民宿体验调研 - 价值点/盈利模式形式化分析
一、检查清单
| 名称 | 品牌建设 | 地理位置 | 产品种类 | 居住舒适度 | 餐食供应 | 公共活动区域 | 建筑设计 | 室内设计 | 景观设计 | 内部环境 | 周边环境 | 人文关怀 | 入住体验 | 文创活动 | 安全 | 利润情况 | 成本控制 | 当地政策 |
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主题（亲子、禅修、乡村酒店、露营基地、养老公寓） 客户评论情况 店名意境和含义 房间名字意境和含义 自媒体宣传 客户群体定位 |
区位独特性 交通方便度（3小时生生活圈） 周边人群消费基础 周边景点 周边自然村庄 自然资源 人文历史 |
商务 会议 度假 |
洗澡舒适度 光照 气味 温度 隔音 卫生情况 床垫舒适度 三件套 插座方便度 毛巾、洗浴用品 卫浴 |
餐厅方便程度 时令有机菜 特色时令 特色甜点 咖啡 |
休息区 娱乐区 游泳池 图书区 儿童玩乐区 花园 |
层数 层次感 外立面材料/风格（木头、铁艺、钢结构、玻璃） 设计风格（美式乡村、地中海、新中、洋楼） |
硬装 软装家具 材料品质 材料品牌 风格协调度 装饰物件 动线设计 功能区隔 窗户视野 阳台视野 |
树木 园林 |
绿植 鲜花 小动物 熏香 |
房屋周边自然环境 生活/商业配套 可供玩乐/采摘的竹林、菜地、农田 |
房东职业经历、背景、目标、情怀 房东亲合度 房东性格 房东生活美学 是否关注客户居住体验 房东和客户进行思想上的交流 |
入口区域及停车 管家微信群 入住引导 周边游玩引导 当地风土人情介绍 退房告别 临别伴手礼 |
演唱会 画展 手工活动 摄影展 儿童自然游戏/教育 民宿/民风体验 手工艺体验（押花、陶艺、花艺、布染） 非物质文化遗产传承 农业体验（果园采摘、采茶） |
消防 安保措施 |
总房间数 全年住宿率 全年平均房价 投资利润率 |
全年运营支出：税金、工人工资、水电费、一次性用品的费用、棉织洗涤费、日常维修费、员工养老金、日常伙食费等。 房租/地租（是否自由宅地产权、是否是历史古迹） OTA平台费用 装修费用 产权面积 |
民宿政策 消防政策 当地民宿市场规范度 当地政府对民宿旅游产业支持度 |
二、乡村民宿盈利模式分析
