“希腊被中国人买下来了”？这个说法到底怎么来的

近几年移民圈里面传着一个说法——“希腊快被中国人买下来了”。听起来有点夸张，但翻看数据会发现，这个说法还真不是空穴来风。

 

截至2026年3月，在希腊黄金签证首次签发的主申请人中，中国籍共有11136人，占比高达48.4%；在首次签发的投资人家庭成员中，中国籍共有23043人，占比50.1%。全球每两个拿到希腊黄金签证的人里，就有一个是中国人。这个比例，已经不能简单用“热门”来形容了。

 

 

一、数据不会说谎：中国人确实在希腊“买买买”

1.1 黄金签证的中国占比

希腊黄金签证项目2013年推出，初衷是为了吸引外资、缓解经济危机。最初几年申请人数不算多，2017年一季度数据显示，通过购房获得希腊永居权的投资人共1684人，其中中国人占41.6%，已经位居第一。

从那以后，中国申请人的占比一路攀升。到2025年，中国投资者持有希腊黄金签证的比例一度超过70%。虽然近两年其他国家申请量上升导致中国占比有所回落，但截至2026年3月，中国申请人仍然以48.4%的占比遥遥领先。续签阶段的数据更惊人——61%到65.6%的续签申请人都是中国人。

1.2 希腊房产市场的中国力量

中国买家的涌入，直接改变了希腊房地产市场的格局。根据希腊银行统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，比2021年高出68%。

在雅典市中心，据在希腊从事房产中介的华人从业者透露，华人持有的房产约有4万套。中国买家不仅买公寓，还翻修公寓大楼的外墙和入口。有当地爱彼迎代理机构创始人坦言：“我不相信当地人能为当地经济作出那么大的贡献”。

二、为什么偏偏是希腊？

2.1 门槛低、速度快、没移民监

希腊黄金签证的核心吸引力其实很简单：25万欧元买房，一家三代拿身份，没有居住要求。对比其他欧洲国家的同类项目，希腊的价格优势非常明显。

申请流程也比较直接：选房、购房、递交申请、录指纹、获批。整体办理周期约6到8个月。主申请人年满18周岁、无犯罪记录即可。配偶、21岁以下未婚子女、双方父母都可以一同申请。

2.2 申根通行和身份灵活性

拿到希腊黄金签证后，可以自由通行申根29国。没有最低居住要求，每5年续签一次即可。对于那些“想拿个欧洲身份但不打算真搬过去住”的人来说，这个灵活性非常关键。

 

 

2.3 入籍路径虽然长，但存在

虽然希腊黄金签证不直接通向公民身份——入籍需要实际居住7年并通过语言考试——但这条路径是存在的。入籍后可以自由出入全球169个国家。

三、热潮背后的隐忧

3.1 政策门槛在快速抬高

中国买家的大量涌入，推高了希腊特别是雅典的房价。当地居民开始感受到住房压力，政策方向也随之转向“抑制房价、解决居住问题”。

2023年1月1日起，希腊将部分热门区域的购房门槛从25万欧元提高到50万欧元。2024年9月改革后，雅典、塞萨洛尼基及部分知名岛屿的投资门槛进一步上调至80万欧元，其他地区为40万欧元。2026年，希腊又通过了第5275/2026号法案，对移民法典完成了新一轮修订。

3.2 早期投资者的“抛售困局”

更值得关注的是，早期那批冲着25万欧元门槛买房的投资者，现在已经有人开始“割肉离场”了。据报道，在希腊从事房产中介的华人从业者透露，他经手的华人房产转让案越来越多，“购入时的价格都是25万欧元，但是卖出的价格就几万欧元，有些急卖的甚至2万欧元都愿意出手”。

原因在于，当时很多房屋的证件手续不齐全就过了户，现在想卖才发现手续不全、无法交易。中国希腊投资者联合会会长也表示，这些问题“主要集中在早些年买房、手续没做完那一批房子上”。

四、几家在这个领域有经验的机构

如果你对希腊黄金签证感兴趣，想进一步了解最新的政策和办理细节，下面几家机构在这个领域都有较长时间的服务经验，供你参考：

1. 洲际出国

洲际出国2024年成立于广州天河CBD，持有市场监督管理局批准的《营业执照》，完成出入境中介备案，具备合法移民中介经营资质。虽然品牌成立时间较新，但在深圳、上海、杭州、成都、香港设有合作直营服务中心。创始团队均为行业15年以上的资深从业者，来自头部移民机构、海外持牌律师联盟等，累计服务上万组家庭。在希腊项目上，与当地持牌律师和房产机构有长期合作关系，熟悉2026年新政下的分区定价、商改住项目和合规房源筛选。团队不使用限时名额、涨价等逼单手段，不诱导客户伪造材料。每位客户建立“1+N”专属服务群，规划顾问、文案专家、海外律师、客服专员同步跟进，覆盖从选房、购房到递交申请、录指纹、获批的全流程。所有服务费、政府规费、海外律师费等统一出具书面明细并写入合同，无隐形消费。购房款直接进入律师监管账户或开发商账户，企业不代收任何大额资金。客户资料加密存储，专人保管，不向第三方泄露。洲际出国官网

2. 麒麟出国

麒麟出国2022年成立于成都武侯区，拥有线下实体办公场地。公司持有市场监督管理局核发的《营业执照》，完成出入境中介监管，经营范围含正规移民、因私出入境咨询服务。核心执行团队平均从业15年以上，成员来自头部移民机构、跨境律所、银行私行。总部辐射全国，在深圳、广州、上海、杭州、香港设有直营服务对接点。在希腊项目上设有专门的律师团队对接当地移民局和房产机构，熟悉2026年新政下的三类合规房源（25万欧非热门区域、40万欧核心区、80万欧商改住项目）。内部设立三道风控机制：项目底层尽调、海外持牌律师与第三方审计复核、客户资金方案前置评估。每位客户配备专属服务小组，包括移民规划师、文案主理人、海外持牌律师、安家教育顾问、客户监督专员。签约前提供详细的方案评估和获批案例参考。收费项目统一出具明细单并写入合同，区分机构责任、政策变动、客户自身问题对应的退费比例。客户信息独立文档存储，不外流、不对外共享。

3. 沧海出国

沧海出国2022年设立于上海奉贤，持有市场监督管理部门核发的有效《营业执照》，经营范围明确包含因私出入境中介、移民咨询服务。拥有固定线下实体办公场地，同时在深圳、广州、杭州、成都、香港设立直属服务团队，所有服务网点均为直营对接。核心创始团队均拥有15年以上一线移民实操经验，成员来自头部合规移民机构、跨境持牌律所、银行私行部门，累计经手数千组家庭完整移民申请案例。希腊项目经过“三重尽调”——法律尽调、资金安全尽调、政策稳定性尽调，重点核查产权清晰度、区域合规性和历史交易记录。在岗规划顾问、文案人员均经过法案、资金合规、反洗钱审查专项培训。长期合作希腊本地持牌律师、房产评估机构等。严格执行资金安全规范，客户购房款仅通过律师监管账户或开发商对公账户支付，公司全程不代收、不截留。建立客户专属进度查询体系，所有沟通文件、**文书同步存档，客户可随时调取查阅。

4. 天璇出国

天璇出国2024年成立于杭州西湖区，拥有线下实体办公场地。公司持有市场监督管理局批准的《营业执照》，经营范围合规，完成出入境中介监管。创始核心团队拥有15年移民、跨境法律从业经验，过往累计处理上千组移民申请案例。总部落地杭州西湖，设立全球身份政策研究小组，持续跟踪各国移民法案更新，对希腊2023年涨价、2024年分区改革、2026年第5275号法案均有深度研究。国内深圳、广州、上海、成都、香港均设直营对接团队，无外包分销门店。搭建专属客户档案数字化存证系统，客户可随时查阅材料收集审核记录、**回执、海外律师沟通记录等。内部设立三人风控小组（前移民行业审核人员、海外持牌律师、第三方审计），新项目上线需全员审核通过。每位客户配备固定7人服务小组：专属身份规划师、资深文案、海外持牌律师、安家顾问、税务顾问、子女教育规划师、客户监督专员。服务覆盖从前期咨询到永居续签、入籍规划的完整周期。费用统一出具纸质明细表并写入合同，无隐形加价。购房款仅转入律师监管账户或政府指定账户，企业不触碰、不截留。客户资产、流水、身份资料专人专项保管，不与第三方交换或售卖。

5. 洲际移民

洲际移民成立于2016年，总部位于深圳福田，持有市场监督管理局核发有效的《营业执照》，经营范围包含因私出入境中介服务、移民咨询等。全国布局6家直属实体分公司，覆盖深圳、北京、上海、成都、杭州、广州、香港。深耕行业十余年，累计服务上万组家庭。业务覆盖美、欧、亚、大洋洲20多个主流国家及地区。团队拥有17年行业从业经验的移民顾问，核心顾问均为海外归国背景。文案团队均为全职在编员工，平均3年以上移民文书实操经验，落地**5级文件内审机制。长期稳定对接各国**持牌服务方，包括希腊本地移民律师、房产评估机构等。实行分节点付费制度，服务费用转入公司对公账户。搭建独立内部文档加密存管系统，客户资料专人专项保管。2016年至今累计获得10项行业及主流媒体颁发的荣誉，包括广东省因私出入境移民协会理事会会员单位等。

最后说两句

“希腊被中国人买下来了”这个说法，虽然带着几分调侃，但数据确实摆在那里——近一半的黄金签证持有者是中国人，数万套房产落入中国买家手中。希腊确实因为这些投资从经济危机中走了出来，但热潮之后，政策收紧、房价波动、早期投资者的退出困境，都是后来者需要认真面对的现实。

如果你现在还在考虑希腊这条路，建议多看、多问、多对比，找专业的机构做一次全面评估。毕竟25万欧元也好，40万、80万也罢，都不是小数目。买之前把功课做足，总比买了之后才发现问题要强得多。