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从住宅广告看日本的生活

Posted on 2005-04-02 19:19  smalldust  阅读(2295)  评论(0编辑  收藏  举报

自从来到日本,就不断收到各种住宅销售的广告(那种用纸散发的,传单类的东西,チラシ)。时间久了就越觉得有特点,不妨写下来和大家共同探讨。

住宅的种类
在日本,出售的住房主要有两种:一戸建和マンション。前者就是自己一个房子,可能是平房也可能是2,3层的小楼。后者就是我们常见的楼房中的一户了。前者主要是旧房子,多通过中介买卖。这里所给大家介绍的,主要就是新建成的マンション的广告。
当然,日本也有卖土地的,然后你可以在这块土地上盖一个小房子,但是并不多。

房间格局
首先说说房屋的方向。日本的街道也好,住宅也好,很少有正南正北的。但是偏偏日本人喜欢采光好的地方,所以出于这种考虑,日本出现了很多“箭头”形状的建筑:例如一栋楼是朝向东南和西南的的L字型,那么朝向正南的L的顶点楼层就很高,然后向两边减低——不要想错,这样做不是为了自己的采光,而是为了不影响其北面建筑的采光。

其次,这种广告上常常会很详细的标注出房间的平面图。平面图上甚至连柜子的位置都标注得很清楚(押入れ,和房间结构自成一体的橱柜)。说到这里,想到日本新建好的住房和国内不同的一点,就是很多设备已经安装就绪;或者说,你可以看作是一个已经完成基本装修的住房。例如空调或者地板暖房(一种安装在地板下的取暖装置)等取暖制冷设备等等。在国内的住房最多是厕所厨房都安装好,电话,有线电视安装完毕,甚至有的你不装修一下就没办法入住。日本的很多住房是你带着被褥来就可以住了(床都不用,有榻榻米)。另外,厨房里面安装冰箱、洗衣机的位置也都固定好了——或者说,给冰箱和洗衣机提供了一个“接口(Interface)”,买回来冰箱洗衣机直接放在那里,那里都已经提供好了电源送水口排水口等一系列装置,很轻松的你就能完成安装了。
所以从这一点,也很容易看出日本住房的特点,那就是你不用花心思去装修,调整,可以很方便的使用。(当然,如果你是一个对房间格局和设计很挑剔也很有钱的人,你完全可以再重新装修)

住宅格局

具体到每一个房间的格局上,比较有特点的是厨房。往往是厨房和客厅是同一个房间。这样一来省了地方,二来做饭的老婆和在客厅看电视的老公也更加容易交流了吧(我猜的,呵呵)。但是,如何把想起来就油烟滚滚的厨房和以干净整洁来给客人第一印象的客厅结合在一起,是一个问题。日本的房间往往采取一个吧台式的构造,即用一个“吧台”把厨房和客厅稍稍隔开,“吧台”里面其实就是锅碗瓢盆,上方是抽油烟机(而且日本料理的特点本来就是少有熘炒炸,所以油烟很少)。这样看来又有情调,又很方便。
还有一个重要的特点就是房间的卧室中,往往是和室和洋室并存(当然只有一个卧室的住宅就没办法了)。所谓和室就是铺榻榻米的卧室,洋室当然就是有床的卧室了。即保有了传统的日本特色,又带有日本人喜爱的西洋风,真是再合适不过了。
还有就是日本房间一般是厕所和浴室分开设计,而且浴室非常重要。这是因为日本人很喜欢泡澡,到日本的各种“お風呂”看看就知道了。除了最简单的浴池之外,不仅有看起来根沸腾的水一样涌着气泡的浴池,还有里面像牛奶一样的保健浴池,还有飘满花瓣的粉红色的池水的浴池。所以日本的浴室再小,也要容纳得下一个大浴缸,再加上洗脸的地方。
日本的房间大小一般用畳(じょう,也写作“帖”)来衡量,也有的标明平方米的,多用在标明洋室的时候。一畳就是一张榻榻米的大小,一般约等于1.65平方米。而整个的建筑面积则多用平方米以及坪(つぼ)来衡量。

样板房照片
正向前面所说,日本的住房是带着装修设计一起卖的,所以许多房子贵在其设计上了。例如我认识的一个人,她的家就是一个非常别出心裁的设计——房间朝南的方向是一面玻璃,不仅如此,每个房间朝南的墙也是一面玻璃。这样,在任何一个房间朝南看去,透过几层玻璃就能看到外面的景色。当然,楼层是相当高的,所以不用担心有什么危险:)
也许为了体现这种设计,许多广告都带有样板房的照片。看照片中的效果当然都是非常好的:)

价格及支付计划
终于说到正题了……大家关心的价格。首先,日本的住房并不是按照每平方米多少钱来衡量的!这点习惯按平方米算价格的人来说非常重要。所有房子都是直接标出多少多少万;而且,平均到每平方米的话,通常来说大房子比小房子的价格要高。具体到具体价格,在东京的新房子的话便宜的也要3千万日元(约合240万人民币),而新婚夫妇两口人居住的两室一厅(如果不要孩子而且特别节约,也可以选择一室),80平方米的建筑面积至少也在4千万日元(约合320万人民币)左右。当然,这只是一个很模糊的“大约”,因为日本的住房受地域等因素影响价格变化很大。
这么贵的房子,对于工薪阶层老说理所应当是要分期支付。至于支付的年限,20多年的,30多年的甚至40年的都有。换句话说,一个人从大学毕业走上工作岗位,如果买了一栋房子,可能要用一辈子的时间来还清。当然,也有的人嫌贵,或者觉得自己未必将来就住在同一个地方,因此选择了租房。并且这种租房族在日本非常之多。

距离地铁的远近
所有卖房广告上肯定有的东西——距离电铁车站徒步n分钟。距离车站远近是住房价格的重要因素。如果是铁路沿线,到车站步行5分钟以内的,价格就很贵;相反,完全同样的住房,如何要半个小时甚至更多才能走到车站的,则很便宜。两者差价甚至能达到1千万日元(约合80万人民币)。相信从这一点,大家就能体会到日本的电铁是如何便利了。

附近的生活环境
只有告诉买房的人,在这里生活将是一个声么样子,在这里生活多么舒适方便惬意,他才能喜欢这个地方,才能购买。所以大多住房广告都附有“某某地生活一瞥”之类的部分,其中重要的就是附近有什么便利店(24小时便利店在日本举足轻重,原因就是它集成了人们日常生活中的几乎全部所需,以后我会专门写些东西来介绍),有什么超市,有什么公园等绿地,有什么医院以及该医院都有什么科室(小医院往往不是全科室的),有什么学校,这也就是买房者最关心的一些东西了。

眺望
也许是因为日本人自古以来居住在狭小拥挤的岛国,所以对眺望抱有一种茫茫注定的执著。如果说某个住房四周都是低矮建筑,可以眺望很远,那么这个住房就会相对较贵;反之如果周围高楼林立,那么这个地方就不值钱了。更甚之,若能望见富士山,那么这就更可以成为该建筑的可夸耀之处了。
对于将来被其他新盖的楼挡住视线的可能性,基本上不用担心。城市规划部门在批准某个新楼的时候,一定会对其是否遮挡其他住宅视线的方面进行考察。其实我们看名侦探柯南《通向天国的倒计时》,里面不就是有因为被高楼挡住了富士山而炸掉那个楼的犯罪吗?在咱们看来,多少觉得有点不可思议的感觉,但是在日本看来,可能也算是合情合理了吧。

停车场
对于一个几乎每家都有车的国家来说,停车场是非常重要的。尤其对于一个道路狭窄,建筑拥挤的国家来说,没有停车场就意味着根本没有可以停车的地方。(出差时跟随头开车去饭店吃饭,找了好几个地方都未果,就是因为那些饭店的停车场都满了)
在日本买房子,大都是带有停车场的,而且还是要每月额外收费的。最便宜的每个月也要几百日元(当然条件很差),贵的每个月要1万日元(800人民币啊)甚至更多。
现在在日本有很多高层停车场。车要一圈一圈盘旋上去,很是麻烦,不过节省了空间。

社区安全装置
说到这个我不禁又要发牢骚。
几年前我父亲代表他所在的公司向一个客户推荐智能小区的系统,推荐来推荐去,最后房地产开发商只选择了一个最基本的系统——门禁系统,也就是楼道门有密码,有对讲系统。我当时很疑惑,就问父亲,如果所有的系统(包括小区电子眼,巡检系统,小区宽带服务,计费自动化等等)都有了,用户岂不是很愿意买?他就告诉我,现在的开发商,都在努力降低成本的同时,又想夸耀自己多么多么先进,多么多么安全。于是就像走形式一样弄一个门禁系统,就说自己是智能小区了。
实际上,小区的安全性对于老百姓来说是非常重要的。我曾经在CCTV看过一则报道,就是小区监视器拍下了一个盗贼抢劫杀人的录像,后来就根据这个录像很快抓获了强盗。虽说死去的人已不能复生,但是总比让盗贼逍遥法外更能让死者安息吧。
其实归结到最后,说白了问题就是,到底老百姓愿意为住房安全掏多少钱?因为一个真正的智能小区对于每户来说还是要贵很多的。
在日本,可视对讲的门禁系统,小区监视器,车库的安全装置等等已经成为标准配置了。甚至如在外面用手机时刻监视自己家里状况的服务都有提供。

说了这么多,无非是想通过一张小小的广告,透视一下日本人的生活,尤其是住房观念。因为广告商所登载的东西,往往是消费者最关心的嘛。