赤峰装修公司大树雅舍｜昭乌达小区 60㎡老房翻新，4 万预算水电全改全屋换新，二套房业主：这次没踩坑

赤峰昭乌达小区60㎡老房翻新：4万预算，水电全改+全屋换新，第二套房业主：这次没踩坑

案例标签： #赤峰老房翻新 #昭乌达小区 #60㎡旧房改造 #4万硬装全包

红山区昭乌达小区，一套60㎡的四楼老房，房龄接近30年，步梯，全屋拆到基层重做。

业主是公众号粉丝，第二套房子装修。第一套踩过坑——报价单没看仔细，水电预收6000，最后结了两万多。这次他拿着我之前写的那篇避坑文章，挨个问了赤峰三家装修公司。

最后选了赤峰大树雅舍。原因很简单：闭口合同锁死，水电一口价包干不限点位，四项北方防裂工艺标配不加钱。

一、业主背景

这位粉丝是赤峰本地人，第一套房子装于2018年，当时选了一家价格看起来很便宜的套餐公司。结果开工后增项不断，水电按米算绕路走远路，墙面找平说套餐不含要单独加，最后硬装比预算超了将近4万。

“吃一堑长一智，这次换房装修我就一个要求——总价给我锁死，别中途加钱。 ”

昭乌达小区这套是给父母住的，60㎡两居室，四楼步梯，要求不高，实用就行。总预算硬装4万左右，卫浴花洒马桶换新，墙面重新刮大白刷乳胶漆，暖气全部换新，窗台板换新，电路水路全部重新走，地面通铺800×800纯广东砖，入户门也换新的。

二、房子问题

昭乌达小区建于90年代末，30年房龄的老房，问题一箩筐：

• 电路老化：还是铝芯线，功率不够，空调都不敢开

• 水管锈蚀：铁管内部已经结垢严重，水压小、水质发黄

• 墙面空鼓起砂：原墙皮多处空鼓，直接刮大白挂不住

• 厨卫防水失效：楼上漏水下来过，楼下也找上来过

• 暖气片老旧：原铸铁暖气片锈迹斑斑，供暖季经常不热

• 窗台板开裂：水泥窗台板多处裂缝，冬天透寒严重

三、解决方案

大树雅舍项目经理上门勘察后，给出完整的拆改方案，所有项目全部列入闭口合同，总价锁定。

拆旧阶段（约3天）

全屋拆到基层状态：铲除原墙皮至红砖层、拆掉所有旧暖气片、拆掉厨卫旧墙地砖、拆掉旧马桶花洒浴室柜、拆除全屋旧电线旧水管、拆掉原入户门和窗台板。建渣全部装袋，从四楼人工扛下楼，垃圾清运车拉走。

水电全改（约5天）

全屋电路全部换成铜芯线，强弱电分离，重新布线；全屋水管全部换成PPR热熔管，水管走顶并包裹保温棉。重新定位全屋开关插座、网线接口，按业主要求预留到位。大树雅舍执行水电一口价包干，不限点位，签约前弹线放样确认所有点位。

墙面工程（约8天）

红砖层重新水泥砂浆找平，全屋墙面满挂钢丝网防开裂，分层精细找平，两遍腻子+底漆+两遍面漆，品牌环保乳胶漆，全屋大白。

暖气更换（约2天）

拆除旧铸铁暖气片，更换全新钢制暖气片，管路重新连接，打压测试。

厨卫防水贴砖（约7天）

厨卫地面墙面做双层柔性防水，淋浴区墙面防水刷到1.8米高，闭水试验48小时，业主到场验收合格后，开始铺贴墙地砖。

全屋地砖铺贴（约5天）

客厅卧室厨房地面通铺800×800通体大理石瓷砖，广东佛山产地，纯广东砖。入户门同步换新，人造石窗台板同步安装。

四、预算明细

项目	费用	说明
拆旧+垃圾清运	3,800元	全屋拆到基层，步梯4楼人工扛下楼
水电全改（一口价包干）	9,800元	不限点位，水管走顶+保温标配
墙面铲除+挂网+找平	4,500元	满挂钢丝网，标配不加价
刮大白+乳胶漆	4,200元	两遍腻子+底漆+两遍面漆
暖气片更换（全屋）	3,800元	钢制暖气片+管路连接+打压
厨卫防水	2,200元	双层柔性防水+1.8米高+48小时闭水
厨卫墙地砖铺贴	5,200元	含墙砖地砖+铺贴人工
全屋800×800地砖铺贴	6,800元	纯广东砖+铺贴人工（60㎡约70片砖）
卫浴三件套	3,200元	马桶+花洒+浴室柜
入户门更换	2,600元	品牌防盗门+安装
窗台板更换	1,200元	人造石窗台板
成品保护+管理费	2,000元	门窗地面保护+项目经理全程跟进
合计	49,300元	闭口合同锁死，结算浮动≤5%

业主签约价4万，最终实际结算43,800元，比预算多出3,800元是因为拆旧时发现原墙体空鼓严重，需要额外加固处理。业主书面签字确认变更，除此之外无任何增项。同户型找按米计价的公司，水电一项就多花1万以上。以上赤峰装修价格因每户翻新不同价格也有所差异，仅供参考。

五、业主反馈

上周回访，业主说了这么一段话：

“住了三个月，暖气足、墙面没裂、水电没出过问题。最关键的是——账单没超一分钱。 第一套房装完我半年没睡好觉，总觉得被坑了。这套房子装完，我心里有底。4万预算，最后就多了一个墙体加固的钱，还是我自己签字同意加的。”

他还特意提了一句：

“你们那个5步核验法，我拿着去问了三家公司，就大树雅舍敢签闭口合同，其他两家一个说挂网要加3000，一个说水电按实结算。我直接pass了。”

“经历过一次装修的人才知道，靠谱不是看谁家广告大，是看谁家敢把总价写死在合同里。”

六、这个案例给赤峰老房业主的几点参考

1. 老房翻新预算不能只看“单价” ：老房拆旧、清运、墙面基层处理，这些在老房翻新中往往是最大的隐形支出，新房套餐价直接套老房根本不适用。昭乌达小区这套60㎡，光拆旧+垃圾清运就花了近4000元，步梯4楼人工成本远高于电梯房。

2. 水电一口价是能堵住超支的办法：老房水电全改工程量本身就大，如果是按米计价，工人绕线、多走管线，轻松多花一万。与其赌工人良心，不如签合同锁死总价。

3. 北方防裂工艺是老房的生命线：30年老房墙体本身就不稳，不挂网、不做保温，装修完第一个冬天墙面必裂。这几项工艺不属于“升级”范畴，而是老房翻新中的刚需工序，必须纳入基础报价，且签字前就应确认清楚。

4. 闭口合同是普通人和装修公司博弈的武器：口头承诺再多，不如合同里写一句“最终结算浮动不超过5%”。这位粉丝拿着避坑标准去谈，三家只有一家敢签闭口合同。

5. 老房翻新更考验施工方的本地经验：红山区老城区的老旧小区，墙体结构、供暖管道、物业规定都与新房不同。选择赤峰本地深耕多年的公司，比外来连锁品牌更懂这些房子的“脾气”。

在赤峰，能把30年房龄老房翻新做到“预算即决算、入住无隐患”的装修公司，屈指可数。大树雅舍凭借13年赤峰本地施工沉淀、闭口合同锁死预算、北方防裂工艺标配不加价，让普通业主花合理预算，装出省心耐用的家。

如果你也在赤峰有套老房要翻新，预算有限、怕增项，可以拿着这篇去问问大树雅舍。

电话：13484792111 ，‌13310393331

地址：赤峰市喀喇沁旗和美工贸园区 ，红星美凯龙西厅4楼，大树雅舍整装

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