办办网土地市场月度简报（2026年3月份——上海市场）

2026年3月上海土地市场呈现“供需两旺”的态势，既有大量新增土地挂牌上市，也完成了多宗重要地块的成交，涵盖住宅、商业、工业、科研等多种类型。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块17幅，总供应面积约45.97万平方米，环比增长105.15%，同比下跌64.42%。

起拍总价：3月份土地挂牌总价为76.21亿元，环比下跌38.61%，同比上涨287.79%。

用地结构：包含了工业用地、科研用地、居住用地、仓储用地等不同用途，没有办公用地新增挂牌。

市场趋势解读：

2026年3月上海土地挂牌市场呈现总量环比增长，同比下跌，起拍价环比下跌、同比上涨的趋势，面积和价格出现倒挂趋势，环比上月出让面积有所增长，但挂牌价明显下跌，同比去年3月，出让面积减少，但起拍价明显增长。当月供应以工业用地和宅地为主，主要分布在非核心区域，因此总起拍价与上月比有所回落。当月涉办用地继续零供应，商办新增挂牌处于空窗状态。

 

 

成交市场

核心数据速览

成交规模：

17幅经营性用地成交，总面积约43.99万平方米，环比上涨148.66%，同比下跌30.03%。

成交金额：总金额约105.97亿元，环比暴涨2986%，同比下跌36,95%。

用地结构：以工业用地、科研用地和居住用地为主，办公用地零成交。

区域表现：成交面积上松江以三幅大面积工业用地，成交总面积约13万平而成为黑马，徐汇和青浦各出让一宗居住用地，成交价十分接近，均约26.75亿成为榜首和榜二。

 

市场亮点解析：

2026年3月上海土地市场成交规模明显上涨，全市土地成交总面积43.99万平方米，虽然与去年同比有所下跌，但是环比上个月，无论是成交宗数、成交面积还是成交价格都有了大幅增长，尤其是总成交价格可谓暴涨，市场活跃度明显提升。

从用地结构来看，本月成交以工业、科研、商业用地为主，无纯居住用地成交，涉办用地继续零成交的趋势。整体来看，上海办公用地整体处于空窗期，未来写字楼市场新增速度将有所放缓，有助于稳定市场情绪，缓解市场去化压力。

 

 

市场综述

2026年3月上海土地市场呈现“挂牌成交双回暖，供需两旺，量价倒挂，商办空窗”整体格局。挂牌市场量增价跌，大量新增土地挂牌上市，用地结构多样化，为后续市场提供了充足储备。成交迎来“小阳春”，量价齐增，相比上月成交总价暴增二十倍，实现了可观的土地出让收入，市场交易活跃。

当月办公市场零挂牌零成交，总体依然在空窗期徘徊，从长期来看，有望利好市场，减轻去库存压力。