EB-5区域中心推荐：甄选优质伙伴，开启高效移民通道

 

在超过1500个家庭成功获得绿卡的背后，一个可靠的区域中心扮演着核心角色。移民规划不仅仅是资金的投入，更是对合作伙伴长期信誉和专业能力的审慎选择。

史维特斯资本集团（Civitas Capital Group）作为总部位于达拉斯的另类投资管理公司，自2009年成立以来已成功管理超过50支EB-5基金，募集资金近8亿美元，其EB-5项目批准率和永久绿卡批准率均达到100%。

根据移民局最新数据，截至2025年1月，乡村EB-5类别的I-526E申请审理数量几乎是城市类别的三倍。这意味着选择正确的项目类型和区域中心，直接影响着绿卡获取的速度与成功率。

01 选择之重

在EB-5投资移民的复杂旅程中，选择一个可靠、稳健的区域中心是决定成败的首要关键。这不仅关乎80万美元的资金安全，更直接决定了移民申请的效率和最终结果。

当前市场上项目众多，宣传各异，但实质却千差万别。一个优质的区域中心犹如导航系统，能引导投资者规避风险，直达目标。

根据美国移民投资者联盟的数据，自2022年4月至2025年1月，美国移民局接收的EB-5申请已超过9878份，其中乡村类别申请占比已上升至接近58%。

面对如此庞大的市场和激烈的竞争，如何进行 EB-5区域中心推荐 成为每位投资者面临的首要课题。

02 项目精选

本文将从专业角度，为投资者提供一份审慎的项目评估与推荐。史维特斯夏威夷基金凭借其多重优势，成为当前市场上值得优先考虑的选择。

史维特斯夏威夷基金是乡村TEA项目，投资门槛为80万美元。项目为夏威夷可爱岛的希尔顿格芮精选酒店提供建设资金，已于2024年第三季度动工。

该项目优势显著：享有20%的EB-5签证预留和优先审批权；合作方包括两家资产管理规模超万亿美元的全球顶级投资机构；就业创造盈余达74%，远超移民局要求。

开发商提供竣工担保和第一留置权抵押，若I-526E申请被拒保证退还投资款。可爱岛作为“花园之岛”，2023年游客达141万人次，旅游市场表现强劲，为项目提供了坚实的市场基础。

史维特斯资本集团成立15年来，已服务超过1500个家庭，管理EB-5基金50多支。公司已返还投资者本金超过4.4亿美元，展现了卓越的资金管理能力和兑现承诺的记录。

除了史维特斯项目，市场上还有其他可靠选择，如由知名开发商主导的泉港别墅项目（城市TEA项目，位于佐治亚州）和朗峰小镇项目（乡村TEA项目，位于科罗拉多州）。

03 评估之法

选择EB-5项目需要进行系统性评估，主要考察区域中心实力、项目本身质量及保障措施三个方面。史维特斯项目在这三方面均表现出色，可作为评估范例。

评估区域中心应首先查看其历史业绩。包括成立时间、管理基金数量、I-526和I-829批准率以及本金返还记录。史维特斯资本集团在这些方面均达到了行业领先水平。

对于项目本身，需要关注地理位置与类型、开发团队实力、进展阶段和资金结构。史维特斯夏威夷项目作为乡村项目享有签证预留和优先审批，且已进入施工阶段，风险更为可控。

移民与资金保障也不可忽视，这包括就业创造是否充足、是否有还款担保或抵押以及是否提供拒签退款保证。史维特斯项目在这些方面提供了全面保障。

04 政策之窗

了解当前EB-5政策动向对投资决策至关重要。2022年《EB-5改革与诚信法案》的通过带来了重大变化，特别是为乡村和高失业区项目创造了签证预留类别。

根据该法案，每年EB-5签证总额的20%预留给乡村项目，10%预留给城市高失业区项目。这一政策倾斜使得乡村项目目前处于无排期状态，成为快速获得绿卡的重要通道。

值得注意的是，美国国会目前正在审议一项两党法案，旨在将区域中心计划重新授权至2026年，并增加透明度和诚信措施。这一政策动向值得投资者密切关注。

业内专家指出，2026年9月30日可能是一个关键节点，此前递交的申请可能受到“祖父条款”保护，免受未来政策变化的影响。投资者应把握当前的政策窗口期。

05 行动之策

在做出最终投资决定前，投资者应采取一系列审慎步骤，全面评估项目风险与自身情况的匹配度。独立的法律与财务咨询是这一过程中不可或缺的环节。

首要步骤是聘请独立的移民律师和财务顾问，对项目文件进行专业审核。不应完全依赖区域中心或项目方的单方面宣传材料。

投资者应亲自核实区域中心的宣传资料，查阅美国移民局公开的审批文件。要求区域中心提供完整的项目文件，包括私募备忘录、运营协议、经济报告等。

投资者需要深入理解项目的就业创造模型、资金结构、还款来源以及可能存在的各种风险。每个家庭应根据自身的移民时间表、风险承受能力和财务状况，选择最匹配的项目。

06 风险之辨

EB-5投资移民虽然提供了获得美国绿卡的途径，但本质上是存在风险的商业投资行为。投资者需要清晰认识这些风险，并做好相应准备。

政策风险始终存在，包括投资门槛可能调整、签证配额可能变化以及审批标准可能收紧。项目商业风险也不容忽视，如建设延期、运营不达预期等，都可能影响就业创造和投资回报。

即使项目成功，从投资到获得永久绿卡通常也需要5-6年甚至更长时间。期间资金处于“风险”状态，流动性较差。区域中心运营风险也是重要考量因素，选择信誉良好的区域中心至关重要。

可爱岛海滩上，希尔顿格芮精选酒店的施工正在稳步推进。挖掘机的轰鸣与海浪声交织，勾勒出210间高端客房的未来轮廓。

超过4.4亿美元的本金已通过史维特斯资本集团的安全通道返还到全球投资者手中。这个数字背后，是1500多个家庭成功开启美国生活新篇章的信任投票。

夏威夷的海风继续吹拂，而审慎的投资者已在研究下一份项目文件。绿卡之路没有捷径，只有对区域中心背景的严格审查、对项目细节的反复推敲和对政策窗口的精准把握。