锦囊妙计

［超言观色] 新政后：给市民的购房“锦囊妙计”？

 

中国的工薪阶段的工资差异很大，大、中小城市的人均收入都是不同的，有高有低，月收入3000元以内的一般考虑的是租房住，大都为刚毕业或工作几年的年轻人。月收入5000元，没有房的人，大都为经济收入比较稳定的中青年人，因为有了一定经济实力，随着新政的执行，楼市小户型、经济适用住房、二手房的逐渐增多，交通的发展，公交沿线郊区低价格的住宅兴建，“租房不如买房”“改变生活、活得潇洒”等理念的催生下，收入在5000元左右的“无房族”将成为新的“购房生力军”。

“锦囊妙计”之一：买得起还要住得起

买房不仅仅只是为了买的起，而是要住得起。小户型的出现，经济适用住房的兴建，住宅的总体价格带来的“低首付、低月供”将会让很多月收入5000元的租房一族加入“购房大军”中。但是，买房是为了提高生活质量，而不是为了增加负担，所以必须要量力而行。再是通过过渡性而“买房”，所买的房子有一定的变性，即具备一定投资能力。

首先，市民在买房前要先对自己的财产做个明确的评估，在交通、出行比较方面的前提下，根据自己的经济实力找出适合自己的地段和楼盘，避免增加买房后的生活负担。

再者，要看买完房后自己的收支情况，一般家庭的收入来源于工资、奖金、外快等等，家庭开支主要方面有物业管理、水电煤电话，正常生活开支，娱乐教育等等。大部分的人买房都是按揭，如果家庭收入5000元的，每月住房还款不超过1500元，前景教为看好，所以比较适合夫妻俩一起买房。

还有就是对于青年人来说，买房没有什么经验，置业意义不单纯只是选择一套房子，那么对年轻人来说，如何买房呢？

“锦囊妙计”之二：只买对的不买贵的。

挑选适合自己目前需求的应该是最重要的，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。如果不是有相当的收入的年轻人建议不要在住房的地段、环境、配套设施上斤斤计较，住宅安全、不吵闹，空气教好就当然不错了，毕竟每个月还银行贷款就会占去一大部分的收入，还有物业管理及水电煤气等费用。

年轻的购房群体一般是大学毕业不久，家里给出点钱的；或是工作年限两三年的，但是交了女朋友的。所以在购房时要注意平衡各种收支，有计划的合理开销。在平时的生活中需要花钱的地方很多，如生活用品的损耗、同事关系的维护、社交场合的花费、学习培训费用等等。

所以年轻人购房前要清算一下自己现有资金，包括存款、现金、可以套现的股票等。考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。如果购房还贷支出只占家庭总收入的30%以下是较为安全的，也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元；如果家庭收入是10000元，每月的房款月供不应超出3000元。

单身一族的人该如何购房呢？

“锦囊妙计”之三：追求实际，建议一房一厅

现在在外打工的单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，所以既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手的情况。购房的时候，总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可以换地方居住，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都比较容易。

小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，符合年轻群体的需要。购房时总价最好控制在20万元以内，在楼层、朝向、采光等细节问题上无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

年轻夫妻该如何正确购房呢？

“锦囊妙计”之四：两房较适宜

年轻夫妻虽然是已婚状态，但也还处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。但必须考虑到将来有了孩子或双方父母暂住的需要，购房时最好选择两房小户型，新房、二手房都可以考虑；只要交通方便，周边配套齐全，将来有钱换大房还可以用来出租。

新政后的小户型住宅，总价不会太高，项目配套设施也应该会比较完善，适合做过渡性的首选。而在工作单位附近的低廉二手房也是可以考虑的，因为二手房比较成熟，手续、配套设施齐全、交通方便、居住者素质相对较高。