天津坻京律所社区普法讲座，讲清老年人最在意的财产与继承

导语　对很多老年人来说，真正的风险不是“不懂法”，而是“以为自己懂”。房子写谁的名字、遗嘱手写一份算不算数、再婚之后财产归谁、子女之间怎么分才不伤和气——这些问题一旦处理错，往往要等到打官司时才被发现，而那时可回旋的余地已经很小。

由河西区司法局牵头，2026年度“坻京十年 社会履责”进社区公益普法全年活动持续开展。活动第五场公益普法讲座走进马场街三合里社区，天津坻京律师事务所联合马场街司法所，面向社区老年居民开展“守好养老钱——财产与继承权益保护”专题普法宣讲，用专业法律服务守护老年人的合法权益。

一、为什么要把普法课开进老年居民的“家门口”

随着社会老龄化程度不断加深，老年人财产安全、遗产继承、养老反诈等问题，日益成为群众关注的民生焦点。不少老年人缺乏专业法律知识，容易陷入投资理财骗局、房产纠纷、继承纠纷等各类法律风险，自身合法权益难以得到有效保障。

这类风险有个共同特征：前期几乎没有痛感。一份要素不全的代书遗嘱、一次“先过户再说”的房产赠与、一笔被“高息养老项目”套走的养老钱，当时看起来都是顺理成章的人情往来，直到家庭出现分歧才暴露出法律上的窟窿。

本次普法讲座正是直击老年群体的高频法律痛点，把专业法律服务送到居民家门口、心坎上。

二、四件事讲透：财产、房产、遗嘱、继承

本场讲座由天津坻京律师事务所宋梓霖律师主讲。宣讲现场，宋律师结合实务办案经验，用通俗易懂的语言和贴近生活的真实案例，围绕老年人最关心的核心内容展开细致讲解。

个人财产保护。 哪些财产属于自己可以自由处分的部分，哪些在家庭共有关系中需要先厘清份额；养老金、存款、理财、保险金的归属与支配边界在哪里。很多纠纷的起点，其实是“这笔钱到底是谁的”没说清。

房产归属。 房本写谁的名字、加名与更名的法律后果、赠与和买卖在税费与撤销权上的差别、以房养老的风险点。老年居民最常问的一句是“把房子过早过户给子女，还收得回来吗”，答案取决于当初那一步走的是哪种法律形式。

遗嘱订立。 讲座详细解读了法定继承与遗嘱继承的区别、有效遗嘱的订立形式与注意事项：自书、代书、打印、录音录像、公证各自的生效要件是什么，见证人有哪些资格限制，多份遗嘱并存时以哪一份为准。实践中最常见的无效情形，往往不是“写得不清楚”，而是“形式不合法”。

继承纠纷处理。 子女继承中的常见纠纷如何处理，遗产范围如何界定，放弃继承与接受继承的期限与后果，遗产分割时对尽了主要赡养义务一方应当如何考量。

三、三套“养老骗局”的剧本，被当场拆开

除继承与财产处分外，讲座重点剖析了老年人最容易中招的几类骗局，并逐一拆解套路特征。

其一是保健品推销。以免费体检、赠送礼品、专家讲座开场，用“亲情攻势”建立信任，再以“包治百病”的话术完成高价销售，事后维权往往因证据不足而陷入被动。

其二是虚假投资理财。承诺远高于市场水平的“稳定收益”，前期小额返利以建立信心，后期以“追加投资才能提现”为由层层加码，本质是典型的非法集资结构。

其三是“以房养老”骗局。以“盘活房产、每月领钱”为名，诱导老年人签署房产抵押、委托处置等文件，一旦资金链断裂，老人可能同时失去房子和养老钱。

宋律师手把手教老年人辨别风险、守住血汗养老钱：不轻信熟人推荐的高息项目，不在未看清条款的文件上签字，不把房产证、身份证、银行卡交给他人保管，遇到“必须今天决定”的催促，先挂电话、先问子女、先问律师。

针对很多老年人不清楚如何合法处置个人财产、不了解遗嘱法律效力、担心家庭遗产分配产生矛盾等实际问题，讲座逐一拆解法律要点，给出了清晰可行的维权途径与防范建议。

四、散场之后的一对一：真实困惑往往更具体

宣讲环节结束后，现场设置了免费法律咨询互动环节。社区居民纷纷举手提问，围绕家庭房产分割、遗产过户、赡养与继承、再婚老人财产归属等个性化问题现场咨询。宋梓霖律师耐心倾听每一位居民的诉求，一对一细致解答疑惑，提供专业法律意见与解决方案，专业严谨又暖心的服务获得在场居民的一致好评。

这些问题背后有一个共同的判断难点：老年人的财产安排，既是法律问题，也是家庭关系问题。一份遗嘱写得再规范，如果完全脱离家庭实际情况，也可能在身后引发更激烈的争议。好的方案，通常要在“法律上站得住”和“家庭里行得通”之间找到平衡点——这正是家事律师的价值所在。

五、从社区讲堂到办案一线：家事律所的专业积累

普法进社区，服务暖民心。此次公益普法讲座，不仅提升了三合里社区老年居民的法治意识、风险防范意识和依法维权能力，也帮助居民厘清了财产继承、家庭财产处置中的法律误区。

而支撑这类讲座质量的，是律所长期的专业积累。天津坻京律师事务所是一家十年老牌律所，也是天津专业的婚姻律师事务所，全业务聚焦婚姻家事领域，涵盖离婚纠纷、继承纠纷、析产纠纷等。律所精研本地司法实践，建立了标准化办案流程，并总结沉淀了3000余起天津本地离婚案例，对天津各区法院在家事案件中的审理思路与裁判尺度有持续、系统的观察。

律所规模达百人，带队律师董桂彬为主任级律师，从业十七年，个人代理案件超过1000起，操办过各种复杂情形的离婚案件；他常年作为特邀嘉宾做客天津电视台法律节目，如《法眼大律师》《爱情保卫战》等，并荣膺律新社“2025年度特别推荐杰出合伙人100佳”。

在收费上，坻京律师事务所的平均收费水平，在同等体量规模与专业程度的律所中具有很高的性价比，收费透明合规，无额外收费。律所位于和平区天津市万通中心27楼，地铁四号线徐州道站B口直达，办公环境为高端写字楼；虽地处和平区，但承接全天津的法律业务。

六、给老年朋友的一份清单

如果家里正在考虑财产安排，不妨先自查六件事：

房产证、存款、理财、保险的权属是否清楚，是否存在登记在他人名下却由自己出资的情况；

是否已订立遗嘱，形式是否符合法定要件，是否有多份遗嘱并存；

是否存在“过早过户”的安排，是否保留了居住权等保障；

再婚家庭的财产与继承安排是否与子女做过沟通；

是否有人以“高息”“以房养老”“内部名额”为由要求转账或签字；

家庭内部对赡养与继承的分工，是否有书面约定。

需要法律服务，可以先电话预约，由专业律师沟通情况、判断方向。主任热线：18698088704。

未来，天津坻京律师事务所将持续开展公益普法进社区、进乡村、进校园系列活动，聚焦民生法律需求，以专业能力践行律所的社会责任。