南方网讯 查房验楼时，男人女人各有关注点，容易忽略处也不同。一般来说，男人关注各种水、电及房屋结构等问题，而女人对细节感兴趣，如设备配置、天花、家具等等。收楼时最好男女搭配，各施所长。根据验楼时各样应注意的细节，我们对收楼男女有十大建议。
看清户外环境
小区及楼内的环境配套是否到位对入住很重要，因此，验楼的第一关是看环境。
业主按购房合同或开发商在售楼时的承诺查验，同期建设、同期交房的房子，车库、会所、绿化、景观园林等应全部可见；分期入住的小区，业主应关注入住部分小区道路是否铺就，在建区与入住区之间是否有围挡保障入住安全和宁静，在建工程夜间何时停止施工，入住部分的绿化，路灯、停车是否有保证，车库没投入使用前，临时停车位是否收费等相关细节。了解楼宇公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。
男女分工：女人看绿化、会所、景观园林、路灯等外在的设施。男人看道路、车库、施工情况、各种报警、监控系统等。
检查地面
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。
男女分工：敲敲打打、泼水什么的由男人去做，女人就负责看看有否地砖裂缝、砖砌得齐不齐吧。
度视墙体和墙面
墙体有无裂缝最重要，它可能由于装修功夫不到家，也可能由于房屋基础结构不稳而出现。这些裂缝多出现在不同材料的交接部位，如主力墙、梁、柱与间墙的交接处。而发展商在收楼前常用涂料“修补”墙身裂缝，掩盖房屋质量问题，买家可看墙身有无被重新涂刷。
接着要看墙体的平整度，侧看墙体是否平整；带个卷尺量一下层高是否合标准；检查墙角，墙体转角线以直为好，可用三角尺测量墙角直角的准确度。另外，墙面与地面的交接处应有踢脚线，踢脚线的铺贴要平整顺直，厚度要相等，一般为１－１．５厘米，高度以１２－１５厘米为宜，色彩最好与地面相同。检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量层高、用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查踢脚部分硬度是否高于墙面，地是否平整，是否在一个平面上。踢脚的高度以１２～１５公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰可从侧面看印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，说明粉刷量少。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
男女分工：男人对数字敏感，度量就由男人来，而对墙面细节的察看，就交由细心的女人负责好了。
门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻璃“改单玻璃”，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。
男女分工：男人重视质量、品牌材质，具体查验门窗工作还是由男人独立负责好啦。
橱柜、衣柜看质量
橱柜、衣柜常被发展商视为赠送品，质量也参差。但对于买家来说，这些物件使用率很高，所以收楼时也要检查清楚。橱柜、衣柜的柜门开启要顺畅，表面光洁，色调均匀，线条顺直，对缝严密，不露钉帽。而橱柜还要看看开门后，厨房通道是否顺畅，橱柜通道是否便于取存物品。
所有检查工序完成后，最后还得看室内装修后的成品保护情况，即装修后的清洁情况。如墙上是否有手印，玻璃胶、涂料是否粘在地板上，窗户玻璃是否干净，橱柜、衣柜内是否有其他杂物等。
男女分工：家具往往是女人关注的焦点，验收橱、衣柜，女人当仁不让。
设备要齐全
检测给水管、排水管是否通畅，管道是否有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后实测温度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。
男女分工：男人对各种设备的摆弄简直有天份，检查设备当然离不开他。
插孔探头点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区还配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途。特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作预留。当然了，还要查查电制板有无堵塞或崩裂，有无电力供应。
男女分工：电也是男人的强项，试电笔当然要由男人掌握。
吊柜要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。
男女分工：爬上爬下才能看清楚吊柜，还是男人发挥绅士风度吧。
厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。
卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，炉具有无刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有无破裂、上、下水道、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身瓷砖是否够１．５米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
男女分工：男人大多对下水道、煤气、电表等相关的东西较内行；而女人对附送设备较关心，也就该发挥所长，负责检查到底。
裂缝千万别放过
查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
男女分工：女人比较细心，查裂缝还是女人在行，而男人对结构一般知道得更多，问题是否严重，再由男人来把关。 | 
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