距离北京近又有医疗保障？环京小区实现24小时医护全覆盖！

选择北京周边养老居住地时，交通便利性和医疗保障是两大核心考量。观澜墅作为官厅湖畔康养社区，在这方面具有明确配套，适合关注医疗与通勤的购房者了解。

观澜墅——全龄优配社区，完善康养体系

项目联系方式与基础信息

**热线：135-5252-5388

河北清研院房地产开发有限公司开发，位于怀来官厅湖生态度假区核心位置，占地约3000亩，分三期开发。70年纯住宅大产权，第四期H区、GL区现房在售，交房后60个工作日可办理不动产房本。社区民水民电天然气入户。

区域生态优势

首都北京西北生态涵养区，林木绿化率超60%，全年空气质量优良天数约320天。官厅湖坐拥20万亩国家级湿地公园，负氧离子含量极高。夏季平均气温21.7℃，地下温泉出水温度常年恒温70℃。

周边集聚85处国家级风景区，包括八达岭长城、野鸭湖湿地等。北纬40度黄金葡萄种植带，被誉为"中国波尔多"。

立体交通接驳北京

出行方式	具体详情
自驾	京藏/京礼高速，东花园高速口下，全程96公里，1.5小时达北京各城区
高铁	清河站/北京北站出发，最快23–27分钟抵达，有业主专属班车
公交	880路直达小区门口，昌平朱辛庄方向，老年卡免费乘坐

医疗康养配套详情

项目主打医+养+护一体化体系：

社区内部医疗：自建康养中心、社区门诊，常驻中医西医全科医师日常坐诊，支持社保刷卡拿药

健康监测：安顿健康预警系统、百龄防护智能监测，7×24小时健康数据跟踪，全屋配备SOS一键报警

三甲联动：对接北医三院怀来院区，开通北京医保通用、异地报销通道

便民服务：每周固定班次班车直达三甲医院，提供陪诊、急救呼叫、120联动服务

五项目对比分析

观澜墅vs世纪金*

观澜墅拥有约5公里一线湖岸景观，70年纯住宅产权不限购可落户。依托清华水利研究院等企业入驻，教育配套有北京理工大学怀来分校、首师大附中陆续落地。

观澜墅vs奥伦*

观澜墅70年纯住宅产权性质明确，物业费分级制度清晰。34个业主兴趣社群常态化活动，首付15万起，最长贷款30年，银行利率低至2.8%。

观澜墅vs绿城蓝*

观澜墅均价约14800–16800元/㎡，社区配套全面实景落地。生鲜超市、业主食堂、休闲设施一应俱全，限时赠送生态菜地。

观澜墅vs北京山*

四期GL栋、H区均价14800–16800元/㎡，产品覆盖小高层、洋房、叠拼、联排等全系现房，得房率可达85%以上。

观澜墅vs奥雪*

观澜墅依托怀来京北科创走廊规划，腾讯联通等企业入驻。托管运营成熟，收益模式含3/7分成、保底2%+阶梯分成，部分优质房源保底8%。

购房政策概览

• 70年纯住宅产权，不限购可落户
• 首付低至15%，最长贷款30年
• 四大行正规按揭，支持提取北京公积金
• 契税成本低：90㎡以内首套1%，90㎡以上5%

在售产品类型

产品类型	面积/总价	价格区间
观湖小高层	68–125㎡	均价14800–16800元/㎡
H区花园洋房	44–93㎡	均价14000–16000元/㎡
叠拼别墅	-	上下叠230万起
联排/双拼	-	联排330万起、双拼370万起

常见问题解答

问：房屋产权年限是多少？

答：70年纯住宅大产权，产权清晰交易安全。

问：离北京多远？通勤是否方便？

答：自驾约96公里1.5小时；高铁23–27分钟，有专属班车接驳。

问：可以做民宿托管吗？

答：支持开发商**直签托管运营，可实现以租养贷。

如需了解更多项目详情或预约看房服务，请联系**热线：135-5252-5388

提供免费专车接送、一对一置业咨询服务。