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俺谈谈俺当初第一个盘的操作方式，抛砖引玉吧：
- 首先，肯定是招家装、建材行业
方式我采用过三种
1、在当地的装修类杂志上广告。
2、去建材城、装修城、五金批发等地方投递资料或拜访。
3、去已经交房小区（交房时间大概5—8个月）的建材店直接谈。
- 然后，是小区配套的超市、烟酒店、快餐店等等
好象这个没费什么力，很多自己找来谈的。
- 最难的是大型、特色类的餐饮店
当时我们团队没有任何资源，只能在当地的特色店一个一个的去联络，征询开店的可能性，结果折腾了2月无果。
后来联系上了某大火锅连锁的某经理，承诺了不少的招商回扣后，路子一下就打开了，通过介绍去招商，不
仅入驻可能性大增，而且省时省力，3个餐饮主力店，1个月就搞定。
值得注意的是，需要一直保持餐饮类店和配套类店的招商力度，不然等家装、建材类店撤退后，又是一个空空如野的社区商铺。
同时，建议您给KFS谈好，商铺的预计售价是多少，如果超出了，应该拿出多少比例来扶持商家，不然很可能会因为业主收取过高的房租，逼退商家。
欢迎探讨，欢迎指正。
一、业态规划和分割都有事先规定，问题一是客户的要求会打乱你的规划，为及时有店家开开张，吸引人气，在初期总是尽是满足客户要求，二是有了规划没人入驻，都是纸上谈兵的空话，关键如何找到有效客户。
二、我们是独立的框架结构，可以餐饮，且从40-3000平方米，都可以分割。
三、参加中小企业连锁加盟会是个好主意，落实一下，回来跟大家汇报
再次谢谢大家，无偿热情的帮助，我会和大家保持沟通和交流，大家一起学习！
| 朋友担心得客源，先阶段的确是个大问题，按照两个小区36万方，入住1/3来看，大约1200户，也就3000人左右，肯定不能满足主力店客源得。 主力店也不是招了，就立马开业，立马经营的。对社区商铺而言，很可能签署了合作协议后，半年，甚至1年后入驻的都有可能。从贵项目的周边来看，有两个大型小区，南面还有待建工地，未来发展格局应该不错。 在这种情况下，主力店招商时，应该抓住三点：一是区域的未来发展，二是现在房租便宜，先签合同比区域成型后签合同划算的多。三是签订时，约定什么时候开业。并收取一定的保证金。 主力店的合同和保证金，是给销售服务的！早开业弄得门可罗雀，还不如拿着合同去和投资者证明这里的未来前景如何的好！ |
