商品房买卖合同备案

　1.张女士今年下半年在铁西区买了一套房子，签订完商品房买卖合同后，房屋却迟迟没有备案。有人提醒她这种情况应该查询一下该房屋的备案情况以防开发商的抵押贷款或是一房二卖的行为，张女士很迷惑，备案到底是怎么回事？
　　答：商品房买卖合同登记备案是指，开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。这里需要说明的是，开发企业在取得商品房预售许可证并进行商品房项目登记备案后，才能办理商品房买卖合同备案。
　　目前，办理合同备案有三种方式，一种是老项目进行的手工备案，一种是网络与手工相结合的方式，最后一种是网上备案。前两种正在逐渐被淘汰，最终要全部实现网上备案。网上备案的好处是方便、快捷、安全。因为能采取这种方式备案的前提条件是，该开发项目已符合预售条件并办理了网上备案审批手续，买卖双方达成购房意向后，共同在网上申请合同登记备案，不用再到房产管理部门办理备案手续。
　　2.读者石女士问怎么才能知道她买的房子是否在房产局已经进行备案登记？
　　答：第一步登陆沈阳市房产网www.syfc.com.cn;第二步点击在线服务的对话框中商品房买卖合同备案情况个人查询一栏；第三步是输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码。
　　这里需要提醒大家的是如果签订商品房买卖合同时用的是老身份证号码，在输入身份证号码时也要用老身份证号码。如果是手工备案的合同，那么证件号码为15个1。另外，2009年4月份以后进行合同备案的，密码则为买受人身份证号码。
　　按照上诉步骤操作后，就可以显示个人备案信息。
　　对于很多百姓来说，房产备案其实是一件很陌生的事情，很多百姓并不了解房屋备案的重要性，以至于在房屋买卖的过程中走入误区甚至于上当受骗。
　　本周合署办公由沈阳市房地产交易权属登记中心登记部部长郭继润为读者详解房产备案， 也请近期要购房的读者关注收藏。