万科杂谈

2024-04-07

万科2020年销售额是7041.46亿（长期大顶），2021年销售额是6277.8亿。根据年报统计，周转周期是2年。

据此推断，2023年就是交付的高峰期。

万科二季度有56亿元美元债到期。

2024-04-08

万科的交付高峰已经过了。2024年现金流还能为正。一季度银行贷了108亿，稳定的信任。境外今年就56亿到期。今年销售3000亿，资产出售300亿，万科减少有息负债至2600亿，总资产1.4万亿，负债1万亿，合同负债3000亿。

万科港股主要是外资，就算跌成1块钱也是外资亏的，主要是想拉低a股，这样他们才能抄底A股。

2024-04-09

存货减值34.9亿。扣除减值部分，4季度应该是盈利20.32亿

2024-04-28

只有207.7亿人民币左右的美元债。2024年要还86.2亿人民币值的美元债。

2024-04-30

万科2023年年报要点：

截至报告期末，本集团合并报表范围内有 2,338.6 万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降
30.4%，合同金额合计约 3,604.4 亿元，较上年末下降 32.0%。

全年累计获取新项目 43 个

截至报告期末，本集团有息负债合计 3,200.5 亿元，占总资产的比例为 21.3%。有息负债以中长期负债
为主。有息负债中，一年内到期的有息负债 624.2 亿元，占比为 19.5%；一年以上有息负债 2,576.3 亿元，
占比为 80.5%。

有息负债中，固定利率负债占比 38.7%，浮动利率负债占比 61.3%。

报告期内，本集团实际利息支出合计 142.6 亿元，其中资本化的利息合计 94.2 亿元。

已全数偿付 2024 年 1月到期的 20 亿的中期票据，以及 3 月到期的 6.3 亿美元境外债券本息；

本集团存货金额为 7,017.0 亿元，较 2022 年底下降 22.6%。其中，拟开发产品为
1,019.3 亿元，占比 14.5%；在建开发产品 4,893.1 亿元，占比 69.7%；已完工开发产品（现房）1,077.4 亿元，
占比 15.4%。