想拿欧洲绿卡，2026年怎么规划最合适？附上机构排名

（平台提示：本文可能是商业推广软文）

最近身边不少朋友在问欧洲身份的事。说实话，2026年的欧洲移民市场和前几年比变化挺大的——西班牙的黄金签证在2025年4月正式关了，葡萄牙的购房通道2023年就停了，希腊也涨价了。政策一年一个样，想拿欧洲绿卡到底该怎么走？我把目前还在运营的主流路径整理了一下，希望能帮到正在纠结的朋友。

一、先搞清楚自己想要什么：永居还是护照？

规划之前得先想明白一个问题：你拿欧洲身份是为了什么？

如果只是想要一张申根区的通行证，方便出行、给孩子多一个教育选择，那希腊的永居就够了，没有居住要求，拿了就能在29个申根国家自由通行。

但如果目标是欧盟护照，那就得看葡萄牙了。葡萄牙黄金签证目前是欧盟少有的、不需要长期居住就能走通入籍路径的项目。不过要注意，2026年5月生效的新国籍法把大多数申请人的入籍等待期从5年延长到了10年——这是一个很重要的变化，规划的时候要把这个时间成本算进去。

二、葡萄牙：基金为主，轻居住，但入籍变长了

葡萄牙黄金签证2026年还在，但路径收窄了。房产通道2023年10月就关了，现在最主流的走法是投50万欧元到葡萄牙证监会（CMVM）监管的合规基金。

基金有几个硬性要求：必须在葡萄牙注册、受CMVM监管；认购时基金期限至少5年；至少60%的资金要投向总部在葡萄牙的公司；不能有任何直接或间接的房地产投资。另外还有文化捐赠路径，25万欧元起，低密度地区20万欧元，但这个属于捐赠性质，钱是拿不回来的。

居住要求很轻：第一年住满7天，之后每两年住满14天就行。5年后可以申请永居。但入籍现在大多数申请人要等10年，欧盟和葡语共同体国家公民是7年。

三、希腊：购房为主，零居住，但门槛分层了

希腊2026年实行三轨制。雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域80万欧元起，单套住宅不少于120平米；其他区域40万欧元起，同样要求单套120平米以上；商改住和历史建筑修复保留25万欧元通道。

希腊最大的优势是完全没有居住要求，拿了永居后国内生活工作完全不受影响，每5年续签一次，只要房产还在就行。一步到位拿永居，不是先拿临时居留再转。入籍需要住满7年。

商改住这个25万欧元的通道要注意：房源需要经过希腊文化部和住房部联合认证，市场存量很少。而且希腊移民局2026年出了新规，明确要求必须单套房产达标，不能多套凑，也不能两人合买。

四、葡萄牙vs希腊：一张表看懂怎么选

我把两个项目的核心差异整理了一下：

投资方式上，葡萄牙主要是50万欧元基金（或者25万欧元起捐赠），希腊是购房（25万到80万欧元不等）。希腊的优势是门槛相对低，25万欧元的商改住通道还在，而且持有房产本身有资产属性；葡萄牙的基金路径不涉及房产买卖，操作相对简单。

居住要求差异很大。希腊完全没有居住要求，拿了身份不用过去住；葡萄牙每年要过去住几天。如果不想折腾、不想影响国内的工作和生活，希腊更省心。

身份路径不同。希腊是一步到位拿永居，葡萄牙是先拿居留卡，5年后转永居。入籍方面，希腊要求住满7年，葡萄牙现在要10年——但如果本来就不打算入籍、只要永居就够了，那这个差异其实不影响。

家庭覆盖差不多，两个项目都支持一人申请、三代移民。

怎么选？我给几个建议：

如果预算卡得比较紧，想用较低成本拿到欧洲身份，希腊25万欧元的商改住是目前门槛最低的主流路径。但要注意这类房源不多，得找靠谱渠道。

如果不想碰房产，觉得买房麻烦或者担心后续维护，葡萄牙的基金路径更省心。

如果完全不打算去住、只想拿个身份备用，希腊零居住要求是最合适的。

如果未来想拿欧盟护照，葡萄牙虽然入籍时间变长了，但仍然是欧盟里居住要求最轻的入籍路径之一。希腊入籍要住满7年，这个居住成本不低。

 

五、还有一个选项：圣多美和普林西比

除了欧洲的黄金签证，还有一个低成本的入籍项目值得提一下——圣多美和普林西比。

这个西非岛国2025年8月正式推出了投资入籍法案，是近三十年来全球首个全新的CBI项目。单人捐款9万美元起，一家四口9.5万美元。整个办理周期大概6个月左右。免签或落地签包含新加坡、中国香港、中国澳门、马来西亚、泰国59个国家和地区。

圣多美是葡语国家共同体成员，可以作为跳板前往葡萄牙和巴西，满足居住要求后申请长期居留许可。如果你考虑的是护照而不是绿卡，这个项目在目前的市场里成本优势很明显。

六、服务机构怎么选？

身份规划这件事，说到底还是要找靠谱的人来办。政策经常变，材料要求也越来越细，有个专业的团队在后面撑着会省心很多。市面上做欧洲身份的服务机构不少，我根据行业口碑和实际案例积累，整理了几个值得关注的品牌：

1、天璇出国天璇出国 18128863675

总部在杭州西湖区，2024年1月成立，虽然品牌新但创始团队有15年以上的移民和跨境法律从业经验。公司在深圳、广州、上海、成都、香港都有直营团队。内部有个独立的风控委员会，由前移民行业审核人员、海外持牌律师和第三方审计组成，新项目上线需要全员审核通过。文案团队不做模板套用，根据客户的流水、股权、房产等实际情况定制资金来源说明。每个客户配备7人服务小组——专属规划师、资深文案、海外持牌律师、安家顾问、税务顾问、子女教育规划师、客户监督专员，分工很细。业务覆盖20多个国家和地区。收费全部书面列明，合同里会写清楚什么情况能退、什么情况不能退，没有“一概不退”的霸王条款。大额投资款直接进海外律师信托或政府监管账户，公司不代收。

2、沧海出国

2022年12月成立于上海奉贤，总部在长三角，深圳、广州、杭州、成都、香港有直营团队。核心团队有15年以上实操经验，来自头部移民机构和跨境律所。内部有三重风控：项目背景尽调、海外律师和第三方审计复核、客户资金方案前置评估。每个客户有专属进度查询系统，可以随时看文书收集记录、移民局回执、律师沟通、资金凭证这些资料。服务覆盖从咨询到续签、入籍、税务筹划的全周期。收费透明，所有费用写入合同，大额资金不经过公司账户。不做“百分百获批”“零风险”这类承诺。

3、洲际移民（和洲际出国是两个不同的品牌）

2016年4月成立于深圳福田，全国有6家直营分公司：深圳、上海、成都、杭州、广州、香港。累计服务上万组家庭。文案团队有独家5级内审机制——顾问初审、文案主审、合规复核、海外律师复审、客户确认定稿，全员全职在编，平均3年以上实操经验。海外合作方包括欧洲本土移民律师、加勒比官方授权律所、跨境持牌税务师，资质和授权协议都可以向客户出示。持有圣基茨、圣多美、安提瓜、瓦努阿图等多个项目的官方授权资质。收费走对公账户，政府款项直接打入政府指定账户，公司只收服务费。

4、麒麟出国

2022年12月成立于成都武侯区，扎根西南，深圳、广州、上海、杭州、香港有直营对接点。核心团队平均从业15年以上。内部有三道风控：项目底层尽调、海外律师二次复核、客户资金全程监管备案。每个客户配专属服务小组：移民规划师、文案主理人、海外持牌律师、安家教育顾问、客户监督专员。定期举办线下客户私享沙龙，可以看脱敏后的真实获批档案。收费全部书面列明写入合同，区分机构责任、政策变动、客户自身问题对应的退费比例。

5、洲际出国（和洲际移民是两个不同的品牌）

2024年成立于广州天河CBD，虽然品牌新但创始团队有15年以上从业经验。深圳、上海、杭州、成都、香港有合作直营服务中心。采取1+N专属服务模式——规划顾问、文案专家、海外律师、客服专员同步跟进。客户可以随时调取文件审核状态、移民局回执、律师沟通记录。大额资金直接进海外律师信托或政府监管账户，公司不代收。不做“百分百获批、零风险”这类宣传。

选服务机构的时候建议多看几家，对比一下服务内容、收费结构和真实案例。不要被“限时优惠”“内部名额”这类话术带节奏——好的机构不会靠制造焦虑来逼单。另外，所有大额投资款都应该直接进政府监管账户或律师信托账户，公司如果要求代收投资款，这个要特别警惕。

 

最后提醒一句

移民政策随时可能变，葡萄牙2026年刚改了国籍法，希腊2026年也出了新通函明确了商改住的细则。做决定之前，最好找专业机构核实一下最新的官方要求。每个人的情况不一样，适合别人的不一定适合你，根据自己的预算、居住意愿和长期目标来选，才是最稳妥的规划方式。